發(fā)表于：2016-07-29閱讀量：（1377）
四川省宜賓市翠屏區(qū)人民法院
民事判決書(shū)
（2014）翠屏民初字第3429號(hào)
原告：四川省宜賓市某某服務(wù)公司。住所地：四川省宜賓市××區(qū)×城××街。
委托代理人：翁文華，四川恒進(jìn)律師事務(wù)所律師。
被告：郭建先，男，住四川省漢源縣。
被告：王倩，女，住四川省漢源縣。
被告：劉某，男，住四川省宜賓市翠屏區(qū)。
原告四川省宜賓市某某服務(wù)公司（以下簡(jiǎn)稱：某某服務(wù)公司）訴被告劉某、郭建先、王倩房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭審理本案。原告某某服務(wù)公司的委托代理人翁文華，被告劉某、郭建先、王倩均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告某某服務(wù)公司訴稱：三被告承租郭正權(quán)房屋后自行改裝我公司房屋，我公司發(fā)現(xiàn)后三被告申請(qǐng)租賃房屋并承諾不再續(xù)租恢復(fù)相鄰墻交還。2013年9月6日，我公司與三被告簽訂房屋租賃合同一份，約定三被告承租我公司位于涌泉街6號(hào)地樓房屋（約100㎡），租期從2013年9月10日起至2014年9月9日止，租金每月2800元。實(shí)行先交租后租用的原則，每季度十五日前完清下季度租金，逾期五天未交租取消被告租賃資格、扣收保證金、無(wú)條件收回租賃房、終止本協(xié)議等。2014年4月25日起被告未交納租金且不返還房屋。為維護(hù)自身合法權(quán)益，依法向人民法院訴請(qǐng)：1、判決三被告支付2014年5月10日至9月9日的租金11200元及逾期支付租金至判決支付租金之日的租金利息（按同期銀行貸款利率計(jì)算）；2、判決三被告賠償逾期搬離期間的租金損失（從2014年9月10日起按每月2800元計(jì)算租金損失）；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
被告劉某、王倩辯稱：1、租房是事實(shí)，租賃合同也是真實(shí)的，是我們?nèi)撕灥淖郑炞质潜槐频模?、房屋租金交納至2014年5月9日，此后一直占用該房屋但未交納租金；3、我們?nèi)讼岛匣镪P(guān)系，共同租賃了原告的房屋。
被告郭建先辯稱：1、同意另外二被告的上述辯稱；2、我提供有一份與原告簽訂的合同，上面約定的是每季度房租是2800元。
經(jīng)審理查明：原告某某服務(wù)公司系本案所涉房屋的所有權(quán)人。2013年9月6日，原告某某服務(wù)公司（甲方）與被告劉某、郭建先、王倩（乙方）簽訂《房屋租賃合同》，約定：乙方租賃甲方翠屏區(qū)涌泉街大樓房屋底層（四面無(wú)門(mén)）房屋開(kāi)展經(jīng)營(yíng)。租賃期從2013年9月10日起至2014年9月9日止，租賃期限為壹年，乙方每月（該處由“每季”改為“每月”，并加蓋原告公司校對(duì)章）向甲方交納租賃費(fèi)貳仟捌佰元；乙方需向甲方交納陸仟元作為租賃保證金，實(shí)行先交租金后租用原則，以后每月十五日以前必須完清下季度租賃費(fèi)。簽訂合同后，原告將本案所涉房屋交由三被告使用。根據(jù)原告出示的6張《收款收據(jù)》顯示，三被告按每月2800元的租賃費(fèi)從2013年9月6日交納至2014年5月9日，此后未向原告交納租賃費(fèi)，對(duì)此三被告予以認(rèn)可。
庭審過(guò)程中，原告與三被告協(xié)商一致，認(rèn)可本案所涉房屋的租金計(jì)算期限截止至2014年10月30日。經(jīng)詢問(wèn)，原告不認(rèn)可與三被告之間約定的為每季度租金2800元并陳述第一次簽訂合同時(shí)是筆誤，合同一式三份其中郭建先手中那一份沒(méi)有更改過(guò)來(lái)其余兩份合同均已進(jìn)行更改。
上述事實(shí)，有原被告身份信息、《房屋租賃合同》、收款收據(jù)6份及庭審筆錄在案為證，足以認(rèn)定。
本院認(rèn)為：原告與三被告之間簽訂《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，本院依法予以確認(rèn)。三被告使用了原告所有的房屋，其應(yīng)向原告支付相應(yīng)的租金，庭審中三被告認(rèn)可未向原告支付2014年5月10日至2014年9月9日的租金，故原告訴請(qǐng)三被告支付2014年5月10日至2014年9月9日的租金11200元，本院依法予以支持。原告訴請(qǐng)三被告支付逾期支付租金11200元的利息，本院支持為：以尚欠租金11200元為基數(shù)，從原告主張權(quán)利之日（2014年9月10日）起按中國(guó)人民銀行公布的人民幣同期同檔貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算至本判決指定履行期限屆滿之日止。原告訴請(qǐng)三被告支付其逾期占用房屋的租金損失，因雙方在庭審中對(duì)租金計(jì)算至2014年10月30日已協(xié)商一致，經(jīng)計(jì)算2014年9月10日至2014年10月30日的租金為4760元（2800元／月÷30天×51天），故對(duì)該訴請(qǐng)本院支持為由三被告支付原告2014年9月10日至2014年10月30日的租金損失4760元。
原告提供的《房屋租賃合同》原件中對(duì)租金2800元的收取雖存在由“季”改為“月”，鑒于被告僅提供了合同的復(fù)印件，且原告對(duì)該證據(jù)不予認(rèn)可，加之原告提供的《收款收據(jù)》顯示在長(zhǎng)達(dá)9個(gè)月租賃期內(nèi)三被告均是按2800元每月的租金進(jìn)行支付，故被告郭建先辯稱其與原告簽訂的合同中約定的是每季度租金2800元，依據(jù)不足，本院不予采信。
據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
一、被告劉某、郭建先、王倩于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告四川省宜賓市某某服務(wù)公司租金11200元及逾期利息（以尚欠租金11200元為基數(shù)，從2014年9月10日起按中國(guó)人民銀行公布的人民幣同期同檔貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算至本判決指定履行期限屆滿之日止）。
二、被告劉某、郭建先、王倩于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告四川省宜賓市某某服務(wù)公司2014年9月10日至2014年10月30日的租金損失4760元。
如被告劉某、郭建先、王倩未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)386元，減半收取193元，由被告劉某、郭建先、王倩負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省宜賓市中級(jí)人民法院。
審 判 員 尹夢(mèng)縈
二〇一四年十二月二十八日
書(shū) 記 員 張璐蕾
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