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鞍山市鐵東區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）鐵東民三初字第813號

原告鞍山某物業(yè)管理有限公司。住所地：鞍山市高新區(qū)千山路***號。

法定代表人王某，經(jīng)理。

委托代理人劉兆才，遼寧叢笑律師事務所律師。

被告呂某艷，女，漢族，19**年**月**日出生，戶籍地鞍山市立山區(qū)勝利北路*棟*單元*層*號，現(xiàn)住鞍山市高新區(qū)深峪路**號某小區(qū)*棟****號。

原告鞍山某物業(yè)管理有限公司（以下簡稱某物業(yè)公司）與被告呂某艷物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2013年10月23日受理后，依法組成合議庭，于2013年12月13日公開開庭進行了審理。原告某物業(yè)公司委托代理人劉兆才到庭參加了訴訟。被告呂某艷經(jīng)本院依法送達開庭傳票，無正當理由，拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：2011年9月26日，原告與鞍山市高新區(qū)某小區(qū)業(yè)主委員會簽訂《某小區(qū)物業(yè)服務合同》，承接該小區(qū)的物業(yè)服務工作。被告系該小區(qū)*棟****號業(yè)主，住宅面積141.42平，車庫面積27.82平，被告應按照每月每平1元繳納住宅物業(yè)服務費和每月每平0.5元繳納車庫物業(yè)服務費。每逾期一日按總額千分之三承擔滯納金。被告從2010年8月1日開始拖欠物業(yè)費，原告多次催繳無果。無奈訴至法院，請求判令被告支付2010年8月1日至2013年7月31日期間拖欠的物業(yè)費5591.88元，滯納金1677.56元（按拖欠物業(yè)費總額的30%計算），合計7269.44元；由被告承擔訴訟費用。

被告呂某艷未到庭、未答辯。

經(jīng)審理查明：2010年9月4日，深圳市某典物業(yè)管理有限公司鞍山分公司（以下簡稱某典物業(yè)公司）與某小區(qū)業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)服務合同》，約定由某典物業(yè)公司為遠東嘉山水住宅小區(qū)提供物業(yè)服務，住宅物業(yè)費按1元每平方米每月、車庫物業(yè)服務費按0.5元／平方米／月收取，逾期交納物業(yè)費的，每逾期一日，應交納欠費總額的3‰作為滯納金；未交納管理服務費超過3個月的，物業(yè)公司依法向人民法院起訴；合同期限自2010年8月1日起至2011年7月31日止。

另查，2011年7月28日，某典物業(yè)公司與遠東嘉山水業(yè)主委員會簽訂物業(yè)交接協(xié)議，約定自2011年8月1日起，某典物業(yè)公司不再對某小區(qū)進行物業(yè)管理，在某典物業(yè)公司服務期間業(yè)主所拖欠的物業(yè)服務費用歸全體業(yè)主所有。

再查，2011年9月26日、2012年8月1日，原告某物業(yè)公司與某小區(qū)業(yè)主委員會兩次簽訂物業(yè)服務合同，約定由某物業(yè)公司為遠東嘉山水住宅小區(qū)提供物業(yè)服務。住宅物業(yè)費按1元／平方米／月、車庫物業(yè)服務費按0.5元／平方米／月收取。逾期交納物業(yè)服務費的，物業(yè)費滯納金按中國人民銀行規(guī)定的同期逾期貸款利率計算，未交納管理服務費超過3個月的，物業(yè)公司依法向人民法院起訴；合同期限自2011年8月1日起至2013年7月31日止。同時，某小區(qū)業(yè)主委員會與原告某物業(yè)公司簽訂《協(xié)議》一份，寫明原物業(yè)公司某典物業(yè)公司在2011年7月31日與某小區(qū)業(yè)主委員會辦理交接手續(xù)，現(xiàn)業(yè)主委員會將2011年8月1日原告某物業(yè)公司入住前小區(qū)業(yè)主所欠物業(yè)費委托原告依法收取。

又查，被告呂某艷系某小區(qū)的業(yè)主，其房屋面積141.42平方米，車庫面積27.82平方米，其入住后先后接受某典物業(yè)公司及原告提供的物業(yè)服務，但自2010年8月1日起至2013年7月31日止，累計拖欠住宅物業(yè)服務費5091.12元，車庫物業(yè)服務費500.76元，共計5591.88元，經(jīng)原告多次催交被告至今未付。

上述事實，原告提供的證據(jù)有：物業(yè)服務合同三份，收樓單，業(yè)主資料卡，物業(yè)交接協(xié)議，委托收款協(xié)議，催費通知單三份，資質(zhì)證書，收費許可證，物業(yè)服務收費標準備案表，接待臺賬，維修工作日志，巡邏情況記錄表。以上證據(jù)，經(jīng)本院審查，所證事實足資認定，本院予以采信。

本院認為，原告某物業(yè)公司與某小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的《協(xié)議》及《物業(yè)服務合同》是雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。根據(jù)《協(xié)議》的約定，原告有權(quán)收取2010年8月1日起至2011年7月31日止在某典物業(yè)公司提供物業(yè)服務期間被告拖欠的物業(yè)費。自2011年8月1日起，原告為被告提供物業(yè)服務，被告應當按時交納物業(yè)費，其不按時交納物業(yè)費的行為，已構(gòu)成違約，應承擔相應的違約責任。故對原告要求被告給付自2010年8月1日起至2013年7月31日止拖欠的住宅物業(yè)服務費5091.12元、車庫物業(yè)服務費500.76元，共計5591.88元的訴訟請求，有事實及法律依據(jù)，本院予以支持。

關(guān)于原告要求被告給付按拖欠物業(yè)費總額的30%計算的滯納金1677.56元的訴訟請求。因按物業(yè)服務合同約定2010年8月1日起至2011年7月31日止的物業(yè)服務費滯納金為逾期每日千分之三，依此標準計算，此段期間的物業(yè)服務費截止2013年7月31日的滯納金已遠超過原告主張的1677.56元，因原告有權(quán)對自己的權(quán)利進行處分，本院予以準許。故對原告的上述訴訟請求，本院予以支持。

依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告呂某艷于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性給付原告鞍山某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費5591.88元、滯納金1677.56元，共計7269.44元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費50元，由被告呂某艷負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省鞍山市中級人民法院。

審　判　長　趙麗玲

人民陪審員　馬明霞

人民陪審員　李　霽

二0一三年十二月十六日

代理書記員　陳　鶴

物業(yè)服務合同糾紛