久久久久久a亚洲欧洲av,1111111少妇在线观看,国产啪精品视频网站

 首頁 - 法務指南 - 律師案例 - 彭某甲訴彭某乙、彭某丙租賃合同糾紛民事判決書

彭某甲訴彭某乙、彭某丙租賃合同糾紛民事判決書

發表于：2016-08-19閱讀量：（1306）

湖南省衡陽市蒸湘區人民法院

民事判決書

（2010）衡蒸鷹民二初字第23號

原告（反訴被告）：彭某甲，男，19**年*月**日出生。

委托代理人：湯永林，湖南天牌律師事務所律師。

委托代理人：王燦，湖南天牌律師事務所實習律師。

被告（反訴原告）：彭某乙（曾用名彭乙某），男，19**年*月**日出生。

被告：彭某丙，男，19**年*月**日出生，

被告：彭某乙之子。

委托代理人：鄧寒鳴，湖南居安律師事務所律師。

委托代理人：劉尚球，湖南居安律師事務所實習律師。

原告彭某甲為與被告彭某乙、彭某丙（以下簡稱二被告）租賃合同糾紛一案，于2010年12月1日向本院起訴，被告彭某乙于2011年1月6日向本院提起反訴，本院分別受理后，依法組成合議庭，于2011年4月11日召集各方當事人進行庭前證據交換，并于2011年4月12日公開開庭進行了合并審理。原告（反訴被告）彭某甲委托代理人湯永林、王燦、被告（反訴原告）彭某乙及被告彭某丙共同委托代理人鄧寒鳴、劉尚球到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告彭某甲訴稱:2006年8月14日，被告彭某乙因承建衡陽市某某房地產開發有限公司（以下簡稱某某房產）3標段第5、6棟工程，由其兒子被告彭某丙與原告簽訂了《建筑器材租賃合同》（以下簡稱租賃合同）。該合同約定了租賃鋼架管及扣件的用途、數量、租用時間、租金標準及計算和給付方式。對押金和裝車費、鋼管校直費、洗油費、鋼架管和扣件的丟失費陪償標準和違約金等均進行了明確約定。合同簽訂后，原告先后分16批次租給二被告鋼架管33024.5米（計132.098噸,其中定制6米鋼管16584米）、扣件18050套。二被告分20批次歸還鋼架管20826米（其中歸還定制6米鋼架管10050米、彎曲鋼管3509米）、扣件12714套（其中歸還的扣件丟失螺桿螺帽580套），尚有鋼架管12162.5米（其中定制6米鋼架管6534米）、扣件5336套未予歸還;尚欠原告租金271792.47元;依約應支付原告鋼架管校直費1754.5元、扣件洗油費1805元、裝車費759.59元、扣件螺栓螺帽丟失費290元。以上二項共計276401.56元至今未予支付。為維護原告合法權益，遂向法院提起訴訟，請求:1、判決解除原、被告雙方簽訂的租賃合同;2、責令二被告歸還租賃的鋼架管12162.5米（其中定制6米鋼架管6534米）、扣件5336套;3、判令二被告向原告支付拖欠的租金等費用共計276401.56元;4、判令二被告按約向原告支付違約金128528.3元，并由被告承擔本案的訴訟費用。

原告為支持自己的主張，向本院提供了以下證據材料:

證據1、租賃合同、個體工商戶營業執照。證明原告與二被告建立財產租賃合同關系；

證據2、發貨單、收回驗收單。證明:（1）、二被告共租賃原告鋼架管33024.5米、扣件18050套;（2）、原告按約向二被告履行了發貨義務，而二被告未按約定足額支付租金及尚有鋼架管12162.5米、扣件5336套未予歸還以及在歸還的租賃物中，鋼架管彎曲3509米，扣件丟失螺桿螺帽580套的事實；

證據3、租賃費核算表、應收賬款明細分類賬。證明被告尚欠租金271792.47元；

證據4、租金收據、電話錄音光盤及記錄。證明原告起訴符合訴訟時效的法律規定。

上述證據經庭審質證，二被告對原告提供的證據1、2及證據4中的租金收據的真實性無異議，其他均有異議。其理由是:證據1中的建筑器材租賃合同是原告單方面提供的格式合同，內容明顯減輕自己責任，加重對方責任；證據2不能證明歸還的租賃物中，鋼架管彎曲的有3509米，扣件丟失螺桿螺帽有580套的事實；證據3是原告單方出具的；證據4中的租金收據不完整，被告交了押金沒有記載。錄音光盤記錄不真實，且與本案無關。

