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浙江省諸暨市人民法院

民事判決書

（2015）紹諸民初字第3781號

原告：浙江某物業服務有限公司。住所地：諸暨市暨陽街道xx路xx號xx廣場。

法定代表人：陳某某。

委托代理人：壽均華、徐宇峰，浙江浣紗律師事務所律師。

被告：楊某某。

原告浙江某物業服務有限公司與被告楊某某物業服務合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，于2015年12月15日公開開庭進行了審理。原告浙江某物業服務有限公司的委托代理人徐宇峰到庭參加訴訟；被告楊某某經本院公告傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告浙江某物業服務有限公司訴稱：原告浙江某物業服務有限公司系諸暨市xx·福田花園小區的物業服務公司，自小區建成之日即開始為該小區業主提供物業服務。被告楊某某系該小區F區10幢xx單元xx室的業主，被告于2009年1月2日受領房屋并與原告簽訂《前期物業管理服務協議》，約定原告提供物業服務，被告支付物業服務費，并對物業費收費標準等進行了約定。被告受領房屋裝修入住至今，僅僅支付了2010年1月1日之前的物業服務費，尚欠2010年1月1日至2014年12月31日期間的物業服務費4390元。現原告起訴，要求被告支付自2010年1月1日起至2014年12月31日止的物業服務費4390元，并支付逾期支付物業服務費的違約金2884元。

被告楊某某未作書面答辯，亦未在本院指定的舉證期限內提供相關證據材料。

原告浙江某物業服務有限公司為證實其主張的事實，向本院提供了下列證據材料：

1、前期物業管理服務協議一份，用以證明原告與被告于2009年1月2日簽訂物業服務合同，被告將其所有的福田花園F區10幢xx單元xx室委托原告進行物業管理直至業主委員會與物業管理企業簽訂《物業管理合同》生效時止，收費標準為住宅按0.5元／㎡／月、車庫、儲藏室按建筑面積0.25元／㎡／月計算、物業費每次繳納時間為每年的1月1日至1月31日、逾期繳納則需從逾期之日起按每日3‰交納違約金的事實；

2、領房單、業主領房驗收交接表各一份，用以證明被告于2009年1月2日向原告領取福田花園F10幢xx單元xx室的事實；

3、律師函、國內掛號信函收據各一份，用以證明原告已向被告書面催討物業費的事實；

4、房屋所有權證存根一份，用以證明涉案房屋建筑面積為135.81平方米、架空層面積20.98平方米的事實；

5、準予變更登記通知書一份，用以證明諸暨市工商行政管理局于2013年5月3日準予原告由諸暨市xx物業管理有限公司變更為浙江某物業服務有限公司的事實。

上述證據材料經庭審出示，被告楊某某經本院公告傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄對上述證據進行質證、辯駁的權利。本院經審查認為，原告提供的證據材料符合證據的形式要件，且內容之間相互關聯，原告愿對其真實性承擔法律責任，本院依法確認為有效證據。

綜上，本院認定事實如下：

福田花園F區10幢xx單元xx室系被告楊某某所有，該房屋的住宅建筑面積為135.81平方米、架空層面積為20.98平方米。2009年1月2日，被告與xx物業管理有限公司（后變更為浙江某物業服務有限公司）簽訂前期物業管理服務協議，委托原告對被告所有的房屋進行物業管理，直至業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止，物業收費標準為住宅按0.5元／㎡／月、車庫、儲藏室按建筑面積0.25元／㎡／月計算，物業費每次繳納時間為每年的1月1日至1月31日，逾期繳納則需從逾期之日起按每日3‰交納違約金。簽訂合同后，原告一直在為被告提供物業服務。被告尚欠原告2010年1月1日至2014年12月31日期間的物業服務費4389元，經原告書面催討仍未交納。

本院認為，被告楊某某與原告浙江某物業服務有限公司簽訂了物業服務合同。現原告已按約履行了自己的義務，有權向被告收取物業服務費。被告作為小區業主，在享受原告提供的物業服務的同時應按約定支付相應的物業服務費。被告尚欠原告的物業管理費4389元，有原告提供的證據予以證實，本院予以支持。原告要求被告支付違約金2884元，本院根據實際情況調整為被告所欠物業服務費金額的10%，即438.90元。被告楊某某經本院公告傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，鑒于本案事實已查清，依法可作缺席判決。據此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《物業管理條例》第四十二條、最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規定，判決如下：

一、被告楊某某應支付原告浙江某物業服務有限公司自2010年1月1日至2014年12月31日的物業服務費4389元，并支付違約金438.90元，合計人民幣4827.90元，款限于本判決生效之日起十日內付清；

二、駁回原告浙江某物業服務有限公司的其余訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案案件受理費50元，由被告楊某某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省紹興市中級人民法院（在遞交上訴狀之日起七日內先預交上訴案件受理費50元（具體金額由紹興市中級人民法院確定，多余部分以后退還），款匯紹興市非稅收入結算分戶，賬號：09×××13-9008，開戶行：紹興銀行營業部。逾期按自動撤回上訴處理）。

審　判　長　　孫　兵

人民陪審員　　倪雪君

人民陪審員　　謝　環

二〇一五年十二月十五日

書　記　員　　張　迪

物業服務合同糾紛