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山東省威海火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）威高民初字第727號

原告：史某某，女，漢族，戶籍地黑龍江省佳木斯市向陽區(qū)，現(xiàn)住戶籍地。

委托代理人：杜永勝，山東晟宇律師事務(wù)所律師。

委托代理人：姜延飛，山東晟宇律師事務(wù)所律師。

被告：王某某，男，漢族，戶籍地遼寧省莊河市。

原告史某某訴被告王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年8月21日立案受理。依法由審判員胡傳佳適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告史某某之委托代理人杜永勝、姜延飛到庭參加訴訟，被告王某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告史某某訴稱，2013年9月22日，原告史某某委托其姐史淑梅與被告簽訂《房屋出租合同》，將原告所有位于威海市某房屋出租給被告，租期一年，租金12000元，并約定了付款時間和違約責任。被告支付租金3000元后，剩余租金至今未付。請求判令：一、被告支付原告租金9000元、違約金8550元，賠償其他損失10000元；二、被告從高區(qū)某房屋搬出。

被告王某某未作答辯，亦未提交反駁證據(jù)。

經(jīng)審理查明，2013年9月22日，原告史某某之姐史淑梅受原告委托，與被告王某某簽訂《房屋出租合同》，將原告所有位于威海市某房屋出租給被告，租賃期限自2013年9月22日至2014年9月23日，年租金12000元；合同簽訂時被告支付租金3000元，下次付款需提前一個月支付，2013年11月23日前將余款9000元交付原告，每逾期一天，須向原告交付月租金3%的違約金。合同簽訂后，被告支付了租金3000元，并入住該房屋，剩余租金9000元至今未付。

庭審中，原告變更違約金請求數(shù)額為8100元，并自愿放棄要求被告賠償損失10000元的訴訟請求。

以上事實，有原告的庭審陳述、房屋出租合同、公證書、房權(quán)證、書面證明等證據(jù)在案為憑。

本院認為，被告王某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，亦未提交書面答辯意見和證據(jù)，視為放棄答辯、質(zhì)證的權(quán)利。法律規(guī)定，當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當返還租賃物。買受人應(yīng)當按照約定的數(shù)額支付價款。本案中，原告史某某委托其姐史淑梅將其所有的房屋出租給被告王某某，明確約定了租賃期限、租金及支付時間、違約責任等，被告王某某應(yīng)按照合同約定支付租金，逾期應(yīng)按合同約定承擔違約責任。被告王某某支付租金3000元后，未按約定支付剩余租金9000元，應(yīng)依法支付。故對原告要求被告支付租金9000元的訴訟請求，本院予以支持；被告未按合同約定支付剩余租金，從逾期之日（2013年11月24日）起至今，按合同約定的每日按月租金3%標準即每天300元（12000元÷12月×3%）計算，違約金已超過8100元，原告要求被告支付違約金8100元，未超出合理數(shù)額，故本院予以支持。被告王某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由未到庭應(yīng)訴，依法可缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百二十六條、第二百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某支付原告史某某租金9000元；

二、被告王某某支付原告史某某違約金8100元；

三、被告王某某于本判決生效后二日內(nèi)搬離威海市某房屋；

一、二項合計17100元，于本判決生效后三日內(nèi)履行。

如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費244元，由原告史某某負擔93元、由被告王某某負擔151元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省威海市中級人民法院。

審判員　胡傳佳

二〇一四年十月八日

書記員　孫常慧

合同糾紛