二被告辯稱:1、原告與被告彭某丙簽訂的租賃合同約定租賃物的起止時間為2006年8月14日至2007年4月30日，因故延長合同，應在合同屆滿10天內重新辦理租賃手續。而本案訴爭合同的租用期屆滿后已超過3年，原告未在訴訟時效內主張權利，原告的起訴已超過訴訟時效，故請求駁回原告訴訟請求；2、被告彭某丙系被告彭某乙之子以及原告與被告彭某丙簽訂了租賃合同是實，但被告彭某丙未履行該合同，也未參與該合同相關事項。該合同的履行自始至終是由被告彭某乙在履行，被告彭某丙是受被告彭某乙的指派簽訂的租賃合同，為此，被告彭某丙不是本案的適格主體；3、被告欠原告租金是50000元左右，而且是因為原告的違約行為給被告造成了損失，被告才拒付租金并要求原告予以賠償;4、原告請求被告支付128528.3元的違約金依法不成立。綜上,請求駁回原告訴訟請求。

二被告未向本院提供相關證據材料。

被告彭某乙反訴稱:原告與被告簽訂的租賃合同約定，預計租用鋼管15000米、扣件12000套。為保障反訴原告彭某乙所承包的工程能順利進行，反訴原告在合同簽訂當日口頭向反訴被告強調嚴格按合同約定按時按量提供鋼架管、扣件數量，但反訴被告在合同簽訂不久就未依約按時向反訴原告供應租賃物，導致反訴原告所承包的工程多次停工而未能按期竣工，造成發包方拒絕與反訴原告結算，并扣留反訴原告的巨額工程款作為違約金。故請求判令反訴被告賠償反訴原告損失300000元。

反訴原告彭某乙就反訴請求未向本院提供相關證據材料。

反訴被告辯稱:反訴原告的反訴請求于事實不符，其理由不能成立。反訴被告嚴格按照合同約定履行了出租義務，不存在反訴原告所稱的違約情形，故請求駁回反訴原告的反訴請求。

對原告提供的上述4份證據,本院認為，原告提供的證據1、2、4，二被告對其真實性無異議，該3份證據來源、形式合法，內容客觀真實，證據之間相互印證，且與本案相關聯，本院予以采信。證據3，是原告自擬的一份計算表，不具備證據要件,不能作為證據使用。

經審理查明,2006年8月14日，原告彭某甲與被告彭某丙簽訂了一份租賃合同，該合同約定:1、出租方為衡陽市蒸湘區某某建筑器材租賃部（簡稱甲方），承租方為某某房產三標段5棟彭某丙（簡稱乙方）；2、乙方預計租用甲方鋼架管15000米、扣件12000套，實際租用數量以甲方發貨單為準。乙方租用甲方器材的提貨、送貨地點均為甲方倉庫，在甲方倉庫提貨時，乙方需支付臨時工裝車費每噸6元。運輸工具及運輸費用由乙方自理;3、預計租用時間為2006年8月14日至2007年4月30日；4、乙方提貨前應向甲方交付押金，押金收取標準為:鋼架管按500元／噸收取，扣件按1元／套收取。押金在租賃期間不得抵扣租金;5、租金按租用天數計算，鋼架管租金每天0.015元/米、扣件租金每天0.007元/套計算;6、乙方在每月10日前與甲方結算并支付租金，逾期未支付租金，甲方可停止供貨，并每天加收3‰的違約金；乙方超過約定的支付租金期限60天，甲方有權終止合同；7、計算租金的起止時間為:自發貨之日起至送回之日止，以發貨單和收回驗收單為結算憑據。租期不足30天的，按30天計算;租期超過30天的,按實際天數計算；8、乙方在送回租用物資前，須將器材上的附著物（泥沙、水泥垢等）鏟除，清刷干凈，扣件洗油費按0.10元/套計取（乙方不得自行洗油）、鋼架管折彎按0.5元/米收取校直費、超長超短鋼管改制按0.5元/根計收改制費;9、乙方如丟失租用的器材，則按租用器材成本價，鋼架管成本價17元/米、扣件成本價4.5元/套、扣件螺絲成本價0.5元/套等予以賠償；10、在履行本合同中如有違約，違約方應按租賃物總價值的20％向守約方支付違約金;11、該合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至全部租賃物資歸還及租金和有關費用全部結清為止。該租賃合同簽訂后，原告彭某甲自2006年8月15日起至2007年9月8日止，分16次共向被告彭某丙及其被告彭某乙承建的某某房產三標段5、6棟樓工地提供了鋼架管33024.5米、扣件18050套，被告彭某丙亦向原告彭某甲支付了押金33000元，支付租金80650元。2007年10月11日起至2008年5月1日，被告彭某丙分20次歸還原告彭某甲鋼架管20862米、扣件12714套，尚有12162.5米鋼架管、5336套扣件還在被告處，至今未予歸還。在歸還的鋼架管中，彎曲的鋼架管3509米，扣件中丟失螺桿螺帽580套。至2010年10月31日止，被告彭某丙共拖欠原告租金271792.23元（含未返還的鋼架管、扣件租金）、應賠償丟失原告螺桿螺帽損失價款290元，支付原告扣件洗油費1805元、鋼管較直費1754.5元、裝車費759.59元。

