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     河北省張家口市橋東區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）東民初字第693號(hào)

原告毛某某，無業(yè)。

委托代理人武亞杰，河北華研律師事務(wù)所律師。

被告武某某，河北北方學(xué)院附屬第三醫(yī)院護(hù)士。

原告毛某某與被告武某某定金合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人武亞杰、被告武某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理完畢。

原告毛某某訴稱，我經(jīng)張家口市維多利亞售樓部介紹購買維多利亞C×-××××房屋一套，此房屋系供電局團(tuán)購之房，房屋合同簽署人是要金柱（在整個(gè)過程中，我沒見過要金柱本人），都是由被告武曉惠出面和我談購買此套房屋的事宜。經(jīng)售樓部工作人員協(xié)調(diào)后，我和武某某于2015年6月23日口頭簽訂了買房協(xié)議，并于當(dāng)日付給武某某購房定金一萬元。我因在南京生活，遂回南京籌集購房款及需要辦理貸款的一些資料，與武某某約定于7月8日下午返回張家口維多利亞售樓處進(jìn)行交易及辦理有關(guān)手續(xù)，但因當(dāng)時(shí)房屋持有人要金柱本人未到場(chǎng)，致使更名手續(xù)無法辦理，因此導(dǎo)致交易沒有成功，我無法將房款交付武某某，武某某當(dāng)時(shí)就非常生氣，非要求我將房款全部打給她，她之后再讓要金柱來補(bǔ)辦手續(xù)，遭我的拒絕后，她就說我對(duì)她不信任。我一再向她解釋，此更名手續(xù)的簽字必須得由房屋持有人本人到場(chǎng)親自簽字才可以，因?yàn)槲耶吘共恢浪麄冎g的關(guān)系，當(dāng)時(shí)雙方各持己見，意見產(chǎn)生分歧，武某某當(dāng)時(shí)就說:“算了吧，你現(xiàn)在給我錢，我也不賣給你了。”把那一萬元定金退給你，我不賣了，說完氣呼呼的離開了售樓部，當(dāng)時(shí)有售樓處的工作人員冀永偉可以作證。此后，我?guī)状未螂娫捪蛭淠衬秤懸ń穑晕业⒄`她賣房的時(shí)間拒絕給付。7月16日，售樓處工作人員小冀打電話給我，問我是否已辦理了更名手續(xù)，我說不知道啊，然后他告訴我對(duì)方已經(jīng)辦理房屋更名手續(xù)了，小冀還以為是我辦的呢，我當(dāng)即打電話問武某某，她矢口否認(rèn)。7月18號(hào)，我又打電話給她，她改口說房子給她弟弟了，我讓她退還我定金，她仍不答應(yīng)，無奈之下，請(qǐng)法院判令被告雙倍返還原告購房定金20000元。

被告武某某辯稱，維多利亞C×-××××號(hào)房是供電局購的房，因?yàn)楫?dāng)時(shí)要金柱的排號(hào)靠前，被告便與要金柱協(xié)商用他的號(hào)集資，所以這房房主是被告，與該房相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)也全部是被告在辦理。毛某某與被告口頭達(dá)成買房意向后，交了10000元購房定金，隨后雙方通過電話溝通交易的時(shí)間和地點(diǎn)，但至7月9日毛某某突然打電話說家中出現(xiàn)變故，不買房子了，被告多次催促毛某某付款，但她一直以種種理由推脫。后維多利亞售樓處告知被告再不交剩余房款將登報(bào)聲明回收她的房重新出售，被告又聯(lián)系毛某某多次，她還是置之不理，為避免房屋被維多利亞收回，被告交了房屋的全款，現(xiàn)在房子雖然更名，但實(shí)際的房屋所有人還是被告，房子還可以賣給毛某某。所以毛某某違約在前，歪曲事實(shí)，她的行為已構(gòu)成事實(shí)違約。她的訴求缺乏事實(shí)依據(jù)，不能成立，毛某某應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，并無權(quán)要求返還購房定金，請(qǐng)求法院依法駁回毛某某的訴求。

經(jīng)審理查明，原告毛某某與被告武某某于2015年6月3日口頭約定武某某將位于本市橋東區(qū)維多利亞廣場(chǎng)C×-××××號(hào)房屋（以下簡稱訴爭(zhēng)房屋）一套出售給毛某某。毛某某于當(dāng)日給付武某某定金10000元，武某某給毛某某書寫定金收條一張，雙方未簽訂書面的購房協(xié)議。2015年7月8日雙方到維多利亞廣場(chǎng)售樓處在辦理更名手續(xù)中發(fā)生糾紛。在庭審中，毛某某主張雙方當(dāng)時(shí)口頭約定購買訴爭(zhēng)房屋的價(jià)格為805000元，武某某主張1140006.14元，在庭審中雙方也不能達(dá)成購房協(xié)議。維多利亞廣場(chǎng)售樓處工作人員冀永偉在本院調(diào)查中稱訴爭(zhēng)房屋原為要金柱購買，武某某委托售樓處賣房的價(jià)格為805000元，2015年7月8日武某某、毛某某相約到售樓處辦理更名手續(xù)未果。武某某對(duì)冀永偉的證言不予認(rèn)可。

另查，武某某在庭審中自認(rèn)訴爭(zhēng)房屋現(xiàn)未辦理房屋所有權(quán)證，該房是要金柱向開發(fā)商購買的，后其與要金柱進(jìn)行了更換，現(xiàn)該房更名在其弟杜海東名下。

本院認(rèn)為，原告毛某某與被告武某某于2015年6月3日所訂立的10000元的定金合同應(yīng)為訂約定金合同。原、被告于2015年7月8日到維多利亞廣場(chǎng)售樓處辦理更名手續(xù)的行為應(yīng)為原、被告依訂約定金合同的約定進(jìn)行訂立主合同的行為。至今原、被告達(dá)不成主合同（購房合同），原因非雙方拒絕訂立主合同，是訂約定金合同約定不明導(dǎo)致，并非一方存在違約行為，故被告應(yīng)將10000元定金返還原告。本院對(duì)原告要求雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求不予支持。綜上，依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第五條、第八十九條、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第一百一十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條  之規(guī)定，判決如下:

一、被告武某某于本判決生效之日起三日內(nèi)將10000元定金返還于原告毛某某。

二、駁回原告毛某某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果被告未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條  之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)300元，依法減半收取150元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)220元，共計(jì)370元，由原、被告各自承擔(dān)一半。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審　判　員　孫志斌

二〇一五年十月二十日

書　記　員　王亦萍

合同糾紛