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廣西壯族自治區(qū)玉林市玉州區(qū)人民法院
民事判決書
（2014）玉區(qū)法民初字第1168號
原告：中國某銀行股份有限公司玉林分行。
代表人：楊某某，該行行長。
委托代理人：黃某，男，某行營業(yè)部客戶經(jīng)理。
被告：何某某
被告：玉林市某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司。
法定代表人：甘某某，董事長。
委托代理人：周國輝，廣西桂南律師事務(wù)所律師。
委托代理人：陳遠(yuǎn)，廣西桂南律師事務(wù)所律師。
原告中國某銀行股份有限公司玉林分行（以下簡稱某行玉林分行）與被告何某某、玉林市某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司金融借款合同糾紛一案，本院于2014年3月21日立案受理后，依法由審判員陳潔獨任審判，書記員梁懂良擔(dān)任法庭記錄，于2014年5月14日公開開庭審理了本案。原告某行玉林分行的委托代理人黃某、被告玉林市某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司委托代理人周國輝、陳遠(yuǎn)到庭參加訴訟，被告何某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告某行玉林分行訴稱，被告何某某于2006年12月11日因購房向原告借款85000元，借期為10年，即從2006年12月11日至2016年12月11日，月利率為5.13‰，同時借款合同中雙方約定采用按月等額本息還款；該筆貸款由何某某自愿提供其位于玉林市江濱路西北側(cè)振業(yè)麗江家園某房屋作為向原告借款的抵押物，并與原告簽訂了A［分營個住］字［玉林分］行［營業(yè)部］支行（2006）年［4-123］號個人購房借款合同。被告何某某作為抵押人，應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。借款發(fā)放后，借款人已違約多期不按時還款。截止2013年7月21日借款人已有連續(xù)違約7期，累計違約57期的記錄，拖欠原告貸款本金39429.64元，積欠利息1262.36元，違約本金4542.59元。原告向被告何某某多次上門催收，但被告何某某拒不履行還款義務(wù)。被告何某某的行為已違反雙方簽訂的借款合同的約定，原告有權(quán)根據(jù)合同宣布借款立即到期。為此，請求判令：1、原、被告雙方簽訂的《個人購房借款合同》立即到期并由被告何某某清償尚欠原告借款本金39429.64元，按約定支付利息（暫計至2013年7月21日止應(yīng)付利息為1262.36元，此后另計）；2、原告對被告何某某抵押的房產(chǎn)折價或拍賣享有優(yōu)先受償權(quán)；3、被告玉林市某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司負(fù)連帶清償責(zé)任；4、由被告承擔(dān)本案全部訴訟費用。
原告對其陳述事實在舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)有：
1、借款人身份證、戶口本、聲明，證明借款人身份；
2、個人購房借款合同（A［分營個住］字［玉林分］行［營業(yè)部］支行（2006）年［4-123］號），證明借款事實存在；
3、借據(jù)，證明借款事實存在；
4、玉林市預(yù)購商品房貸款抵押登記證明，證明抵押房地產(chǎn)已辦有效抵押登記；
5、個人住房貸款逾期催收函，證明催收事實存在；
6、還款情況匯總表，證明說明借款人的欠款情況；
7、某行玉林分行營業(yè)執(zhí)照、金融許可證，證明原告主體合格。
被告玉林市某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司辯稱，玉林市某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司認(rèn)為本案的保證關(guān)系已經(jīng)失效，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。退一步說，本案有物的擔(dān)保，保證人也不需承擔(dān)連帶責(zé)任。請求駁回原告對被告玉林市某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司的訴訟請求。
被告玉林市某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司為其辯稱在舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)有：
1、房屋所有權(quán)證，證明雙方約定的保證關(guān)系失效的條件已具備。
被告何某某未作答辯。
被告何某某被告陳宏林在舉證期限內(nèi)未提供有證據(jù)到庭，也未到庭參加訴訟。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第七十條及最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第四十七條的規(guī)定，當(dāng)事人有答辯及對對方當(dāng)事人提交的證據(jù)進行質(zhì)證的權(quán)利，本案被告何某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為其已放棄答辯和質(zhì)證的權(quán)利。
經(jīng)過開庭質(zhì)證，被告玉林市某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司對原告提供的證據(jù)沒有異議，原告對被告玉林市某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司提供的證據(jù)無異議，本院對上述當(dāng)事人均無異議的證據(jù)予以認(rèn)定。