另查明，衡陽市蒸湘區某某建筑器材租賃部系個體工商戶，業主為原告彭某甲。

本院認為，本案系租賃合同糾紛，原告與被告彭某丙簽訂的租賃合同系當事人雙方真實意思表示，依法成立有效。根椐當事人雙方的訴辯意見，本案爭議焦點歸納并評析如下:

一、關于原告起訴是否超過訴訟時效問題？原告認為，本案原告起訴未超過訴訟時效期間。其理由:1、當事人雙方訂立的租賃合同明確約定合同生效及終止條件“自雙方簽字或蓋章之日生效，至全部租賃物資歸還及租金和有關費用全部結清為止”。至今，二被告仍占用原告租賃物資未予歸還。根椐物權法的相關規定，占有是不能因時間的推移而轉為所有的;2、原告一直在向二被告主張權利，而且二被告也多次承諾將履行義務。二被告認為，租賃合同約定租賃期限為2006年8月14日至2007年4月30日止，在租賃合同終止后，原告應當在合同中止后的一年或二年內向被告主張權利，但原告自合同終止后至向法院起訴前未向二被告主張權利，故原告起訴超過法定訴訟時效，請求駁回原告的訴訟請求。本院認為，本案雙方當事人爭議法律關系的性質應當為租賃合同糾紛，租賃合同關于租賃期限約定為預計租用時間為2006年8月14日至2007年4月30日。根據《中華人民共和國合同法》第二百三十六條“租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期”之規定，被告彭某丙至今未能將全部租賃物返還，應當視為其在繼續使用租賃物，原告向本院提起訴訟顯然未超過訴訟時效。故對二被告認為本案超過訴訟時效的抗辯主張，本院不予支持。

二、關于彭某丙是否是本案的適格被告問題？原告認為，彭某乙和彭某丙均為本案適格被告，其理由:1、彭某乙與彭某丙系父子關系，且同住未分家;2、本案所涉某某美郡第3標段5、6棟建筑工程系由被告彭某乙、彭某丙家庭承建，形成了家庭承包經營體，應共同對外承擔責任;3、本案涉訟的租賃合同關系中,二被告均為當事人,他們倆在承建某某美郡第3標段5、6棟建筑工程中有明確的分工,被告彭某丙負責簽訂租賃合同,并負責提貨、歸還及支付租金等具體工作,其決定權是被告彭某乙;4、在租賃合同的履行過程中，被告彭某丙既未向原告出具有關代理人身份的證明,也未提及所謂代理事宜。綜上，被告彭某丙是本案的適格被告。被告認為，被告彭某丙不是本案的適格被告。其理由:彭某丙是被告彭某乙與原告簽訂租賃合同的委托代理人，且原告在訴狀中也認可彭某丙是彭某乙指派簽訂租賃合同的。本案二被告均系完全民事行為能力人，被告彭某丙接受被告彭某乙的委派與原告簽訂租賃合同，所產生的民事權利和民事義務應由被告彭某乙承擔。綜上，如果原告要堅持彭某丙是本案適格的被告，那么彭某乙就不是本案的適格被告。本院認為，從租賃合同的主體上看，本案涉訟租賃合同的承租方明確為某某房產三標段5棟彭某丙，而且在合同落款中簽名也是彭某丙。同時在租賃合同的實際履行中的提貨、歸還及支付租金等事宜均由被告彭某丙實施并履行。原告未提供被告彭某乙與被告彭某丙合伙租賃原告租賃物的依據，亦未提供被告彭某乙委托被告彭某丙租賃原告建筑器材依據。綜上，被告彭某丙認為自己不是本案的適格被告以及原告認為被告彭某乙系本案適格被告，因無事實和法律依據，本院不予支持。原告認為被告彭某丙系本案的適格被告，被告彭某乙認為自己不是本案的適格被告，其理由充分，本院予以支持。

