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安徽省淮北市中級(jí)人民法院
民事判決書
（2014）淮民二初字第00092號(hào)
原告：付某某，女，19××年××月××日出生，漢族，住安徽省淮北市相山區(qū)。
委托代理人：陳超靈，安徽北方之光律師事務(wù)所律師。
被告：淮北云某置業(yè)有限公司，住所地安徽省淮北市相山區(qū)。
法定代表人：潘某某，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：韓永梅，安徽律誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
委托代理人：孟莉，安徽律誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
原告付某某與被告淮北云某置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱云某置業(yè)公司）民間借貸糾紛一案，本院于2014年5月16日立案受理后，依法組成合議庭，于2014年6月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告付某某及其委托代理人陳超靈，被告淮北云某置業(yè)有限公司的委托代理人韓永梅、孟莉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
付某某訴稱：2012年2月，云某置業(yè)公司為經(jīng)營(yíng)之需，向付某某借款350萬(wàn)元，雙方簽訂了抵押擔(dān)保借款合同，云某置業(yè)公司為付某某出具借款收據(jù)2份。六個(gè)月借款期限屆滿后，云某置業(yè)公司未能按時(shí)還款。雙方于2012年8月17日另行簽訂借款合同一份，約定云某置業(yè)公司向付某某借款350萬(wàn)元，期限六個(gè)月，至2013年2月16日止，月息2%，云某置業(yè)公司以其已取得預(yù)售許可證的坐落于金色云天北苑9棟123號(hào)、124號(hào)商鋪?zhàn)鲹?dān)保。借款期限屆滿后，云某置業(yè)公司請(qǐng)求延期六個(gè)月，付某某同意合同順延至2013年8月16日。期限屆滿后，云某置業(yè)公司再次申請(qǐng)延期，合同順延至2014年2月16日。云某置業(yè)公司仍未如其還款。經(jīng)付某某催要，云某置業(yè)公司僅于2014年4月3日還款50萬(wàn)元，但拒絕償還余款，也不愿為付某某辦理抵押物的相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。付某某訴訟請(qǐng)求：1、判令云某置業(yè)公司立即償還借款本金300萬(wàn)元及至起訴之日的利息6萬(wàn)元；2、判令云某置業(yè)公司按照合同約定2%的月利率支付至實(shí)際還款之日的利息；3、判令云某置業(yè)公司若不能按期償還借款本息時(shí)，付某某對(duì)拍賣、變賣云某置業(yè)公司抵押房地產(chǎn)價(jià)款優(yōu)先受償；4、判令云某置業(yè)公司向付某某支付違約金724500元；5、判令云某置業(yè)公司承擔(dān)付某某為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的所有費(fèi)用129735元；6、本案一切訴訟費(fèi)用由云某置業(yè)公司負(fù)擔(dān)。
云某置業(yè)公司在庭審中辯稱：付某某要求的違約金不應(yīng)支持；付某某要求的律師費(fèi)用過(guò)高。
付某某為支持其訴訟請(qǐng)求，提交以下證據(jù)：1、付某某身份證復(fù)印件、云某置業(yè)公司企業(yè)基本注冊(cè)信息、機(jī)構(gòu)代碼證，用于證明原被告的身份情況；2、2012年8月17日簽訂并且兩次順延的借款合同、云某置業(yè)公司收款收據(jù)2張、銀行匯款憑證2頁(yè)、商品房買賣合同2份、商品房備案證明，用于證明云某置業(yè)公司向付某某借款350萬(wàn)元并訂立了書面合同，付某某已履行了出借款項(xiàng)的義務(wù)，至2014年2月16日借款期限屆滿；云某置業(yè)公司以商品房買賣的形式，以其開發(fā)的坐落在金色云天北苑9棟123號(hào)、124號(hào)商鋪?zhàn)鼋杩畹膿?dān)保，該商品房經(jīng)房管部門備案登記；3、2014年4月20日安徽北方之光律師事務(wù)所律師函，用于證明付某某向云某置業(yè)公司追索借款且委托律師發(fā)函催討；4、律師費(fèi)發(fā)票2份，用于證明付某某為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)數(shù)額。
云某置業(yè)公司質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)付某某所舉證據(jù)1、2、3均無(wú)異議，證據(jù)4沒(méi)有在舉證期限內(nèi)提交。
云某置業(yè)公司未提交證據(jù)。
本院對(duì)付某某所舉證據(jù)認(rèn)證為：對(duì)真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性及證明目的予以認(rèn)定。
