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遼寧省本溪市明山區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）明民一初字第00939號

原告（反訴被告）：張某某，女，漢族，本溪市人，無職業(yè)。

委托代理人：孫蔚，遼寧銘萬律師事務(wù)所律師。

被告：本溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)XX貿(mào)易有限責(zé)任公司（反訴原告）。

法定代表人：趙某某，該公司董事長。

委托代理人：王湘輝，遼寧湘輝律師事務(wù)所律師。

委托代理人：李立峰，遼寧湘輝律師事務(wù)所律師。

原告張某某（反訴被告）訴被告本溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)XX貿(mào)易有限責(zé)任公司（反訴原告）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某的委托代理人孫蔚、被告本溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)XX貿(mào)易有限責(zé)任公司的委托代理人李立峰到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：2013年8月22日，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》。合同約定：“原告將坐落于xx路XX座2600平方米商業(yè)用房出租給被告經(jīng)營一汽馬自達(dá)4S店；租賃期限為10年（2013年8月22日至2023年8月23日）。”并約定“第一年租金為80萬元整”。合同簽訂后，被告僅向原告支付了50萬元租金便沒在履行任何義務(wù)。為此，原告多次找被告交涉無果，故訴至法院，請求法院裁定終止原告與被告簽訂的房屋租賃合同，請求被告付清房屋租賃合同有效期間內(nèi)的房租30萬元，本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告辯稱：答辯人同意終止答辯人與被答辯人雙方簽訂的《房屋租賃合同》，但不同意被答辯人要求的付清《房屋租賃合同》有效期間內(nèi)的房租的訴訟請求，并且要求被答辯人返還答辯人已經(jīng)交付的房屋租金50萬元及承擔(dān)相應(yīng)的利息。2013年8月22日，答辯人與被答辯人簽訂了《房屋租賃合同》，該合同第五條甲方義務(wù)約定“甲方（被答辯人）應(yīng)自乙方（答辯人）按合同交納房屋租金之日起，在一個(gè)月內(nèi)將屋內(nèi)煤氣、水、電等設(shè)施進(jìn)戶開通，供暖應(yīng)在采暖期前開通，所發(fā)生的費(fèi)用甲方承擔(dān)。如甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未能將煤氣、水、電等設(shè)施進(jìn)戶開通，影響乙方的裝修及經(jīng)營時(shí)，可按影響的時(shí)間扣除房屋租金，并賠償乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失。”答辯人交納房屋租金后被答辯人并未按該合同第五條甲方義務(wù)履行自己的義務(wù)，致使答辯人簽訂合同目的無法實(shí)現(xiàn)（答辯人簽訂合同目的用于經(jīng)營一汽馬自達(dá)4S店，一汽馬自達(dá)要求對經(jīng)營的4S店進(jìn)行統(tǒng)一裝修，因被答辯人提供的房屋沒有按照合同約定的義務(wù)將房屋供暖等設(shè)施開通，致使一汽馬自達(dá)沒有對該房屋進(jìn)行裝修，使答辯人租賃該房屋的目的無法完成），影響答辯人的實(shí)際經(jīng)營，答辯人未能使用該房屋一天，所以要求被答辯人返還答辯人已交付的房屋租金50萬元整并承擔(dān)相應(yīng)利息。綜上，請求貴院依法駁回被答辯人的訴訟請求，并且支持答辯人要求返還已給付的50萬元租金及承擔(dān)相應(yīng)利息的請求，以維護(hù)答辯人的合法權(quán)益。

被告反訴稱：2013年8月22日，反訴人與被反訴人簽訂了《房屋租賃合同》，該合同第五條甲方義務(wù)約定：甲方應(yīng)自乙方按合同交納房屋租金之日起，在一個(gè)月內(nèi)將屋內(nèi)煤氣、水、電等設(shè)施進(jìn)戶開通，供暖應(yīng)在采暖期前開通，所發(fā)生的費(fèi)用甲方承擔(dān)。如甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未能將煤氣、水、電等設(shè)施進(jìn)戶開通，影響乙方的裝修及經(jīng)營時(shí)，可按影響的時(shí)間扣除房屋租金，并賠償乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失。反訴人交納房屋租金后被反訴人并未按該合同第五條甲方義務(wù)履行自己的義務(wù)，致使反訴人簽訂合同目的無法實(shí)現(xiàn)（反訴人簽訂合同目的用于經(jīng)營一汽馬自達(dá)4S店），影響反訴人的實(shí)際經(jīng)營，反訴人未能使用該房屋一天，所以要求被反訴人返還反訴人已交付的房屋租金50萬元整并承擔(dān)利息，由被反訴人承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

