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云南省大理市人民法院

民事判決書

（2015）大民初字第659號

原告：楊某，男。

原告：趙某某，女。

兩原告共同委托代理人：虞懷興、程榮興，云南云嶺律師事務所律師，特別授權代理。

被告：宋某某，男。

被告：張某某，女。

第三人：大理市某某物業管理有限公司。

原告楊某、趙某某訴被告宋某某、張某某、第三人大理市某某物業管理有限公司排除妨害糾紛一案，本院于2015年5月25日立案受理，依法由代理審判員高大為適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告楊某、趙某某及其委托代理人虞懷興，被告宋某某、張某某，第三人大理市某某物業管理有限公司法定代表人楊某某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告楊某、趙某某訴稱：原、被告均系大理市下關鎮某某小區業主，因小區停車位不足，無法滿足小區業主需求。2011年10月29日，小區業主委員會召開會議就小區車位問題討論，達成如下決意：對于房屋出租、出售、轉讓時，原車位不隨房屋轉讓、轉租，交由小區委員會統一安排給其他長期居住的業主共同使用。2014年3月28日，小區業主委員會召開會議就小區車位問題討論，并制作了《某某小區車位申請順序記錄》2014年5月，原30號車位業主徐某某將房屋出售，業主委員會就發出通知和公告，將30號車位安排給原告戶使用，原告也按照要求繳納車位使用費。2015年1月，原告發現30號車位被一輛牌照號碼為云L*****的車輛長期停在原告租賃的固定車位上，經核實，該車輛為被告夫婦所有。此后，原告多次與之交涉，要求其將車開走，停在別的地方，被告夫妻以第三人管理不當造成車位使用混亂為由，對原告的請求不予理會，甚至將張貼在車位上原告的車牌號撕毀，或將車輛直接停在原告車輛后面的消防通道上，妨害原告正常使同車位。原告也與物業、居委、社區民警進行了溝通，要求調解原、被告之間的矛盾，但每次均以爭吵告終，始終無法達成一致。綜上所述，原告于2015年1月起租賃該車位，應為爭議車位的合法使用權人，因此原告對該車位有占有、使用的權利。被告無故占用、妨礙原告使用合法租賃的車位的行為，不僅侵犯了原告的合法權益，其妨礙消防通道的行為，也對小區的正常生活秩序造成了不利的影響。為了維護原告的合法權益以及小區的生活秩序，特依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國民事訴訟法》以及相關司法解釋的規定，依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法判決維護原告的合法權益。訴訟請求：一、請求人民法院依法判令被告停止侵權，將其侵占的某某小區30號車位歸還原告；二、依法由被告承擔本案訴訟費用。

被告宋某某、張某某辯稱：請駁回原告的訴請，訴訟費由原告承擔，30號車位是業主委員會安排我使用的，2013年12月，30號車位經原車位使用人徐某某，某某小區原主任董某某、某某小區物管員施某某向徐某某核實后將該車位交由我使用，使用30號車位的時間是2014年1月-12月。我按要求向施某某繳納了1800元的車位費。2014年12月3日，某某小區業主委員會一致同意我在2015年起使用該車位，該簽字通知向全體業主進行了半個月的公布，在長達四個月內無人提出異議。其次，我在2015年未將住房出租于他人，現在仍居住在內，我于2014年1月到2015年5月一直在使用30號車位，直到2015年中旬，原告夫婦將一輛云******的車輛停在我一直使用的30號車位上，并將粘貼在我的車位上的標識撕毀。物管與我請原告將車移走，但原告二人置之不理，我的車無法停放，只好暫時停在通道上，車位緊張的時候我偶爾會將車停在二原告的車后面。2015年5月份，不知是誰報警，要我們到小區調解，物管經理也找我協商，但一直沒有解決問題。直到2015年5月份我才知道，物管人員將30號車位安排給二原告使用，我也跟二原告講現在我的車輛無處停放，只能將車停在原告車輛后面，是由于物業管理不善才導致我與原告的矛盾。2014年交了車位使用費的有34家，為什么只讓我家的車位安排給原告使用，大家對車位是共同共有，對我們反映的問題，物管公司并沒有解決好，因此我對于30號車位也有使用權，請法庭查清事實的基礎上駁回原告的訴請。

第三人大理市某某物業管理有限公司陳述：一、原告在訴狀中說“被告夫妻以第三人管理不當造成車位使用混亂為由，對原告的請求不予理會”。但是第三人在對小區進行管理的過程中，完全是按法律法規的有關規定和業主委員會的要求進行管理的，不存在管理不當的情況。因此，被告認為管理不當造成車位使用混亂的理由是不能成立的。二、對被告與原告之間發生的糾紛，是因為兩家對車位使用權發生的糾紛，不屬于物業管理的范圍。原、被告雙方爭執的30號車位。原來的使用權是徐某某，在徐某某將房屋出售后，業主委員會安排給原告使用。三、作為第三人對小區的管理，是依法依規進行管理的，不可能超出法律法規和業主委員會的有關要求來管理。對被告與原告爭執30號車位的糾紛，答辯人也耐心地勸說過多次，已經盡到了職責。但因為他們雙方爭執不休，相互爭車位，而車位的使用權是由業主委員會決定的，第三人無權決定，第三人只能勸說。第三人在多次勸說無效的情況下沒有辦法解決，也不可能強制處理解決問題。因此，第三人建議，在人民法院查清本案事實的基礎上，請爭執雙方盡量在法庭的主持下調解解決爭執。

