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江西省樂安縣人民法院

民事判決書

（2015）樂招民初字第96號(hào)

原告：陳某某，農(nóng)民。

委托代理人：曾華輝，江西斯正律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。

被告：聶某某，農(nóng)民。

原告陳某某訴被告聶某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員黃小平適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某及委托代理人曾華輝，被告聶某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2015年3月原、被告商談購房事宜，雙方約定原告購買被告房屋，購房?jī)r(jià)款30萬元，房款分三年支付，每年支付10萬元。雙方同時(shí)約定新房屋進(jìn)出門及窗戶由被告進(jìn)行安裝，待門、窗安裝完畢后即交付房屋。并在口頭約定的第二天簽訂購房合同。口頭協(xié)議當(dāng)天原告付給被告購房預(yù)付款二萬元。口頭協(xié)議后的第二天被告提出不予安裝門窗，也不同意降低房款，后經(jīng)雙方多次協(xié)議被告歸還我購房款二萬元未果。綜上所述被告以買賣房屋之名，行違約之實(shí)，而后又拒絕歸還原告購房款2萬元。被告的行為不僅是違約行為，也是違反法律的行為。原告在與被告多次協(xié)議無果的情況下，只有通過法律的途徑解決。特依法向法院提起訴訟，請(qǐng)依法判決：一、被告歸還購房預(yù)付款及利息計(jì)幣20900元；二、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告在法定答辯期間內(nèi)未進(jìn)行答辯。

原告向本院提供證據(jù)材料，證明內(nèi)容，被告質(zhì)證意見及本院認(rèn)證意見。

一、2015年3月24日被告向原告出具的收據(jù)一份。證明被告收到原告購房預(yù)付款20000元的事實(shí)。被告質(zhì)證后無異議。本院認(rèn)為，該份證據(jù)材料符合證據(jù)采用“三性”的規(guī)定，予以采信。

二、證人胡某出庭作證證言證明事實(shí)：一、2015年3月24日原、被告雙方在其經(jīng)營(yíng)的陶瓷店中口頭協(xié)商原告購買新房事宜，新房?jī)r(jià)格30萬元，新房交付時(shí)要依增田鎮(zhèn)的交易行情需“關(guān)門出水”；二、口頭協(xié)議當(dāng)天原告預(yù)付購房款20000元的事實(shí)。被告對(duì)證人證言質(zhì)證后無異議。本院認(rèn)為，證人胡某出庭陳述的事實(shí)符合證據(jù)采用“三性”的規(guī)定，予以采信。

被告在本院指定的舉證期限內(nèi)未提供證據(jù)材料。

根據(jù)以上證據(jù)，原告起訴書，原、被告在庭審中的陳述，本院確認(rèn)以下事實(shí)。

被告聶某某未取得商品房預(yù)售許可。2015年3月24日原、被告在胡某經(jīng)營(yíng)的裝修建材店中商議房屋購銷事宜，雙方口頭約定：被告將其已峻工座落在增田鎮(zhèn)xx市場(chǎng)旁新房一棟（無產(chǎn)權(quán)手續(xù)）出賣給原告，新房定價(jià)30萬元，分三年支付房款，每年付10萬元；新房交付時(shí)應(yīng)依增田鎮(zhèn)房屋出賣的行情需“關(guān)門出水”、即安裝好前、后門，協(xié)議談妥當(dāng)后原告向被告支付預(yù)付房款20000元，被告向原告出具收據(jù)內(nèi)容為：“收據(jù)，今收到房屋預(yù)付款兩萬元整。￥20000元，收款人聶某某。”被告收取原告預(yù)付房款后未對(duì)新房大門進(jìn)行安裝，雙方多次就該新房大門安裝及由被告返還房屋預(yù)收款協(xié)商無果。2015年12月原告以被告在房屋買賣中違約為由，向本院起訴要求被告返還預(yù)付房款20000元，并計(jì)算同期銀行利息900元。

本院認(rèn)為，被告聶某某未取得商品房預(yù)、銷售許可，2015年3月24日原、被告之間口頭協(xié)商的房屋買賣合同屬無效合同，因無效合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予以返還。原告要求被告返還房屋預(yù)付款20000元的請(qǐng)求，本院予以支持。原告與被告在房屋買賣中熟知被告無商品房建設(shè)、銷售的資質(zhì)，而與被告進(jìn)行房屋購、銷業(yè)務(wù)，需承擔(dān)一定的過錯(cuò)責(zé)任，故原告要求計(jì)算被告支付拒付房屋預(yù)付款拖欠期間利息的請(qǐng)求不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告聶某某在本判決生效后三日內(nèi)返還原告陳某某房屋預(yù)付款二萬元；

二、駁回原告其它訴訟請(qǐng)求。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案訴訟費(fèi)322元，減半收取161元，由被告承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提供副本，上訴于江西省撫州市中級(jí)人民法院，并向江西省撫州市中級(jí)人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，在上訴期滿后七日內(nèi)未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員   黃小平

二零一六年二月二日

書記員   方玉成

買賣合同糾紛