三、關于租金計算的起止時間問題？租賃合同中約定“預計租用起止時間自2006年8月14日起至2007年4月30日止，因故要延長合同,應在合同屆滿10天內到甲方（原告）重新辦理租賃手續。否則,加倍收取租金。”。《中華人民共和國合同法》第二百三十六條規定“租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期”，被告彭某丙自2006年8月14日起租用原告鋼架管33024.5米、扣件18050套，至2008年5月1日止，只歸還鋼架管20862米、扣件12714套，尚有12162.5米鋼架管、5336套扣件未予歸還，依法應視為租賃期限為不定期，原告對此亦無異議，故原告依約向被告收取租金不違反合同約定和法律規定，要求被告彭某丙支付租金271792.23元的訴求，本院予以支持。對被告關于原告從租賃合同約定的終止期限的2007年4月30日起至本案起訴時的2010年10月30日止的租金不應計算的辯稱，即不符合合同約定，也不符合法律規定，故本院不予支持。

四、關于本案原告所主張的違約金是否過高的問題？《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第一款規定:“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。”本案租賃合同第十三條中明確約定了如一方違約，另一方應按租賃物總價值的20％支付守約方違約金，則雙方關于違約責任的約定是預先約定的防范性措施，其目的在于督促義務人依合同約定及時履行合同義務，以保障當事人訂立合同的目的能夠實現。關于違約金過高的問題，本院認為，違約金具有對守約方補償和對違約方懲罰的雙重功能。違約是對雙方的合意和信任關系的破壞，其不僅使正常交易中斷，而且會給非違約者造成各種損害。本案承租人在使用租賃物后，未按雙方合同約定期限支付租賃費用，其行為雖然構成違約，損害了合同相對方的利益，但本案原告的損失僅為租金利息損失。根據《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條第二款“當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的‘過分高于造成的損失’”之規定，原告要求被告彭某丙支付128528.3元違約金的訴求過高，應予調減，本院酌情調整為30000元較為合理。二被告認為原告要求被告支付128528.3元違約金過高的抗辯意見，本院予以支持。

五、關于反訴請求應否予以支持問題。反訴原告彭某乙認為，反訴被告彭某甲未能滿足反訴原告所承建的某某美郡第3標段5、6棟建筑工程的建設需要提供租賃物，導致工期延誤，致使所建工程尚有2000000元不能結算，造成反訴原告巨大的損失，請求賠償反訴原告損失300000元。反訴被告彭某甲認為，反訴原告的反訴請求于事實不符，其理由不能成立。反訴被告嚴格按照合同約定履行了出租義務，不存在反訴原告反訴所稱的違約情形，故請求駁回反訴原告的反訴請求。本院認為，根椐最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規定》第二條“當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。”的規定，因反訴原告未提供證據證明反訴被告未按約定提供租賃物的違約行為以及因該行為造成其損失的依據，應承擔舉證不能的法律后果。故對反訴被告的反訴請求，本院不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條、第一百三十六條、《中華人民共和國合同法》第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十七條、第二百三十六條、最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規定》第二條之規定，判決如下:

一、解除原告彭某甲與被告彭某丙于2006年8月14日簽訂的《建筑器材租賃合同》；

二、被告彭某丙于本判決生效之日起10日內支付原告彭某甲建筑器材租金271792.23元;

三、被告彭某丙于本判決生效之日起10日內支付原告彭某甲逾期付款違約金30000元；

四、被告彭某丙于本判決生效之日起10日內支付原告扣件洗油費1805元、鋼管校直費1754.5元，賠償丟失原告螺桿螺帽損失價款290元、裝車費759.59元，共計4609.09元;

五、被告彭某丙于本判決生效之日起10日內歸還原告彭某甲鋼架管12162.5米、扣件5336套;

六、駁回原告彭某甲其他訴訟請求。

七、駁回被告彭某乙的反訴請求;

如果未按本判決規定的期限履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案受理費7380元，財產保全措施申請費3620元，合計11000元（原告已墊交），由原告彭某甲負擔500元，被告彭某丙負擔10500元，于本判決生效之次日起10日內付給原告。本案反訴費2900元，由反訴原告彭某乙負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖南省衡陽市中級人民法院。

審　判　長　張社生