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廣西壯族自治區南寧市興寧區人民法院

民事判決書

（2014）興民一初字第926號

原告：李某平。

原告：李某紅。

原告：李某云。

法定代理人：李某平。

三原告共同委托代理人：羅靜，廣西道森律師事務所律師。

三原告共同委托代理人：李艷，廣西道森律師事務所律師。

被告：李某玲。

原告李某平、李某紅、李某云與被告李某玲法定繼承糾紛一案，本院于2013年6月30日立案受理后，依法由代理審判員凌偉東適用簡易程序，于2014年8月18日公開開庭進行了審理。書記員盧秀逢擔任法庭記錄。原告李某平、李某紅、李某云的共同委托代理人羅靜、李艷，被告李某玲到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告李某平、李某紅、李某云訴稱：原告李某平、李某紅、李某云與被告李某玲是兄妹關系。李某某與吉某某系原告李某平、李某紅、李某云與被告李某玲的父母。吉某某于1992年12月18日去世，李某某于2013年8月25日去世。吉某某的父母分別于1972年、1988年去世。李某某的父母也先于其去世多年。李某某與吉某某去世后，留下位于南寧市興寧區的房產（土地使用權證：南寧國用1996字第40號，地號04，土地使用者為吉某某，土地使用面積為71.10平方米），該土地上建造有三層樓房，但該房屋一直未辦理房產證。根據繼承法的相關規定，原告李某平、李某紅、李某云與被告李某玲作為被繼承人李某某、吉某某的第一順位法定繼承人，應當按份繼承上述國有土地使用權，各享有上述遺產的1／4份額。2013年8月30日，原告李某平、李某紅、李某云與被告李某玲共同簽訂協議，約定到房產管理部門辦理上述土地的變更登記手續。但被告一直拒不配合原告辦理。為此，原告訴至法院，請求法院依法判決：一、原告李某平、李某紅、李某云和被告李某玲共同繼承兩被繼承人吉某某和李某某所有的位于南寧市興寧區土地使用權（南寧國用1996字第40號），各享有1／4的份額；二、被告協助三原告辦理上述土地使用權變更登記手續；三、本案訴訟費用由被告承擔。

被告李某玲辯稱：如果房屋由被告所有，包括土地使用權和房屋，被告原意一次性補償18萬元給三原告。

經審理查明：被繼承人吉某某、李某某系夫妻關系，吉某某于1992年12月18日去世，李某某于2013年8月25日病故。吉某某的父親吉某甲于1972年病故，其母親張某某于1988年12月15日去世。李某某的父母均在其去世之前死亡。原告李某平、李某紅、李某云、被告李某玲系被繼承人吉某某、李某某的子女。原告李某云為智力殘疾人，其監護人為原告李某平。

位于南寧市興寧區的土地使用權，由吉某某于1996年12月25日婚姻關系存續期間取得，土地使用性質為政府劃撥，國土地使用權證記載土地使用者為吉某某（國有土地使用證：南寧國用1996字第40號，地號：04，使用面積71.10平方米）。上述土地使用權的取得在吉某某與李某某婚姻關系存續期間，屬于夫妻共同財產。該土地上建有三層樓房，但未辦理房產證。上述土地使用權經原告李某平委托廣西價格評估有限公司進行價格評估，廣西價格評估有限公司作出桂正價估字（2014）595號《南寧市興寧區土地價格評估結論報告書》認定評估基準日2014年6月25日該土地價格為166630.00元。

2013年8月30日，原、被告達成協議，《協議》載明：“經李某平、李某玲、李某紅、李某云兄弟姐妹協議同意，現由李某玲保管人民幣貳萬元整（20000元）作為辦理興寧區房產證費用，保管至2014年5月31日。”三原告與被告在《協議》上簽名并按捺手印。后雙方就繼承問題發生爭議，原告起訴至法院，提出前述訴訟請求。

以上事實，有南寧國用1996字第40號國有土地使用權證、派出所證明、村委會證明、死亡情況登記存根、《價格評估結論報告書》及當事人陳述等證據予以證實。

本院認為：本案訟爭的位于南寧市興寧區的土地使用權系由被繼承人吉某某于1996年12月25日依政府劃撥取得，此時，該土地使用權在吉某某與李某某的夫妻關系存續期間取得，故屬于吉某某、李某某的夫妻共同財產，由吉某某、李某某共同共有。吉某某于1992年12月18日去世，其父母先于其死亡。李某某于2013年8月25日病故，其父母亦先于其本人死亡。根據《中華人民共和國繼承法》第二條規定：“繼承從被繼承人死亡時開始。”吉某某、李某某對上述房產的繼承均未訂立遺囑，因此，根據《中華人民共和國繼承法》第五條規定，本案所涉土地使用權應按法定繼承處理。原告李某平、李某紅、李某云、被告李某玲系吉某某、李某某生育的子女，均屬于第一順序法定繼承人，依法對吉某某、李某某的共同共有的上述土地使用權享有繼承權。根據《中華人民共和國繼承法》第十三條規定，如無法定情形，同一順序繼承人繼承遺產的份額應均等分配。由于本案各繼承人均未舉證證實遺產分配存在法定例外情形，故本案訟爭土地使用權由被繼承人李某平、李某紅、李某云、李某玲各繼承1／4的份額。

根據《中華人民共和國民法通則》第七十八條規定：“共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。”李某平、李某紅、李某云與李某玲按份共有本案訟爭房產，對各自享有的房產份額有自由處分權，被告李某玲主張由其單獨享有訟爭房產，由其折價補償原告李某平、李某紅、李某云三人18萬元，對此三原告對被告李某玲提出的折價補償方案不予認可，雙方對訟爭房屋的折價補償問題未能達成合意。而三原告在該訟爭房產享有份額遠超過被告李某玲享有的份額，三原告主張維持訟爭房產按份共有狀態，不主張其各自享有的份額分出或轉讓。根據《中華人民共和國繼承法》第二十九條規定，不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理，故三原告的主張符合法律規定，本院予以支持。

綜上，訟爭土地使用權由原告李某平、李某紅、李某云享、被告李某玲各自繼承1／4產權份額。

綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第七十八條，《中華人民共和國繼承法》第五條、第十三條、第二十九條之規定，判決如下：

南寧市興寧區的土地使用權（國有土地使用證號：南寧國用**字第**號）由原告李某平、李某紅、李某云、被告李某玲共同繼承，各繼承1／4份額，被告李某玲協助原告李某平、李某紅、李某云辦理上述土地使用權變更登記手續。

案件受理費1816元，由原告李某平、李某紅、李某云負擔1362元，由被告李某玲負擔454元。

上述義務，義務人應于本案判決生效之日起十日內履行完畢。如果未按本案生效判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。權利人可在本案生效判決規定的履行期限最后一日起兩年內，向本院或者與本院同級的被執行的財產所在地人民法院申請執行。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于南寧市中級人民法院。同時于上訴期滿之日起七日內向南寧市中級人民法院預交上訴案件受理費（開戶行：農行南寧市竹溪分理處，開戶名稱：南寧市中級人民法院訴訟費專戶，賬號：010201011887***），逾期未交納又不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

代理審判員　凌偉東

二〇一四年九月二十五日

                                                               書　記　員　盧秀逢

民事判決書