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湖南省耒陽市人民法院

民事判決書

（2014）耒民一初字第25號

原告：劉某某，又名劉某甲，男。

委托代理人：卜時彪，湖南天牌律師事務所律師。

被告：周某某，男。

委托代理人：李翔蘭，湖南惠湘律師事務所律師。

劉某某與被告周某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年1月14日立案受理。依法由審判員朱田生適用簡易程序，于2014年3月13日公開開庭進行了審理。原告劉某某及其委托代理人卜時彪，被告周某某及其委托代理人李翔蘭到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告劉某某訴稱：1999年9月28日，原告劉某某與被告周某某簽訂一份房屋買賣合同，合同約定：被告周某某以42888元的價格將自己所有的位于耒陽市**路**房屋（產權證號：耒房權證蔡子池字第**號）及一層煤房一間賣給原告劉某某。合同另約定原告一次性交清房款，被告將房產證交予原告并協助原告辦理產權過戶手續。交房時，原告依約定一次性交清了購房款，被告向原告交付了房屋和煤房。原告于同年裝修入住。時至2013年，原告多次要求被告協助辦理產權過戶手續，被告總是推諉。請求：1、判令耒陽市蔡子池**路**號房（產權證號：耒房權證蔡子池字第**號）房屋及一層煤房一間歸原告所有；2、判令被告協助原告辦理房屋及煤房產權過戶手續，并承擔產權過戶法律規定被告應承擔的相關稅費；3判令被告承擔本案訴訟費用。

被告周某某辯稱：原告的訴請沒有事實和法律依據，請求予以駁回，理由：1、原告訴請的第二項不明確，相關的稅費是哪些，數額是多少，都不清楚，因此，不能成為訴訟的標的，建議法庭在原告不能明確的情況下，對該項請求不予審查；2、雙方簽訂的合同買賣的標的物并未包括煤房在內，其面積及計算的總價均沒有體現；3、被告至今沒有收到涉案買賣協議的交易款項，因被告事務繁雜，基于雙方屬于同學關系，過往密切，被告從體諒其困難出發，沒有強逼其付款，直到案發時止，被告仍未收到以上款項。綜上，請求法院依法駁回原告的訴訟請求。在法院查明事實的情況下，要求原告應當按合同約定支付交易款項，同時被告保留通過訴訟進行主張的權利。

經審理查明：原告劉某某與被告周某某系同學關系，雙方于1999年6月28日訂立一份契約，契約寫明：“茲有房屋賣主周某某有坐落在**路**2層住房一套（203）及煤房一間，住房面積玖拾玖平方米，該房對面門是蔡文勝。現在買主劉某甲，經與周某某協商，雙方同意以肆萬貳仟捌佰捌拾捌元正（整）成交。現劉某甲一次性交清購房款，周某某將已辦產權證交予劉某甲變更產權證。此協議經雙方簽字后生效。賣房人周某某，買房人劉某甲。在場人：谷某甲、谷某乙。執筆人：陳某某。”1999年9月28日，原、被告又補簽了一份房屋買賣協議，協議約定：雙方經友好協商，周某某愿意將自己名下的**路**號房及一層煤房一間賣給劉某某，總共作價肆萬貳仟捌佰捌拾捌元整；房面積、結構詳見耒房權證蔡子池字第00002451號；交房時，劉某某一次性將上述房款付清，周某某將該房產證交予劉某某，并協助辦理房權過戶手續。上述契約、協議簽訂后，被告將房屋和煤房、房屋產權證交付給了原告，原告裝修入住該房屋至今。但房屋產權證中的權利人仍為被告周某某，未辦理房屋產權過戶手續。

上述事實，有原、被告的陳述，原、被告訂立的契約、房屋買賣協議，證人陳某某的證言，夏塘鎮雙園村村民委員會及夏塘派出所出具的證明及有線電視落戶、水電落戶相關憑證、照片等證據證明，經庭審質證，上述證據來源合法，客觀真實，本院予以采信。對于對證人谷某甲的調查筆錄，因谷某甲未到庭接受質證，該調查筆錄不能作為認定本案事實的依據。證人譚桂林的證言與本案沒有關聯性，本院不予采納。

本院認為：原、被告先后訂立了房屋買賣契約、房屋買賣協議，可見雙方就房屋賣買一事已達成了協議，且系雙方真實意思表示，不違反法律規定，合法有效，應受法律保護，雙方當事人均應依照協議的約定誠實、全面履行各自義務。被告辯稱原告至今未向其支付房屋價款，缺乏證據，且原、被告在訂立契約和房屋買賣協議時，均約定了原告一次性將上述房款付清，被告才將房產證交予原告，而事實上房產證已交給了原告，原告在訟爭房屋居住已達十余年，若原告未支付購房款，被告亦不向原告主張任何權利，顯然不符合常理，故本院對該辯稱意見不予采納。原、被告所訂立的契約、房屋買賣協議均明確了合同標的物為房屋一套及煤房一間，被告主張雙方簽訂的合同標的物并未包括煤房，既無事依據，也有悖于合同約定，本院難以采信。原告已按照合同約定、依據當時的房屋價格行情，以合理的價格、支付了相應的價款給被告，并實際占用、使用了房屋，但被告不按合同約定履行協助辦理房屋產權變更手續義務，已構成違約，應承擔違約責任。故原告請求確認訟爭房屋及煤房歸其所有、要求被告協助辦理房屋產權轉讓過戶手續，事實清楚、于法有據，依法應予以支持。由于原、被告在協議中并未約定訟爭房屋買賣中所產生的稅費如何承擔，故在變更訟爭房屋產權登記時，原、被告各自應按相關法律規定予以繳納，原告要求全部由被告承擔，沒有事實依據，本院不予支持。至于被告提出原告不具有訴訟主體資格，要求駁回原告的起訴辯稱意見，本院認為，《契約》與房屋買賣協議中分別出現了“劉某甲與劉某某”兩個名字，且經夏塘鎮雙園村村民委員會及夏塘派出所出具的證明能夠證明“劉某甲與劉某某”為同一人，故被告該抗辯理由不能成立。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條之規定，判決如下：

一、位于耒陽市蔡子池西湖路師子嶺交警集資樓***號房（產權證號：耒房權證蔡子池字第00002***號）房屋及一層煤房一間歸原告劉某某所有；

二、被告周某某于本判決生效之日起30日內協助原告劉某某辦理位于耒陽市**路**號房屋（產權證號：耒房權證蔡子池字第**號）房產過戶手續，過戶稅費由原告劉某某、被告周某某按相關法律規定繳納；

三、駁回原告劉某某的其他訴訟請求；

本案案件受理費100元，減半收取50元，由被告周某某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖南省衡陽市中級人民法院。

審判員　朱田生

二〇一四年四月一日

書記員　劉小容

房產糾紛