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重慶市奉節縣人民法院

民事判決書

（2015）奉法民初字第02680號

原告奉節某誠資產經營有限公司，住所地奉節縣朱衣鎮胡家社區**組，組織機構代碼66640250**。

法定代表人李某某，系該公司董事長。

委托代理人高某某，男，19**年**月**日出生，漢族，居民，系該公司職工，有特別授權。

委托代理人康先平，重慶環法律師事務所律師。

被告重慶某蜂產品有限責任公司，住所地奉節縣朱衣鎮胡家社區**組，工商注冊號5002360000******。

法定代表人李某富，系該公司經理。

原告奉節某誠資產經營有限公司與被告重慶某蜂產品有限責任公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年6月15日立案受理后，依法由代理審判員趙明燈獨任審判，適用簡易程序于2015年7月21日公開開庭進行審理。原告奉節某誠資產經營有限公司的委托代理人高某某、康先平，被告重慶某蜂產品有限責任公司的法定代表人李某富到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告訴稱，2012年6月10日，原、被告簽訂《西部新區標準廠房租賃協議》，約定將西部新區標準廠房B區5號租賃給被告經營，期限為五年，從2012年6月10日起至2017年6月9日止，租金17500元／年、管理費1260元／年，租金及管理費先繳后用。因西部新區建設規劃改變需收回該房屋，原告多次書面通知要求將租賃的廠房騰退，被告以各種理由拒絕。現訴至本院要求：解除原、被告2012年6月10日簽訂的《西部新區標準廠房租賃協議》，被告給付租金、管理費31118元（截止2015年5月15日）及騰退之日止的租金、管理費；被告在3日內將所租廠房騰退給原告；訴訟費由被告承擔。

被告辯稱，搬出期限還長，搬還是要搬，因搬而產生的費用請縣政府給予考慮，合同未到期，租金繳至2014年，2015年還沒繳，該給的給。

經審理查明，本案爭議的土地位于奉節縣朱衣鎮胡家村，奉節宏安投資有限公司于2008年5月30日取得該爭議土地的所有權。2012年6月27日，奉節宏安投資有限公司依法變更為重慶宏安投資（集團）有限公司。2011年4月28日，重慶宏安投資（集團）有限公司經該公司總經理辦公會研究，決定將其名下房屋、土地、停車場授權給奉節某誠資產經營有限公司管理，收入由奉節某誠資產經營有限公司所得。2012年6月10日，原、被告簽訂《西部新區標準廠房租賃協議》，約定將西部新區標準廠房B區5號租賃給被告經營，期限為五年，從2012年6月10日起至2017年6月9日止，租金為17500元／年、管理費1260元／年，租金及管理費一年一繳，先繳后入住。該協議第五條約定：按甲方新區建設進度，如在合同期限內需搬遷廠房，乙方應無條件搬出，其租金按實際使用時間計算。

另查明，2013年9月3日至2015年9月3日的租金、管理費，被告只繳納15000元，尚欠22560元。

按照西部新區建設需要，原告需及時收回標準廠房土地用作建設用地。

上述事實，有原、被告的陳述以及原告提交的《西部新區標準廠房租賃協議》、公司基本情況、收據、營業執照、組織機構代碼、授權書、準予變更登記通知書、法定代表人身份證明書、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建筑工程施工許可證、證明予以證實，這些證據的真實性、合法性、關聯性經開庭質證和本院審查，可以作為認定案件事實的依據。原告提交的奉節縣人民政府的批復、通知與本案不具有關聯性，不予采信。

本院認為，被告租賃原告的標準廠房，并簽訂《西部新區標準廠房租賃協議》，該協議第五條約定：按甲方新區建設進度，如在合同期限內需搬遷廠房，乙方應無條件搬出，其租金按實際使用時間計算。該約定屬于約定的解除權，解除權人為原告。現西部新區規劃建設的需要，原告需及時收回標準廠房土地用作建設用地，因此原、被告雙方約定解除權的條件已經成就，原告可以解除合同，故原告主張解除合同、被告將租賃的標準廠房騰退給原告的訴訟請求于法有據，本院予以支持。但原告主張被告需在3日內將租賃的標準廠房騰退，考慮被告的實際情況，本院酌情確定為20日。原告主張被告應當給付租金、管理費31118元（截止2015年5月15日），按雙方協議約定，其計算標準為18760元／年，計算天數從2013年9月3日起至2015年5月15日止共計620天，被告已經支付的15000元予以扣除，故原告可支持的租金、管理費為18760元／年÷365×620天—15000元＝16866.30元。2015年5月15日后至被告實際騰退之日止的租金、管理費計算標準按18760元／年計算。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第五條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第一百零七條的規定，判決如下：

一、解除原告奉節某誠資產經營有限公司與被告重慶某蜂產品有限責任公司于2012年6月10日簽訂的《西部新區標準廠房租賃協議》；

二、被告重慶某蜂產品有限責任公司于本判決生效后20日內將租賃原告奉節某誠資產經營有限公司的西部新區標準廠房B區5號騰退給原告；

三、被告重慶某蜂產品有限責任公司于本判決生效后20日內向原告奉節某誠資產經營有限公司支付租金、管理費16866.30元并從2015年5月16日起按18760元／年支付租金、管理費至實際騰退之日止；

四、駁回原告奉節某誠資產經營有限公司的其他訴訟請求。

案件受理費578元，減半收取289元（原告奉節某誠資產經營有限公司已預交），由被告重慶某蜂產品有限責任公司負擔189元，原告奉節某誠資產經營有限公司負擔100元。

如被告未按本判決指定的期限履行金錢給付義務，應當根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

義務人如不履行義務，權利人可自本判決履行期限屆滿后次日起，2年內向本院或被執行財產所在地縣、區級人民法院申請強制執行。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于重慶市第二中級人民法院。同時，按照國務院《訴訟費用交納辦法》的規定交納上訴案件受理費。遞交上訴狀并收到本院預交上訴費通知書后應當及時預交上訴案件受理費。未在本院預交上訴費通知書指定的期限內預交上訴案件受理費又未提出緩交、減交、免交申請的，按自動撤回上訴處理。

代理審判員　趙明燈

二〇一五年八月十七日

書　記　員　王　彬

合同糾紛