發(fā)表于：2016-08-10閱讀量：（1304）
撫順市東洲區(qū)人民法院
民事判決書(shū)
（2015）撫東民一初字第00108號(hào)
原告王某甲，男，漢族，現(xiàn)住撫順市順城區(qū)。
委托代理人宋濤，遼寧九鼎律師事務(wù)所律師。
被告王某乙，男，漢族，現(xiàn)住撫順市順城區(qū)。
被告佟某，女，錫伯族，現(xiàn)住撫順市順城區(qū)。
原告王某甲訴被告王某乙、佟某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法由本院審判員劉建國(guó)適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告王某甲及其委托代理人宋濤、被告王某乙、佟某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)，2014年7月8日，原告與被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，將被告夫妻共有的位于撫順市東洲區(qū)某某街的建筑面積1425.28平方米1-5層房屋（房產(chǎn)登記為撫房證東字第DZ00046***號(hào)）出售給原告。原告已付清房款，但被告未按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此，原告向法院起訴要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告王某乙辯稱(chēng)，原告陳述屬實(shí)，是因?yàn)榉课莩鍪壑暗盅航o了他人，原告以房款中的一部分代為償還了債務(wù)，將房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)給了原告，我們配合辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，但沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
被告佟某答辯與王某乙答辯相同。
經(jīng)審理查明，原告王某甲與被告王某乙、佟某夫婦于2014年7月8日簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，將被告夫妻共同所有的位于撫順市東洲區(qū)某某街的建筑面積1425.28平方米1-5層房屋（房產(chǎn)登記為撫房證東字第DZ00046***號(hào)）和土地使用權(quán)（撫露國(guó)用（1994）字第3-199號(hào)）以430萬(wàn)元價(jià)格出售給原告。
另查，該房屋在買(mǎi)賣(mài)之前因被告負(fù)債抵押給了于成恩，原告以房屋部分價(jià)款代被告償還了債務(wù)，并將房屋抵押登記過(guò)戶(hù)到原告王某甲與姚某某夫妻名下。
本院所確認(rèn)的上述事實(shí)，有房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋他項(xiàng)權(quán)利證明及當(dāng)事人陳述筆錄等證據(jù)材料在案為憑，這些證據(jù)材料已經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證和本院審查，可以采信。
本院認(rèn)為，依法成立的合同，自合同成立時(shí)生效。本案原被告均為具有完全民事行為能力的成年人，被告夫妻作為房屋合法所有人，自愿與原告訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，不違反法律規(guī)定。雖然房屋于合同簽訂時(shí)存在他項(xiàng)權(quán)利，但原告已經(jīng)代為清償設(shè)定抵押的債權(quán)，并將抵押登記過(guò)戶(hù)到原告與姚某某夫妻名下，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)過(guò)另一他項(xiàng)權(quán)利人姚某某同意，合同應(yīng)屬有效。因此，對(duì)于原告訴訟請(qǐng)求，本院應(yīng)予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四之規(guī)定，判決如下：
原告王某甲與被告王某乙、佟某于2014年7月8日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。
案件受理費(fèi)18300元（原告預(yù)付），依法減半收取9150元，由被告王某乙、佟某各承擔(dān)4575元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于撫順市中級(jí)人民法院。
審判員 劉建國(guó)
二〇一五年一月二十日
書(shū)記員 任中杰
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