經(jīng)審理查明：2012年2月，云某置業(yè)公司向付某某借款350萬(wàn)元，付某某分別于2012年2月17日、2月20日通過(guò)銀行向云某置業(yè)公司轉(zhuǎn)賬294萬(wàn)元、56萬(wàn)元，云某置業(yè)公司分別于轉(zhuǎn)賬當(dāng)天為付某某出具了收據(jù)。2012年2月17日，云某置業(yè)公司與付某某、倪天民簽訂了兩份商品房買賣合同，約定云某置業(yè)公司將其開發(fā)的北苑九幢123號(hào)、124號(hào)商鋪出賣于倪天民、付某某，該兩份商品房買賣合同在房管部門辦理了商品房買賣合同備案登記。2012年8月17日，付某某與云某置業(yè)公司簽訂借款合同，約定借款金額350萬(wàn)元，利率為月息2%；借款期限至2013年2月16日止，每月付息一次（后付），到期本息一次結(jié)清；云某置業(yè)公司自愿用其開發(fā)的坐落在金色云天北苑9棟123號(hào)、124號(hào)的商鋪?zhàn)鞯盅海p方另行簽訂商品房銷售合同并在淮北市房管局備案；借款人如逾期償還本息，按日息3‰的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任；借款人未按合同規(guī)定償還借款本息時(shí)，應(yīng)承擔(dān)出借人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2013年2月17日，付某某、云某置業(yè)公司同意將上述合同順延至2013年8月16日；2013年8月17日，付某某、云某置業(yè)公司同意將上述合同順延至2014年2月16日。
云某置業(yè)公司自2014年4月1日開始欠息，于2014年4月3日償還付某某本金50萬(wàn)元。2014年4月20日，付某某委托律師向云某置業(yè)公司發(fā)出催要借款的律師函。付某某為本案支出律師費(fèi)129735元。云某置業(yè)公司就本案沒(méi)有為付某某辦理抵押物登記。
本院認(rèn)為：債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。云某置業(yè)公司向付某某借款的事實(shí)清楚，證據(jù)充分，借款期限屆滿，云某置業(yè)公司尚未清償本息，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)償還付某某借款本金300萬(wàn)元及相應(yīng)利息，且應(yīng)當(dāng)給付付某某相應(yīng)的違約金。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，民間借貸案件中利息與違約金之和不得超過(guò)同期同類銀行貸款利率的四倍。當(dāng)事人約定的違約金過(guò)高，應(yīng)予調(diào)整。本院對(duì)付某某請(qǐng)求判令云某置業(yè)公司支付本金300萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求予以支持；關(guān)于云某置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)給付付某某的利息與違約金數(shù)額，本院酌定為自2014年4月1日起以300萬(wàn)元為基數(shù)按照同期同類銀行貸款基準(zhǔn)利率的四倍計(jì)算至本判決確定的還款之日止。借款合同中約定借款人未按合同規(guī)定償還借款本息時(shí)，應(yīng)承擔(dān)出借人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。付某某主張律師費(fèi)129735元，云某置業(yè)公司抗辯數(shù)額過(guò)高，本院根據(jù)本案的具體情況予以調(diào)整，對(duì)付某某主張的律師費(fèi)10萬(wàn)元予以支持，對(duì)過(guò)高部分不予支持。因云某置業(yè)公司就本案借款沒(méi)有為付某某辦理房地產(chǎn)抵押登記，抵押權(quán)沒(méi)有設(shè)立，故本院對(duì)付某某主張拍賣、變賣云某置業(yè)公司抵押房地產(chǎn)價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求，不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第一百零八條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十條、第一百八十七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第6條之規(guī)定，判決如下：
一、被告淮北云某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告付某某借款本金300萬(wàn)元及利息，并給付違約金（利息、違約金數(shù)額之和以300萬(wàn)元為基數(shù)自2014年4月1日起按照同期同類銀行貸款基準(zhǔn)利率的四倍計(jì)算至本判決確定的還款之日止）；
二、被告淮北云某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告付某某律師費(fèi)10萬(wàn)元；
三、駁回原告付某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)38114元，由原告付某某負(fù)擔(dān)4917元，被告淮北云某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)33197元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省高級(jí)人民法院。
審 判 長(zhǎng) 劉夫軍
審 判 員 張春茹
人民陪審員 張言民
二０一四年八月八日
書 記 員 趙 娟
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