發(fā)表于：2016-08-10閱讀量：（1605）
河北省邢臺(tái)市橋西區(qū)人民法院
民事判決書(shū)
（2014）西民初字第1079號(hào)
原告：邢臺(tái)市橋西區(qū)某某社區(qū)居民委員會(huì)，住所地：邢臺(tái)市橋西區(qū)。
法定代表人：趙某某，男，住邢臺(tái)市橋西區(qū)，系某某社區(qū)居民委員會(huì)主任。
委托代理人：張慧新，女，系該居民委員會(huì)法律顧問(wèn)。
被告：孫某，男，19**年*月*日出生，漢族，住邢臺(tái)市橋西區(qū)。
委托代理人：尚繼英，邢臺(tái)萬(wàn)里律師事務(wù)所律師。
原告邢臺(tái)市橋西區(qū)某某社區(qū)居民委員會(huì)與被告孫某租賃糾紛一案，本院于2013年作出（2013）西民初字第344號(hào)民事判決書(shū)，上訴后邢臺(tái)市中級(jí)人民法院發(fā)還重審。本院受理后，依法另行組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告邢臺(tái)市橋西區(qū)某某社區(qū)居民委員會(huì)的委托代理人張慧新、被告孫某及委托代理人尚繼英到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告邢臺(tái)市橋西區(qū)某某社區(qū)居民委員會(huì)訴稱(chēng)，被告于1999年租賃原告院落一處，當(dāng)時(shí)有21間，租賃費(fèi)為每年20000元，被告租賃后經(jīng)營(yíng)同聚浴池。原被告于1999年和2003年簽有租賃房屋協(xié)議書(shū)，之后不再簽訂書(shū)面合同，但雙方仍按2003年合同履行，形成不定期租賃關(guān)系。2011年4月份因被告不交租賃費(fèi)，原告曾起訴至貴院，后達(dá)成調(diào)解協(xié)議，約定了被告補(bǔ)繳租賃費(fèi)的方式和數(shù)額，并約定此后再簽定合同期限為3個(gè)月，租金5000元，但被告一直也不與原告簽訂書(shū)面合同。卻繼續(xù)使用房屋并長(zhǎng)期拖欠租賃費(fèi)，至2012年4月份，被告共欠原告租賃費(fèi)21666元。2012年12月14日，原告通知被告終止租賃協(xié)議，并要求被告交納所欠租金，搬離場(chǎng)地。但被告一直不予履行。無(wú)奈，原告只得再次訴至貴院，請(qǐng)求人民法院依法判令被告支付拖欠的租金21666元。
被告孫某口頭辯稱(chēng)，被告不應(yīng)當(dāng)向原告支付租金21666元，相反，原告應(yīng)當(dāng)給被告賠償無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)浴池的損失，非法拆除被告房產(chǎn)的損失及毀壞被告家當(dāng)?shù)膿p失共計(jì)3208700元。理由如下：自2008年3月1日原告通知被告為了響應(yīng)城中村的改造號(hào)召，要求被告在一個(gè)月內(nèi)搬遷，否則就強(qiáng)行拆遷房產(chǎn)，自此以后，原告就開(kāi)始給被告經(jīng)營(yíng)的同聚浴池停水、停電，造成被告無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，每天直接經(jīng)濟(jì)損失達(dá)到1000元，被告的損失應(yīng)當(dāng)由原告予以賠償。2013年4月5日，原告帶人、帶大型機(jī)械，非法強(qiáng)行將被告經(jīng)營(yíng)的同聚浴池拆除，給被告造成房產(chǎn)損失808700元，砸壞被告家當(dāng)?shù)膿p失600000元。被告的這些損失應(yīng)當(dāng)依法由原告予以賠付。望法庭查明上述事實(shí)，駁回原告訴請(qǐng)。
經(jīng)審理查明，原、被告雙方于1999年和2003年簽訂房屋租賃協(xié)議，每年租賃費(fèi)為2萬(wàn)元，約定的租賃期限都是一年。2003年之后沒(méi)有再簽訂書(shū)面合同，但雙方仍然按照每年2萬(wàn)元租賃費(fèi)來(lái)履行合同。被告孫某租賃原告房屋位于某某居委會(huì)北街西頭院落一處，房屋是21間，由被告經(jīng)營(yíng)為“同聚浴池”。2011年原告曾訴至本院要求被告搬離場(chǎng)地并支付逾期搬離的占地費(fèi)55000元，后經(jīng)本院調(diào)解原被告雙方達(dá)成協(xié)議：被告支付逾期搬離占地費(fèi)用后另行簽訂為期3個(gè)月的租賃合同，每三個(gè)月的租賃為5000元。該調(diào)解內(nèi)容未完全履行，原、被告雙方也未簽訂新的租賃合同。在該調(diào)解書(shū)中被告孫某所占用的場(chǎng)地已由原告停水停電。
以上查明事實(shí)由原告提交的租賃房屋協(xié)議書(shū)，證明一份，（2011）西民初字第235號(hào)民事調(diào)解書(shū)，終止租賃協(xié)議通知及有原告當(dāng)庭陳述的庭審筆錄等在卷佐證。
本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的房屋租賃協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，該協(xié)議合法有效。原、被告雙方應(yīng)該依照約定履行自己的義務(wù)。原、被告在（2011）西民初字第235號(hào)民事調(diào)解書(shū)中約定另行簽訂租賃合同，實(shí)際并未簽署。原、被告之間在超出原租賃協(xié)議范圍外形成不定期租賃關(guān)系，原告實(shí)施斷水?dāng)嚯娦袨橐暈榻獬贤男袨椋浜笤摻?jīng)營(yíng)場(chǎng)所已不具備經(jīng)營(yíng)條件，且未達(dá)成新的協(xié)議，故本院對(duì)原告要求被告支付相應(yīng)租金的請(qǐng)求不予支持。故依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第九十一條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：
駁回原告邢臺(tái)市橋西區(qū)某某社區(qū)居民委員會(huì)的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)340元由原告邢臺(tái)市橋西區(qū)某某社區(qū)居民委員會(huì)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。
審 判 長(zhǎng) 張文智
審 判 員 張建穎
人民陪審員 呂 典
二〇一四年九月二十二日
書(shū) 記 員 吳 欣
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