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楊某與李某某財產損害賠償、租賃合同糾紛一案民事判決書

商洛市商州區人民法院

民事判決書

（2012）商區法民二初字第00173號

原告（反訴被告）：楊某，男。

委托代理人：唐斐，陜西書寶律師事務所律師。

委托代理人：劉新鋒，陜西書寶律師事務所律師。

被告（反訴原告）：李某某，又名李某，男。

委托代理人：林斌，陜西秦南律師事務所律師。

原告楊某與被告李某某財產損害賠償、租賃合同糾紛一案，本院于2012年8月15日受理后，被告李某某提起反訴。2012年11月30日被告李某某（反訴原告）以部分證人暫時無法聯系為由申請中止訴訟，本院裁定本案中止訴訟。2015年7月13日被告李某某申請恢復訴訟，本院依法組成合議庭，并于2015年7月15日公開開庭合并進行了審理。原告楊某（反訴被告）的委托代理人劉新鋒與被告李某某（反訴原告）、委托代理人林斌到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

原告（反訴被告）楊某訴稱，2011年2月20日原被告簽訂了房屋租賃合同，合同約定：被告將其在商洛市商州區北新街西段開辦的某某汽車服務中心后院以及該汽車服務中心后院烤漆房一間、庫房三間、并附帶將舉升機一臺、氣泵一臺也一并租賃給原告，原告用于開辦商洛市商州區某某汽車修理廠，隨后原告辦理了個體戶營業執照開始正常營業，并約定了租金為4166.67元／月，按月支付給被告租金，租賃期限從2011年2月20日至2011年12月31日止。2011年12月23日，原告因其他生意去外地出差，誰知當原告外出第二天，被告便將原告開辦的商洛市商州區某某汽車修理廠大門加鎖，并將該庫房鎖子砸壞，原告工人去庫房取貨，也被被告拒之門外，工人便打電話告知原告。原告在外地不能親自處理，便讓工人寇某幫忙處理，誰知原告安排人員去廠房時，發現廠房以及庫房所存汽車配件被被告一賣而空，原告多次與被告協商，被告久拖不決，至今未果。請求判令被告立即退還原告貨物款122392.62元，訴訟費由被告承擔。

被告李某某（反訴原告）答辯并反訴稱，2011年2月20日反訴原告李某某與反訴被告楊某簽訂了《合同》，合同約定反訴原告將座落在商洛市商州區北新街西段某某汽車服務中心后院和設備（包括舉升機一臺、氣泵一臺、烤漆房一間、庫房三間）承包給反訴被告楊某使用，每月承包金4166.67元，承包期限從2011年2月20日起至2011年12月31日止。合同簽訂后反訴被告楊某支付了承包費。對水電費雙方約定根據水表、電表收取費用雙方平均分擔。對于反訴原告李某某原來的老客戶在反訴被告楊某承包后維修所產生的材料費及工時費，在營業額中提取10%給反訴原告李某某。合同簽訂后，反訴原告李某某依約將上述廠房和設備交給反訴被告楊某使用。雙方于2011年6月10日結算，確認反訴被告楊某欠反訴原告李某某25209元的工具費和配件費。在2011年12月24日早晨，反訴原告李某某發現反訴被告楊某已經不見，庫房門大開，導致反訴原告的工具貨品丟失。現場遺留一輛未修理好的汽車。反訴原告李某某立即與反訴被告楊某聯系，但其電話已經關機。后來，給楊某打工的修理工來上班時，因無法聯系老板楊某，也只有回家。在無法聯系楊某期間，來人自稱修理汽車車主，要求取車，在無法聯系上反訴被告楊某的情況下，反訴原告李某某也只有妥善保管。直至2012年3月30日，鑒于一直無法聯系上反訴被告楊某，反訴原告只有通過鄰居、朋友見證，將反訴被告楊某所承包的后院和設備（舉升機一臺、氣泵一臺、烤漆房一間，庫房三間）進行清理。在清理時發現舉升機、氣泵、烤漆房均已經損壞，無法正常使用。反訴原告便向商洛市公安局商州分局報案求助，被告知是民事糾紛，不予立案。反訴原告先后四次前往西安尋找楊某，最后一次找到楊某，雙方對一些賬務處理無法達成一致意見，反訴原告只有返回。請求判令反訴被告賠償或支付反訴原告以下款項：1、支付2012年1月1日至2012年3月31日的承包金12500.01元；2、支付合同約定的材料費、工時費25209元；3、支付2011年2月20日至2011年12月31日的水費1313元。2011年6月至2011年12月電費1250元；4、賠償其合同約定承包使用反訴原告的舉升機、氣泵、烤漆房損壞價值29080元；5、賠償其違反合同約定擅自離店導致丟失反訴原告貨物價值80268元；6、賠償其違反合同約定擅自離店，反訴原告尋找其花費2400元；7、支付2012年4月1日至2012年10月的車輛保管費4200元；8、賠償其修壞車輛損失費13000元。上述共計169220.01元。