原告楊某、趙某某針對其訴訟請求向法庭提交了證據：A1、

二原告身份證復印件兩份，證明二原告身份情況；A2、房屋所有權證，證明二原告系該小區戶主及而原告的主體適格；A3、《公告》一份、《通知》一份、《承諾書》一份、發票一份、2014年3月28日小區業主委員會《會議記要》一份、某某小區《車位申請順序記錄》一份、《會議紀要》一份、照片八張，證明依據小區業主委員會決意，將30號車位安排給原告戶使用，原告也按要求繳納了車位使用費，故原告為30號車位的合法使用權人，八張照片也證明被告撕毀原告車位的貼牌，侵占以及妨害了原告正常使用30號車位。

被告宋某某、張某某針對其答辯主張向法庭提交了以下證據：B1、《通知》一份，證明業主委員會的委員同意宋某某使用30號車位。

第三人大理市某某物業管理有限公司未向法庭提交證據。

經庭審質證，被告宋某某、張某某對原告楊某、趙某某提交的A3組證據中的《公告》一份有異議，當時業主委員會有三人不同意將車位給原告，故對公告不予認可；對A3組證據中的《通知》一份有異議，該《通知》拿給我看的時候沒有蓋章，但現在卻蓋了章，故不予認可；對A3組證據中的《承諾書》一份有異議，徐某某的房子是2013年賣掉的，30號車位是我在2014年10繳納停車使用費的，故使用權應該歸我；對二原告提交的其余證據無異議。第三人大理市某某物業管理有限公司對二原告提交的所有證據均無異議。原告楊某、趙某某對被告宋某某、張某某提交的B1組證據三性均不予認可，該《通知》與二原告提交的《通知》內容不一致，二原告提交的《通知》是蓋有公章的，該份《通知》沒有公章，故沒有效力。第三人大理市某某物業管理有限公司對二被告提交的《通知》無異議，但上面的簽字有人寫了又涂改掉，故我也不清楚該《通知》的真實內容。

本院認為：二原告提交的A3組證據中的《承諾書》一份為復印件，沒有其他證據佐證，本院不予確認；A3中2014年的《會議紀要》及《車位申請順序記錄》沒有加蓋公章，本院不予確認；二原告提交的其余證據客觀真實，來源合法，與本案有關聯性，本院予以認可。二被告提交的《通知》沒有加蓋公章，業主委員的簽字及意見亦未通過明確的會議記錄等形式予以確認，沒有其他證據佐證該《通知》的真實性，本院對二被告提交的B1《通知》一份不予確認。

根據上述舉證、質證、認證及雙方當事人的一致陳述，本院確認本案如下法律事實：二原告、二被告均系夫妻關系，均系某某小區的業主。2011年10月29日，某某小區業主委員會召開會議對車位的管理達成以下管理辦法：“對房屋出租、出售、轉讓時，原車位不隨房屋轉讓、轉租，交由小區業主委員會統一安排給其他長期居住的業主使用。”爭議30號車位原使用人為徐某某，后徐某某將房屋出售，某某小區業主委員會及某某物業管理公司于2015年4月10日發出公告，對30號車位安排原告楊某使用，原告楊某于2015年4月20日繳納了某某小區30號車位2015年1月至2015年12月的停車費。后被告宋志偉主張該爭議30號車位是原使用人徐某某轉讓給自己使用的，自己2014年一整年也在使用30號車位，故雙方對30號車位的使用產生爭議。被告宋某某在車位使用緊張的情況下將自己的車停在二原告所有的車后面，妨礙了二原告正常使用30號車位。2015年5月25日，原告楊某、趙某某向本院提起訴訟，要求對某某小區30號車位的使用排除妨害。

本院認為：根據《中華人民共和國物權法》第三十五條規定：妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。本案中，原、被告對爭議的某某小區30號車位使用權有爭議，應當通過合法途徑進行處理，積極與某某小區業主委員會及某某物業管理有限公司協商解決。由于某某小區業主委員會及某某物業管理公司已于2015年4月10日發出公告，對某某小區30號車位安排原告楊某使用，故原告楊某對某某小區30號車位有正常使用的權利。但被告宋某某在車位使用緊張的情況下將自己的車停在二原告的車后面，妨礙了二原告正常使用某某小區30號車位的權利，故二原告要求排除妨礙、停止侵害的請求，本院依法予以支持。據此，依據《中華人民共和國民法通則》第一百三十四條第一款第（一）、（二）項，《中華人民共和國物權法》第三十五條，《中華人民共和國侵權責任法》第十五條之規定，判決如下：

被告宋某某、張某某排除對某某小區30號車位的妨害，被告宋某某、張某某停止一切對原告楊某、趙某某對某某小區30號車位使用權的侵害行為。

案件受理費400元，減半收取200元，由被告宋某某、張某某負擔。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于大理白族自治州中級人民法院。

雙方當事人均服判的，本判決即發生法律效力。若負有義務的當事人不自動履行本判決，享有權利的當事人可在判決規定履行屆滿后法律規定的期限內向本院申請強制執行，申請強制執行的期限為兩年。

代理審判員　高大為

二〇一五年八月十二日

書　記　員　馬麥秀

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