綜合全案證據(jù)，本院確認(rèn)以下法律事實：被告何某某因購房向原告借款85000元，借期為10年，即從2006年12月11日至2016年12月11日，月利率為5.13‰，同時借款合同中雙方約定采用按月等額本息還款；逾期還款罰息按前述貸款利率水平上上浮50%計；被告何某某違約的，原告有權(quán)宣布貸款立即到期及要求被告何某某提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用，直至解除合同；被告何某某以其所有的座落于玉林市江濱路西北側(cè)振業(yè)麗江家園某房屋作抵押，抵押擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用等；被告玉林市某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司為被告何某某向原告借款提供保證，約定其保證期限自合同簽訂之日起至借款人持《房屋所有權(quán)證》辦理正式抵押登記手續(xù)之日止；兩被告并與原告在2006年12月7日簽訂了A［分營個住］字［玉林分］行［營業(yè)部］支行（2006）年［4-123］號個人購房借款合同。2006年12月12日向原告與被告何某某到玉林市房屋產(chǎn)權(quán)登記交易監(jiān)理所辦理了相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。借款合同簽訂之后，原告按照合同約定于2006年12月11日向被告何某某提供了貸款85000元。借款發(fā)放后，借款人已違約多期不按時還款。截止2013年7月21日借款人已有連續(xù)違約7期，累計違約57期的記錄，拖欠原告貸款本金39429.64元，積欠利息1262.36元，違約本金4542.59元。原告向被告何某某多次上門催收，但被告何某某拒不履行還款義務(wù)。
本院認(rèn)為，原告某行玉林分行與被告何某某、玉林市某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司簽訂的A［分營個住］字［玉林分］行［營業(yè)部］支行（2006）年［4-123］號個人購房借款合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且合同主體合格，合同內(nèi)容符合有關(guān)法律規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護。合同簽訂后，當(dāng)事人各方都應(yīng)當(dāng)按合同約定履行義務(wù)。原告按合同約定發(fā)放了貸款，無違約行為。被告何某某借款后應(yīng)按約還貸，其未按期還款，且已連續(xù)違約7期，累計違約57期，其應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。原告有權(quán)按合同約定解除與被告何某某簽訂的借款合同，并要求其償還所有未清償?shù)慕杩畋鞠ⅰ１桓婧文衬骋云渌械淖溆谟窳质薪瓰I路西北側(cè)振業(yè)麗江家園某房屋作抵押擔(dān)保并已辦理了登記，抵押手續(xù)完備、抵押權(quán)成立合法有效，被告何某某不履行債務(wù)時，原告有權(quán)依照法律規(guī)定以該房屋折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。原告的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告何某某已辦理了房產(chǎn)證，被告玉林市某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司的保證期限依照合同約定已經(jīng)到期，其保證責(zé)任已經(jīng)失效，原告要求被告玉林市某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司承擔(dān)保證責(zé)任本院不予支持。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第二百零五條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十四條、第三十三條，《最高人民法院關(guān)于適用<；；中華人民共和國擔(dān)保法>；；若干問題的解釋》第十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
一、解除原告中國某銀行股份有限公司玉林分行與被告何某某雙方簽訂的A［分營個住］字［玉林分］行［營業(yè)部］支行（2006）年［4-123］號個人購房借款合同；
二、被告何某某償還借款本金39429.64元給原告中國某銀行股份有限公司玉林分行；
三、被告何某某支付借款利息給原告中國某銀行股份有限公司玉林分行（利息的計付辦法：截至2013年7月21日止利息為1262.36元，之后利息以39429.64元為基數(shù)，從2013年7月22日起按借款合同約定和中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計算至生效判決確定的履行期限最后一日止）；
四、被告何某某不按期履行上述二、三項債務(wù)的，原告中國某銀行股份有限公司玉林分行有權(quán)依照法律規(guī)定以被告何某某用于本案抵押的坐落于玉林市江濱路西北側(cè)振業(yè)麗江家園某房屋折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償；
五、駁回原告中國某銀行股份有限公司玉林分行對被告玉林市某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司的訴訟請求。
本案受理費817元，減半收取409元（原告已預(yù)交），由被告何某某承擔(dān)。
上述債務(wù)，義務(wù)人應(yīng)于本案判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)履行完畢，如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可在履行期限最后一日起二年內(nèi)，向本院申請執(zhí)行。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院或廣西壯族自治區(qū)玉林市中級人民法院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣西壯族自治區(qū)玉林市中級人民法院，于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴案件受理費817元，（受理費戶名：廣西壯族自治區(qū)玉林市中級人民法院訴訟費專戶，帳號：20――4xxx7，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行玉林城東支行），逾期不交也不提出免交、緩交申請的，則按自動撤回上訴處理。
審判員 陳 潔
二〇一四年五月十四日
書記員 梁懂良
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