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黃石市黃石港區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）鄂黃石港勝民初字第00234號

原告：黃石市某某藥品檢驗檢測中心，住所地黃石市下**街廣州**號*-*。

法定代表人：程文春，主任。

委托代理人：朱國棟，湖北維佳律師事務(wù)所律師。

被告：黃石市某某投資擔(dān)保有限公司，住所地黃石市黃石港區(qū)**大道**號。

法定代表人：翁某某，執(zhí)行董事。

原告黃石市某某藥品檢驗檢測中心（以下簡稱某某檢測中心）與被告黃石市某某投資擔(dān)保有限公司（以下簡稱某某公司）拍賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員黃鑌擔(dān)任審判長，與人民陪審員杜惠英、熊豐組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告某某檢測中心的委托代理人朱國棟到庭參加了訴訟，被告某某公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉荆瑹o正當(dāng)理由未到庭，本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某某檢測中心訴稱，2009年12月8日，被告某某公司通過競拍取得原告位于黃石市黃石港區(qū)**路***號綜合樓所有權(quán)，并同時與原告簽訂了《成交協(xié)議書》。2010年1月8日，原、被告雙方就房屋移交和成交款支付事實多次協(xié)商后達(dá)成《關(guān)于**路**號綜合樓出售的補充協(xié)議》，該協(xié)議第四條明確約定：被告在2012年11月30日前付清余款500000元。但時至今日，被告未能按時支付余款。根據(jù)《成交協(xié)議書》第五條約定，該款扣除原告應(yīng)交納的2013年租金80000元和2014年度租金160000元后，被告還需向原告支付260000元。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，訴至法院，請求：1、判令被告迅速支付拖欠的房屋拍賣價款260000元；2、判令本案訴訟費用由被告承擔(dān)。

原告為支持其訴訟請求，向本院提交以下證據(jù)材料：

證據(jù)一、原告的事業(yè)單位法人證書、組織機構(gòu)代碼證。證明原告訴訟主體適格。

證據(jù)二、被告某某公司工商登記資料打印件。證明被告訴訟主體適格。

證據(jù)三、原、被告于2009年12月8日簽訂的《拍賣成交確認(rèn)書》、2010年1月8日簽訂的《關(guān)于**路**號綜合樓出售的補充協(xié)議》、2010年10月12日被告向原告付款1500000元的記賬憑證復(fù)印件。證明被告于2009年12月8日參加競拍取得黃石市黃石港區(qū)**路***號綜合樓的所有權(quán)。2010年原、被告簽訂《補充協(xié)議》，被告履行了部分付款義務(wù)，但仍有500000元未能按時支付。根據(jù)《成交確認(rèn)書》第5條的約定，2013年及2014年原告應(yīng)向被告支付租金240000元。

被告某某公司經(jīng)本院依法公告?zhèn)鲉疚吹酵ィ艞壛舜疝q及舉證、質(zhì)證的權(quán)利。

原告提交的證據(jù)因符合證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。

經(jīng)審理查明，因辦公需要，經(jīng)上級部門批準(zhǔn)，原告黃石市某某藥品檢驗檢測中心（原告前單位名稱為黃石市某某檢驗所）委托湖某某國際拍賣有限公司對其所有的辦公場所進(jìn)行拍賣，其中包括黃石市黃石港區(qū)**路***號綜合樓。2009年12月8日經(jīng)拍賣程序，被告某某公司競買取得該綜合樓。同日，原、被告簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，后又于2010年1月8日簽訂《關(guān)于**路**號綜合樓出售的補充協(xié)議》，雙方在兩份合同中約定：1、被告應(yīng)向原告支付購房款3150000元，其中于合同簽訂之日支付1150000元，2010年12月31日前支付1500000元，2012年11月30日前支付500000元；原告承諾于2012年12月31日前退出拍賣房屋，逾期未能退出的，2013年原告需向被告支付租金80000元，2014年需向被告支付租金160000元。合同簽訂后，被告依約支付了2650000元購房款后一直未能支付剩余款項500000，而原告至今也未能退出黃石市黃石港區(qū)**路**號樓，雙方因此成訴。

另查明，2011年10月，經(jīng)黃石市機構(gòu)編制委員會批準(zhǔn)，原告的名稱由黃石市某某檢驗所變更為黃石市食品藥品檢驗所，2015年4月1日，其名稱又變更為黃石市某某藥品檢驗檢測中心。

本院認(rèn)為，被告某某公司經(jīng)拍賣程序依法取得黃石市黃石港區(qū)**路**綜合樓的所有權(quán)，則應(yīng)按照《拍賣成交確認(rèn)書》及《關(guān)于**路**號綜合樓出售的補充協(xié)議》中約定的數(shù)額及方式支付拍賣價款。但被告在支付2650000元價款后拒絕支付剩余價款500000元，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約。由于原告未能于2012年12月31日前退出其拍賣的房屋，則應(yīng)按照雙方約定向被告支付2013年、2014年租金共計240000元。現(xiàn)原告行使抵銷權(quán)，在將被告未能支付的500000元價款與租金240000元抵銷后，被告仍應(yīng)向原告支付購房價款260000元，故本院對原告訴訟請求予以支持。因原告目前尚未退出被告所購房屋，如被告要求原告支付2014年12月31日后的租金可以另行主張。依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條、《中華人民共和國合同法》第九十九條、第一百零七條、第一百五十九條、第一百六十一條之規(guī)定，判決如下：

被告黃石市某某投資擔(dān)保有限公司于判決生效后十五日內(nèi)向原告黃石市某某藥品檢驗檢測中心支付購房余款260000元。

如果被告黃石市某某投資擔(dān)保有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費5200元及公告費用600元由被告黃石市某某投資擔(dān)保有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額交納案件受理費，款匯湖北省黃石市中級人民法院，開戶行：農(nóng)行黃石市分行團(tuán)城山支行，戶名：法院訴訟費匯繳財政專戶，賬號17***29。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。）

審　判　長　黃　鑌

人民陪審員　熊　豐

人民陪審員　杜惠英

二〇一五年四月二十七日

書　記　員　陳元元

合同糾紛