原告辯稱：被告所提出的反訴請求是不符合合同條款也違反法律規(guī)定的。根據(jù)合同規(guī)定，被告應(yīng)將租金全部付清，可被告只交了50萬元，被告沒完全履行合同約定，還要求原告返還租金不符合法律規(guī)定，應(yīng)予駁回。

經(jīng)審理查明：2013年8月22日，原、被告簽訂房屋租賃合同一份，合同約定：原告將其所有的坐落于本溪市明山區(qū)xx路XX座三層商業(yè)用房、面積2600平方米出租給被告，租賃期限十年，自2013年8月22日至2023年8月22日，第一年租金為80萬元，余下九年每年度租金均為120萬元。租金應(yīng)自本合同簽字的同時(shí)由被告向原告交納，第一年交納為合同生效之日，以后的交納時(shí)間為每年度的8月22日。被告不得以任何借口延期支付租金，若被告遲交租金超過三個(gè)月，原告有權(quán)終止合同。原告應(yīng)自被告按合同交納房屋租金之日起，在一個(gè)月內(nèi)將屋內(nèi)煤氣、水、電等設(shè)施進(jìn)戶開通，供暖應(yīng)在采暖期前開通，所發(fā)生的費(fèi)用由原告承擔(dān)。如甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未能將煤氣、水、電等設(shè)施進(jìn)戶開通，影響被告的裝修及經(jīng)營時(shí)，可按影響的時(shí)間扣除房屋租金，并賠償被告的全部經(jīng)濟(jì)損失。合同簽訂后，原告按約將房屋交付給被告，但被告只交納房租金50萬元，余款30萬元至今未付，故原告訴至本院，請求法院依法判令終止原、被告簽訂的房屋租賃合同，請求被告付清房屋租賃合同有效期間內(nèi)的房租金30萬元，本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。訴訟期間，被告以原告未履行合同義務(wù)，致使被告未能實(shí)現(xiàn)合同目的，影響被告經(jīng)營為由，提起反訴，要求原告返還被告已交付的房屋租金50萬元整并承擔(dān)利息，由原告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

上述事實(shí)，有商品房買賣合同、房屋租賃合同及雙方當(dāng)事人陳述筆錄等證據(jù)材料載卷為憑，經(jīng)庭審質(zhì)證和本院審查，可以采信。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房屋租賃合同合法有效，依法受法律保護(hù)。現(xiàn)雙方均同意終止該房屋租賃合同，本院對此予以確認(rèn)。因雙方在合同中已經(jīng)明確約定了給付房屋租金的時(shí)間為簽訂合同之日，被告理應(yīng)按照合同的約定給付原告房租金，故對原告要求被告給付尚欠房租金30萬元的訴訟請求，本院予以支持。對于被告提出的反訴請求，在合同中雙方已經(jīng)明確約定在被告給付房租金之日起一個(gè)月內(nèi)將屋內(nèi)設(shè)施進(jìn)戶開通，因被告并未按合同約定給付房租金，違約在先，被告的反訴請求無法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某某與被告本溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)XX貿(mào)易有限責(zé)任公司于二0一三年八月二十二日簽訂的房屋租賃合同；

二、被告本溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)XX貿(mào)易有限責(zé)任公司于本判決書發(fā)生法律效力后將所租賃的房屋倒出交付給原告張某某；

三、被告本溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)XX貿(mào)易有限責(zé)任公司給付原告張某某尚欠房租金三十萬元，于本判決書發(fā)生法律效力后立即履行；

四、駁回被告本溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)XX貿(mào)易有限責(zé)任公司的反訴請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)五千八百元、反訴費(fèi)四千四百元，總計(jì)一萬零二百元，由被告本溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)XX貿(mào)易有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省本溪市中級人民法院。

審　判　長　　谷　震

人民陪審員　　丁亞珍

人民陪審員　　曹錫美

二〇一四年十二月十七日

書　記　員　　費(fèi)　陽

房屋租賃合同糾紛