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遼寧省營(yíng)口市中級(jí)人民法院

民事判決書

（2014）營(yíng)民二初字第00110號(hào)

原告營(yíng)口市某區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社。

法定代表人李某增，理事長(zhǎng)。

委托代理人李俊波，遼寧華君律師事務(wù)所營(yíng)口分所律師。

委托代理人齊杰，遼寧華君律師事務(wù)所營(yíng)口分所律師。

被告營(yíng)口某實(shí)業(yè)有限公司。

法定代表人王某，董事長(zhǎng)。

委托代理人杜某，該公司職員。

原告營(yíng)口市某區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社訴被告營(yíng)口某實(shí)業(yè)有限公司借款合同糾紛一案，原告于2014年6月9日向本院提起訴訟。本院受理后，依法組成合議庭，由審判員楊健擔(dān)任審判長(zhǎng)并主審、審判員陳鵬、李敏參加評(píng)議，于2014年7月18日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告的委托代理人李俊波、被告人的委托代理人杜某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告營(yíng)口市某區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社訴稱：2011年11月7日，原、被告雙方簽訂一份借款合同，約定被告向原告借款人民幣600萬(wàn)元，利率為年利11.152%，期限為12個(gè)月，到期日為2012年11月3日。2011年12月29日，原、被告雙方簽訂一份借款合同，約定被告向原告借款人民幣600萬(wàn)元，利率為年利11.152%，期限為11個(gè)月，到期日為2012年11月3日。2012年3月5日，原、被告雙方簽訂一份借款合同，約定被告向原告借款人民幣300萬(wàn)元，利率為年利11.152%，期限為10個(gè)月，到期日為2012年11月3日。上述三份借款合同均約定對(duì)逾期借款按合同利率加收30%的利率計(jì)收罰息。合同簽訂后原告依約向被告發(fā)放貸款1500萬(wàn)元。

2011年11月7日原、被告雙方簽訂最高額抵押合同，被告用其所有的位于西市區(qū)濱海路南95號(hào)，面積為4084.92平方米房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：營(yíng)房權(quán)證字第20080601***號(hào)房屋、面積為50876.2平方米，土地證號(hào)為營(yíng)口國(guó)用（2010）第22***號(hào)土地及單梁門式起重機(jī)等機(jī)器設(shè)備為上述借款提供擔(dān)保，并辦理了抵押登記。

上述借款合同到期后被告沒(méi)有償還原告借款，原、被告雙方簽訂了借款展期合同。展期合同到期后被告仍沒(méi)有償還原告借款，故要求1、被告償還借款本金1500萬(wàn)元及利息，并承擔(dān)違約責(zé)任；2、原告對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，3、并由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

被告營(yíng)口某實(shí)業(yè)有限公司辯稱：欠款屬實(shí)，因外欠款太多，暫無(wú)能力償還。

經(jīng)審理查明：2011年11月7日，原、被告雙方簽訂一份借款合同，合同編號(hào)為MCON20111107000***，合同約定被告向原告借款人民幣600萬(wàn)元，利率為年利11.152%，期限為12個(gè)月，到期日為2012年11月3日。2011年12月29日，原、被告雙方簽訂一份借款合同，合同編號(hào)為MCON201112290001***，合同約定被告向原告借款人民幣600萬(wàn)元，利率為年利11.152%，期限為11個(gè)月，到期日為2012年11月3日。2012年3月5日，原、被告雙方簽訂一份借款合同，合同編號(hào)為MCON201203050004***，合同約定被告向原告借款人民幣300萬(wàn)元，利率為年利11.152%，期限為10個(gè)月，到期日為2012年11月3日。上述三份借款合同均約定對(duì)逾期借款按合同利率加收30%的利率計(jì)收罰息。合同簽訂后原告依約向被告發(fā)放貸款1500萬(wàn)元。

2011年11月7日原、被告雙方簽訂最高額抵押合同，被告用其所有的位于西市區(qū)濱海路南95號(hào)，面積為4084.92平方米房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：營(yíng)房權(quán)證字第20080601***號(hào)房屋、面積為50876.2平方米，土地證號(hào)為營(yíng)口國(guó)用（2010）第22***號(hào)土地及單梁門式起重機(jī)等機(jī)器設(shè)備為上述借款提供擔(dān)保，并辦理了抵押登記。

上述借款合同到期后，原、被告雙方對(duì)上述三筆借款簽訂了借款展期合同。2011年11月7日簽訂的600萬(wàn)元借款合同，展期后借款到期日為2013年9月29日。2011年12月29日簽訂的600萬(wàn)元借款合同展期后借款到期日為2013年8月29日。2012年3月5日簽訂的300萬(wàn)元借款合同，展期后借款到期日為2013年6月29日。借款后被告給付上述三筆借款利息至2013年4月28日。之后，被告一直沒(méi)有償還原告借款本息。

上述確認(rèn)的事實(shí)有借款合同及借款憑證、最高額抵押合同及他項(xiàng)權(quán)證、動(dòng)產(chǎn)抵押登記書、人民幣借款展期合同等材料在卷為憑，且經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證和本院審查，可以采信。

本院認(rèn)為：原告與被告簽訂的三份借款及借款展期合同以及最高額抵押合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，均合法有效。被告借款后未按合同約定按期給付借款利息的行為屬違約行為。因此，原告要求被告償還借款本金1500萬(wàn)元及利息，并按合同約定承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任，以及要求對(duì)被告的抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，符合合同的約定和法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條、第二百零三條、第一百七十三條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第一十四條、第二十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告營(yíng)口某實(shí)業(yè)有限公司償還原告借款本金1500萬(wàn)元，并從2013年4月29日起按借款合同約定利率（借款期內(nèi)按年利率11.152%計(jì)息，逾期按年利率11.152%加罰50%計(jì)息）給付借款期間的利息至判決確定給付之日止。上述給付義務(wù)限于本判決發(fā)生法律效力后10日內(nèi)付清；如被告逾期不履行給付義務(wù)，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

二、如被告營(yíng)口某實(shí)業(yè)有限公司不能履行上述還款義務(wù)，原告營(yíng)口某商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)對(duì)其抵押財(cái)產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)。

一審案件受理費(fèi)111，800元，由被告營(yíng)口某實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省高級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　楊健

審判員　陳鵬

審判員　李敏

二〇一四年七月二十五日

書記員　陳婷

借款合同糾紛