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重慶市九龍坡區人民法院

民事判決書

（2013）九法民初字第11504號

原告蔡某民，男，19**年**月**日生。

委托代理人劉亞博，重慶朗坤律師事務所律師。

被告蔡某城，男，19**年**月**日生，漢族。

第三人中國某銀行股份有限公司重慶渝中支行，住所地本市渝中區五一路**號。

負責人歐某某，行長。

委托代理人彭某，女，19**年**月**日生，漢族。

原告蔡某民訴被告蔡某城、第三人中國某銀行股份有限公司重慶渝中支行所有權確認糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員劉章平與人民陪審員張群、羅梅組成合議庭，適用普通程序公開開庭進行了審理。原告蔡某民委托代理人劉亞博、第三人中國某銀行股份有限公司重慶渝中支行委托代理人彭某到庭參加訴訟，被告蔡某城經本院公告送達原告起訴狀副本、舉證通知書、應訴通知書、開庭傳票，拒不到庭，本院依法進行了缺席審理。本案現已審理終結。本案現已審理終結。

原告蔡某民訴稱，2008年11月，原告與被告簽訂《委托購房協議》，約定原告出資，委托被告以其名義購買位于九龍坡區紅獅大道商品房。合同簽訂后，原告履行了約定義務，并支付每月的按揭款至今，但被告卻僅簽訂購房合同、銀行按揭合同后就懈怠履行委托合同，致使原告接房、產權證辦理事務沒有進展。經原告多次催促，被告均不予理睬，現為維護原告合法權益，起訴至法院請求：1、確認坐落在九龍坡區紅獅大道房產屬原告所有并判令被告配合原告辦理房屋產權過戶手續；2、本案訴訟費用由被告負擔。

被告蔡某城未到庭未答辯，亦未提交答辯狀。

第三人中國某銀行股份有限公司重慶渝中支行辯稱，與本案被告系借貸關系，只要被告歸還完涉案房屋貸款本息，第三人愿意配合原告辦理過戶手續。

經審理查明，2008年12月10日，原告與被告簽訂《委托購房協議》，約定：1、原告（甲方）委托被告（乙方）以乙方名義為甲方購買位于九龍坡區紅獅大道（原告另案起訴）和九龍坡區紅獅大道兩套商品房；2、由原告（甲方）決定購買房產相關合同簽訂、變更或解除等法律文本內容，并為所購房產唯一合法有效的實際物權主體；3、被告（乙方）按原告（甲方）委托和提示簽訂《商品房買賣合同》、申請銀行按揭貸款、辦理產權，并以業主名義對外辦理購房所有相關手續的，購房首付款、稅費、以及銀行按揭款（付清全部貸款為止）等全部由甲方承擔；乙方辦理受托事務的交通費、誤工費、通訊費等合理費用包干為三萬元，由甲方承擔。

2008年12月23日，被告與重慶某盛置業發展有限公司簽訂商品房買賣合同，約定被告以按揭付款方式購買重慶某盛置業發展有限公司所有的位于九龍坡區紅獅大道房屋，其中首付款為50478元。余下房款辦理銀行按揭貸款。后被告作為借款方（抵押人）與作為貸款方（抵押權人）的第三人，簽訂《抵押貸款合同》，合同對貸款金額、期限、利率及還款方式進行了約定。

另查明，涉案房屋首付款、大修基金由原告實際支付。2009年6月4日至2013年8月28日期間按揭款由案外人深圳市某澤消防工程有限公司代原告支付給第三人，第三人表示實際收到了以上按揭款項。

再查明，涉案房屋現由原告占有、使用。

上述事實，有當事人的陳述、委托購房協議、商品房買賣合同、抵押貸款合同、發票、情況證明、收據等證據在卷為憑，并經當庭質證，足以認定。

本院認為，被告蔡某城經本院公告送達開庭傳票、舉證通知書、應訴通知書及起訴狀副本，無正當理由未到庭參加庭審，應視為被告蔡某城自愿放棄訴訟權利，本院依法對被告蔡某城進行缺席審理。

因不動產的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明，通常情況下不動產所有權人應以不動產權屬證書記載的權利人為準，但如果有充分證據證明登記記載的權利人與真實權利人不一致的，不動產所有權的確認仍應當以客觀事實為準。本案中，雖然商品房買賣合同、抵押貸款合同記載涉案房屋購買人為被告，但根據案件查明的事實可以認定，被告僅系原告委托購房人，涉案房屋的首付款、大修基金等費用實際由原告支付，銀行按揭貸款也一直由原告實際交納，且涉案房屋自交付后一直由原告占有、使用，在此期間，被告亦未提出任何異議，故本院認定涉案房屋實際所有人為原告蔡某民，對原告要求確認涉房屋所有權歸其所有的訴請予以支持。

據此，依照《中華人民共和國民法通則》第七十一條、《中華人民共和國物權法》第十七條、第三十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規定，判決如下：

一、確認坐落于重慶市九龍坡區紅獅大道房屋（建筑面積69.86平方米）歸原告蔡某民所有；

二、被告蔡某城協于本判決生效后五日內助原告蔡某民辦理以上房屋過戶手續。

本案受理費1000元、公告費300元，由被告蔡某城負擔（此款原告已經預交，由被告于本判決生效后五日內直接給付原告）

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于重慶市第五中級人民法院。同時，直接向該院預交上訴案件受理費，遞交上訴狀后上訴期滿七日內仍未預交訴訟費又不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

雙方當事人在法定上訴期內均未提出上訴或上訴后又撤回的，本判決發生法律效力，當事人應當自覺履行判決的全部義務。一方不履行的，自本判決生效后，權利人可以向本院申請強制執行。申請執行的期限為兩年，該期限從法律文書規定履行期間的最后一日起計算。

審　判　長　劉章平

人民陪審員　張　群

人民陪審員　羅　梅

二〇一四年二月二十日

書　記　員　周　瑜

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