經審理查明，被告李某某租賃商洛市商州區北新街西段房屋開辦某某汽車服務中心。2011年2月20日原告楊某與被告李某某簽訂了《合同》，合同主要內容為：一、經甲乙雙方協商，甲方同意將某某汽車服務中心后院承包給乙方（包括舉升機一臺、氣泵一臺、烤漆房一間，庫房三間）承包明細如下：1、承包期限一年（2011年元月1日至2011年12月31日）實際承包期限2011年2月20日至2011年12月31日。2、承包金為每年伍萬元，每月4166.67元，承包金半年付一次（2.5萬元）承包時間不夠一年或半年的按月日計算。3、水電費按表抄收。二、乙方經營期間應遵紀守法，辦齊相應的營業手續（包括工商，稅務，運管，安檢等）遇職能部門檢查應提供相應合法手續。三、雙方在承包期間內，甲方保證乙方正常使用期限（2011年2月20日至2011年12月31日）。雙方不得以任何借口違約，否則該對方造成損失應賠償壹萬元。自承包之日起，以前所有違法違規操作所造成的國家相關職能部門罰款及經濟糾紛由甲方承擔，與乙方無關。四、甲方的原老客戶，在乙方處維修所產生的材料費以及工時費用，乙方應在營額中提取10%給甲方。甲方的老客戶在乙方處維修，在甲方處付賬的，甲方應及時按乙方提供的材料費和工時費給乙方出據現金或欠條。欠條上顯示的現金數目費用，甲方最遲應在2011年12月31日前給乙方結清。五、承包期滿后，除正常消耗或磨損外完好交付甲方（注：烤漆房、舉升機、氣泵），以上協議，未盡事宜雙方協商解決，如遇分歧，可通過法律程序解決。《合同》簽訂后被告將合同約定烤漆房一間、舉升機一臺、氣泵一臺交由原告使用。原告繳納了租賃期間的租賃費用。

另查明，2011年6月10日原告楊某給被告出具欠條清單上面載明：今欠李某現金25209元注①工具費用1749×70%（折舊）=12243元。②配件費用12966元。以上賬目25209元，在2011年12月30日前結清。后原告未支付被告。2011年7月被告車輛北斗星陜H17300號車輛在原告處修理發動機、變速箱修理失敗，被告又前往商州區某某維修中心進行修理，花費13000元。2011年12月23日原告楊某外出后一直未返回該租賃場所。原告楊某租賃被告舉升機、氣泵已損壞，不能正常使用。舉升機購買價值每臺8800元、氣泵購買價值每臺2700元。在庭審中被告認為舉升機折舊后價值為7800元，處理價為1000元，原告應賠償6800元，氣泵折舊后價值為2480元。

