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廣西壯族自治區百色市右江區人民法院

民事判決書

（2015）右民一初字第1628號

原告盧某甲，個體戶。

原告盧某乙，學生。

法定代理人盧某甲，個體戶。

兩原告共同委托代理人覃曉晗，廣西中名律師事務所律師。

被告杜某，個體戶。

委托代理人江坤鍵，廣西桂百律師事務所律師。

原告盧某甲、盧某乙與被告杜某同居關系析產糾紛一案，本院于2015年8月13日立案受理。依法由代理審判員湯萍適用簡易程序，于2015年10月12日公開開庭進行了審理。書記員黃愛尖擔任法庭記錄。原告盧某乙法定代理人盧某甲、原告盧某甲及其共同委托代理人覃曉晗，被告杜某及其委托代理人江坤鍵到庭參加訴訟，本案現已審理終結。

原告訴稱，原告盧某甲與被告于2006年認識并開始同居。于××××年××月××日育有一子盧某乙，2007年原告盧某甲全額出資為盧某乙購置位于百色市右江區江濱二路幸福港灣二期一單元302號房產一套，因盧某乙尚且年幼，當時無法辦理房屋產權證，原告盧某甲與被告就該房屋的歸屬及登記等事項分別于2009年7月12日、2012年10月18日簽訂《房產登記說明》、《協議書》，約定該訟爭房產暫時登記在被告名下，待盧某乙年滿十八周歲，原告盧某甲與被告保證以贈與的形式過戶至盧某乙名下。協議簽訂后，原告方一直居住在該訟爭房屋中，被告一直以各種事由前往原告居住地糾纏不斷，甚至出現暴力行徑。因原告盧某甲已將后續房屋抵押貸款還清，為避免被告自銀行取得房產證后，將該訟爭房屋抵押或轉讓而侵害未成年人盧某乙的財產權，特向法院起訴，要求法院依法判令：一、被告將位于百色市右江區江濱二路幸福港灣二期一單元302號房產的土地使用權及房屋所有權過戶至原告盧某乙名下；二、本案的訴訟費由被告承擔。

被告辯稱，一、原告盧某甲不是本案適格原告。原告盧某甲訴請被告將訟爭房屋的土地使用權及房屋所有權過戶給原告盧某乙，因盧某乙為該房屋的直接受益人，因此，原告盧某甲不具有原告主體資格；二、訟爭房屋土地使用權及所有權屬于被告所有，原告盧某甲所訴請理由并非事實。訟爭房屋系被告與原告盧某甲同居期間由被告一方出資購買的房屋。將訟爭房屋贈與給原告盧某乙是被告的個人意愿，跟原告盧某甲無關，因此，原告盧某甲訴請將訟爭房屋過戶給原告盧某乙于法無據。三、原告盧某甲與被告簽訂的《協議書》所附生效條件尚未出現。《協議書》第二條約定：“因盧某乙未具備產權登記，故登記該房產名暫由女方杜某代登記監管，待盧某乙年滿十八周歲，男女方保證將該房產以贈與形式過戶到盧某乙名下，在盧某乙未滿十八周歲前，任何一方無權處置該房產。”現原告盧某乙剛滿8周歲，《協議書》所約定的贈與條件尚未成熟，因此，原告盧某甲的訴請無事實依據。

經審理查明，原告盧某甲與被告于2006年認識并開始同居生活，××××年××月××日生育一子，取名盧某乙，原告盧某甲于2007年與百色長江天成房地產開發有限公司就位于百色市江濱二路幸福港灣小區10號樓1單元302號房屋即本案訟爭房屋簽訂《幸福港灣定房約定書》并交納人民幣20000元作為定金。2009年8月3日被告與百色市長江天成房地產開發有限公司就以上訟爭房屋簽訂《商品房買賣合同》，案外人吳布英分別于2008年1月11日、2008年5月28日、2008年6月2日代原告盧某甲向百色市長江天成房地產開發有限公司繳納購房款111724元、208171元、57622元，共計377517元。原告盧某甲與被告于2008年7月12日、2012年10月18日簽訂《房產登記說明》、《協議書》約定本案訟爭房屋為原告盧某甲自行出資購買、因原告盧某乙尚且年幼未具備產權登記條件，故該訟爭房屋暫時登記在被告名下，待盧某乙年滿十八周歲時，原告盧某甲與被告盧某乙保證以贈與形式過戶至原告盧某乙名下。

以上事實有原告提交的《房產登記說明》、《商品房買賣合同》《協議書》、中華人民共和國房屋產權證、中華人民共和國國有土地使用權、百色市長江天成房地產開發有限公司出具的證明、百色市長江天成房地產開發有限公司收款收據、吳布英出具的說明、《幸福港灣定房約定書》、吳布英出具的收據、短信截圖、原盧某甲、被告庭審陳述在卷證實，并經庭審質證，足以認定。

本院認為，原告盧某甲與被告杜某于2009年7月12日簽訂的《房產登記說明》中約定：“本案訟爭房產為盧某甲自行出資購買，非盧某甲與杜某共有財產，產權登記于盧某乙名下，在盧某乙年滿二十三周歲前，盧某甲是該房產實際擁有人。”2012年10月18日原告盧某甲與被告再度達成《協議書》約定“位于百色市右江區江濱二路幸福港灣二期一單元302號房，系男方獨資為盧某乙購置，因盧某乙未具備產權登記條件，故登記該房產名暫由女方杜某代登記監管，待盧某乙年滿十八周歲，男女方保證將該房以贈與形式過戶到盧某乙名下，在盧某乙未滿十八周歲前。任何一方無權處置該房產。”以上兩份協議系雙方當事人真實意思表示，合法有效，對雙方具有法律約束力，協議中約定：“待盧某乙年滿十八周歲，男女方保證將該房以贈與形式過戶到盧某乙名下”系附期限合同條款，本案中原告盧某乙目前只有八周歲，尚未達到原告盧某甲與被告所約定的生效條件。本案中原告盧某甲提交的與被告的短信截圖欲證明被告有將該訟爭房屋轉讓或抵押的傾向，因原告盧某甲無法提交其它實質證據用于佐證被告有轉讓抵押訟爭房屋的意圖，本院對該份孤證的證明目的不予采信。綜上，原告要求將訟爭房屋土地使用權及房屋所有權過戶至原告盧某乙名下，于法無據，本院不予支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第四十六條之規定，判決如下：

判決駁回原告盧某甲、盧某乙的訴訟請求。

案件受理費100元，減半收取50元，由原告盧某甲、盧某乙共同負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于百色市中級人民法院，并于上訴期限屆滿之日起七日內預交上訴費（戶名：待結算財政款項—法院訴訟費專戶，帳號：60×××97，開戶行：農行百色分行營業部）。逾期不交的，按自動撤回上訴處理。

代理審判員　湯　萍

二〇一五年十一月四日

書　記　員　黃愛尖

同居關系析產糾紛