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安徽省銅陵市銅官山區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）銅官民二初字第00572號

原告：銅陵市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局。住所地銅陵市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。

法定代表人：高某某，局長。

委托代理人：趙禮平，安徽眾佳律師事務(wù)所律師。

被告：裴某某，女，漢族，19××年××月××日出生，住銅陵市。

原告銅陵市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局訴被告裴某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年3月30日立案受理后，依法由審判員鐘華宏適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人趙禮平到庭參加訴訟，被告裴某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告銅陵市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局訴稱：2013年7月22日，原被告簽訂租房協(xié)議一份，約定被告將位于銅陵市××山莊××棟××室一套出租給原告使用，租期自2013年7月22日至2014年1月21日，每月租金1800元。協(xié)議簽訂后，原告一次性支付全部租金11400元及租房保證金5000元。協(xié)議期滿后，原告已將房屋返還給被告。但被告至今未予歸還保證金5000元。現(xiàn)訴至法院，請求判令被告立即歸還原告租房保證金5000元并承擔(dān)訴訟費用。

被告裴某某未作答辯。

經(jīng)審理查明：2013年7月22日，原告銅陵市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局作為乙方與被告裴某某作為甲方簽訂一份租房協(xié)議，約定：甲方將銅陵市××山莊××棟××室住房一套租給乙方使用，租期為半年；乙方付給甲方租金11400元；乙方入住時付給甲方保證金5000元整，該費用主要用于水電氣等費用的滯納金、財產(chǎn)損壞賠償，租房期滿如不發(fā)生該項費用，甲方將保證金全額退給乙方（不計利息）；注:每月房租為1800元；協(xié)議還對其他事宜作了約定。協(xié)議簽訂后，被告將房屋交給原告使用，原告向被告支付租期房租水電費11400元及保證金5000元。租賃期滿后，原告又續(xù)租2個月并通過銀行轉(zhuǎn)賬支付被告房租水電費7200元至2014年3月份。隨后原告將租賃房屋退還被告，但被告未能按約將5000元保證金退還原告，經(jīng)原告催要，被告以生活困難為由至今未予歸還。

上述事實有原告提交的租房協(xié)議、記賬憑證、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、證人證言、手機短信等證據(jù)及庭審筆錄在案佐證。

本院認(rèn)為：原、被告雙方簽訂的房屋租房協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)全面、切實履行。原告將租賃房屋退還給了被告，并將房租水電費結(jié)清，而被告卻未能按約將5000元保證金退還原告，屬違約行為，故原告主張被告歸還原告租房保證金5000元，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告裴某某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告銅陵市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局租房保證金5000元。

如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費50元，減半收取25元，由被告裴某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)繳納。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省銅陵市中級人民法院。

審　判　員　　鐘華宏

二〇一五年六月二十六日

書　記　員　　章俊偉

房屋租賃合同糾紛