本院確認上述事實的證據有原被告陳述；原告楊某提交的證據有合同一份，被告書寫的收條二張，寇某和周某某筆錄，提貨單、購貨清單、托運單共計163張。被告李某某提交的證據有合同，寇某勇、周某某自書證言，商洛市某某貨運部證明和托運單、商洛市商州區西安鏜缸磨軸加工部證明，寇某筆錄、張某某、福某某筆錄，楊某書寫欠條清單，西安某某汽車檢測設備有限公司與商洛市某某汽車服務中心簽訂購銷合同、收據，某某汽車用品單據10張，商州區某某維修中心修車工單、收款收據，邵永利書寫收條2張，陜西省某某公司商洛市供電公司發票4張，商洛市商州區某某氧氣站收條。以上證據中，對原告提供合同、被告書寫收條二張，原被告均無異議，本院予以采信；對于原告提交證人寇某、周某某筆錄中對證明原被告之間租賃合同關系原被告對此均無異議，本院予以采信；對于原告提交提貨單、購貨清單、托運單等證據證明其進貨、存貨情況，無法證明銷售情況以及原告楊某外出時庫房存貨情況，本院不予采信；被告提交合同，原被告均無異議，本院予以采信；被告提交寇某勇、周某某自書證言中證明原告楊某外出的事實本院予以采信；被告提交的商洛市某某貨運部證明和托運單、商洛市商州區西安鏜缸磨軸加工部證明與本案不屬同一法律關系，本院不予采信；被告提交寇某筆錄能夠證明原告楊某2011年12月23日后外出以及租賃被告氣泵、舉升機損壞、被告車輛在原告處修理失敗的事實；被告提交付某筆錄能夠證明其在原告處打工以及將被告車輛（北斗星）修理失敗的事實；被告提交原告楊某書寫欠條能夠證明原告欠款事實；被告提交購銷合同、收據能夠證明購買舉升機、氣泵價格；被告提交某某維修中心修車工單、收據能夠證明被告修車花費情況；被告提交某某汽車用品進貨清單能夠證明被告進貨的情況，不能證明銷售以及原告外出時庫存情況；被告提交繳納房屋租賃費收條，能夠證明被告繳納房租情況，不能夠證明應該由原告支付該租金的情況；被告提交電費收據，能夠證明被告繳納電費情況，不能夠證明應由原告繳納以及繳納多少的情況，被告提交商洛市商州區氧氣站證明能夠證明繳納停車費情況，不能夠證明該車應由原告支付停車費的情況。

本院認為，原被告簽訂了《合同》一份，約定原告楊某租賃被告李某某開辦的某某汽車服務中心后院包括烤漆房、舉升機、氣泵、庫房三間。原告楊某繳納了2011年2月20日至同年12月31日期間的租賃費。該合同對雙方均具有約束力。原告主張其2011年12月23日外出后其租賃庫房所存汽車配件被被告變賣，要求被告立即退還原告貨物款122392.62元，原告提交進貨清單，未有證據證明銷售情況以及原告外出后汽車配件庫存情況，故對原告主張不予支持。被告李某某反訴要求原告支付2012年1月1日至2012年3月31日租金，雙方合同到期后再未續簽租賃合同，被告也未有其他證據證明其主張，故本院不予支持。被告主張原告支付合同中第四條約定的材料費、工時費25209元，原告楊某書寫有欠條，對此本院應予支持。被告主張由原告支付2011年2月20日至2011年12月31日的水費，2011年6月至2011年12月電費，原被告口頭約定每人各半承擔，被告未提交相應證據證明其主張，本院不予支持。被告主張原告將租賃的烤漆房、舉升機、氣泵損壞要求原告賠償，證人寇某證實氣泵、舉升機已損壞，原告應予賠償，金額酌定為氣泵2480元、舉升機為6800元，計9280元。被告主張烤漆房損壞未有證據證明，本院不予采信。被告主張原告離店后被告庫房貨物丟失，被告提交進貨清單，未有證據證明銷售情況以及庫存情況，也未有證據證明該貨物丟失是原告所為，故對其主張不予支持。被告主張原告出走后其為尋找原告花費，未提交相關證據證明其主張，本院不予支持。被告主張原告支付2012年4月1日至2012年10月的車輛保管費，被告提交商洛市商州區振龍氧氣站證明，不能夠證明該停車費應由原告支付。故對被告主張，不予支持。被告主張其車輛在原告處修理，車輛損壞，被告提交證人寇某、付某某某維修中心修車清單、收據可以證實，本院應予支持。依據《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、第二百一十九條、第二百二十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條一款、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條之規定，判決如下：

一、駁回原告楊某要求被告李某某退還貨款122392.62元的訴訟請求。

二、由原告楊某支付被告李某某25209元，賠償被告舉升機、氣泵損壞費用9280元，賠償被告修理車輛損失費用13000元，共計47489元。限判決生效之日起10日內付清。

三、駁回被告李某某其他反訴請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費2747元，由原告楊某負擔。反訴費3684元，由原告楊某負擔1684元，被告李某某負擔2000元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于陜西省商洛市中級人民法院。

審　判　長　金三喜

代理審判員　敬小濤

人民陪審員　李淑珍

二〇一五年七月二十二日

書　記　員　李　倩

合同糾紛