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江西省撫州市臨川區人民法院

民事判決書

（2014）臨民初字第362號

原告：撫州某實業投資開發有限公司，住所地：江西省撫州市金巢經濟開發區xx大道xx號。

法定代表人：伍某某。

委托代理人：付海平、李蘇華，江西三松律師事務所律師，代理權限為特別授權。

被告：黃某某，男，19**年**月**日出生，漢族，江西省崇仁縣人。

被告：黎某某，女，19**年**月**日出生，漢族，江西省崇仁縣人。

原告撫州某實業投資開發有限公司與被告黃某某、黎某某追償權糾紛一案，本院于2014年1月23日受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理，原告撫州某實業投資開發有限公司的委托代理人李蘇華到庭參加訴訟，被告黃某某、黎某某經本院公告傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現己審理終結。

原告撫州某實業投資開發有限公司訴稱，2009年9月3日，被告黃某某、黎某某與原告簽訂一份《商品房買賣合同》，約定向原告購買由原告開發建設的“XXX.xx”第xx幢1單元xx號房，建筑面積144.96平方米，單價2592.56元／平方米，總房價375817元，除首付款115817元外，其余房款26萬元辦理銀行按揭貸款。為此，2009年10月19日，中國建設銀行股份有限公司撫州市分行向兩被告提供貸款26萬元，借期240個月（從2009年10月19日至2029年10月19日）。貸款發放后，兩被告自2011年下半年起未按時還款，導致中國建設銀行股份有限公司撫州市分行扣劃原告保證金賬戶資金278227.4元為兩被告清償全部貸款本息和違約金。綜上，兩被告未按時還款的行為導致原告為此承擔連帶責任，根據《中華人民共和國擔保法》第三十一條的規定，原告有權向兩被告追償。故原告訴至法院，要求依法判決兩被告支付原告代為償還的貸款本息、違約金共計人民幣278227.4元（該追償款從每次扣款之日起計算利息）并承擔本案訴訟費用。

被告黃某某、黎某某未作答辯。

原告撫州某實業投資開發有限公司為支持其訴訟請求，向本院提交了證據：1、營業執照，組織機構代碼，原告法定代表人身份證明、授權委托書、律師函、兩被告身份證明材料，證明原被告及代理人的訴訟主體資格；2、商品房買賣合同、個人住房（商業用房）借款合同、個人住房借款最高額保證合同，證明被告購買原告商品房一套，原告就被告向中國建設銀行股份有限公司撫州市分行借款26萬元本息的償還承擔連帶責任保證；3、貸款支付憑證、工作聯系單、說明、會計認證單，證明中國建設銀行股份有限公司撫州市分行于2013年12月23日出具會計認證單證明被告人黃某某的借款已經結清，原告被中國建設銀行股份有限公司撫州市分行扣款229335.19元，原告已代替被告提前償還所有尚欠借款本息229335.19元；4、個人貸款還款憑證八份，證明原之前另外代替被告償還借款本息、違約金共八筆，分別為2011年11月30日的7352.16元、2012年3月29日的7262.74元、2012年9月24日的11076.74元、2012年11月22日的3646.08元、2013年2月7日的3582.92元、2013年3月29日的3541.57元、2013年6月27日的5318元、2013年10月29日的7112元，共計48892.21元。以上八筆也是銀行從原告的保證金賬戶上直接扣取。

被告黃某某、黎某某未向本院提供證據。

被告黃某某、黎某某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，亦未向本院提供證據，視為放棄訴訟權利。對原告撫州某實業投資開發有限公司方所舉證據，本院經審查認為，符合證據的真實性、合法性、關聯性要求，本院予以認定。

根據上述采信的證據，并結合原告撫州某實業投資開發有限公司方的當庭陳述，本院對如下事實予以確認：

座落于撫州迎賓大道的“XXX.xx”項目由原告撫州某實業投資開發有限公司開發建設。2006年5月24日，原告撫州某實業投資開發有限公司與中國建設銀行股份有限公司撫州市分行簽訂一份《個人住房借款最高額保證合同》，該合同約定自2006年5月20日至2012年5月20日期間，因該行向購買座落于“XXX.xx”項目所屬之住房、商用房的全部債務人發放貸款而形成的一系列債務的償還由原告提供連帶責任保證。

2009年9月3日，被告黃某某、黎某某與原告撫州某實業投資開發有限公司簽訂一份《商品房買賣合同》，約定向原告購買由原告開發建設的“XXX.xx”第xx幢1單元xx號房，建筑面積144.96平方米，單價2592.56元／平方米，總房價375817元。合同簽訂后，兩被告向原告交付了首付款115817元。2009年10月19日，兩被告與中國建設銀行股份有限公司撫州市分行簽訂一份《個人住房（商業用房）借款合同》，約定中國建設銀行股份有限公司撫州市分行向兩被告提供貸款26萬元，借期240個月（從2009年10月19日至2029年10月19日）。26萬元貸款發放后，兩被告僅按時向該分行償還了部分本息，自2011年下半年起未按時還款，導致中國建設銀行股份有限公司撫州市分行先后于2011年11月30日、2012年3月29日、2012年9月24日、2012年11月22日、2013年2月7日、2013年3月29日、2013年6月27日、2013年10月29日，2013年12月23日分別扣劃原告保證金賬戶資金7352.16元、7262.74元、11076.74元、3646.08元、3582.92元、3541.57元、5318元、7112元、229335.19元，扣劃金額累計人民幣278227.4元以清償該借款本息、違約金。2013年12月23日，中國建設銀行股份有限公司撫州市分行亦出具會計認證單，證明兩被告在該行的26萬元借款本息已全部還清。

本院認為，被告黃某某、黎某某以部分房款在中國建設銀行股份有限公司撫州市分行按揭借款26萬元的方式在原告撫州某實業投資開發有限公司開發建設的“XXX.xx”處購買商品房，原告為兩被告該借款本息的償還提供連帶責任保證。《商品房買賣合同》、《個人住房借款合同》、《個人住房借款最高額保證合同》均系當事人自愿簽訂且未違反相關法律法規的規定，系有效合同，當事人應當按照合同的相關約定全面履行自己的義務。但借款后因兩被告未按時向該銀行償還借款，導致原告被該銀行扣劃累計人民幣278227.4元以清償兩被告借款債務。根據《中華人民共和國擔保法》的相關規定，原告作為保證人承擔保證責任后，有權向債務人即兩被告追償。故根據《中華人民共和國合同法》第六十條第一款，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第三十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規定，判決如下：

被告黃某某、黎某某在本判決生效之日起10日內向原告撫州某實業投資開發有限公司支付人民幣278227.4元及利息（利息按原告每次被建行扣款的金額、時間、利率計算至本判決確定的履行屆滿日止）。

如果未按判決書指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費4740元，由被告黃某某、黎某某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于江西省撫州市中級人民法院。

本判決發生法律效力后，當事人必須履行，一方當事人不履行，對方當事人可以依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條規定，在二年內向本院申請執行。

審判長　　帥美琴

審判員　　聶慧鋒

審判員　　艾志芳

二〇一四年九月五日

書記員　　黃文君

追償權糾紛