人人草视频在线_狠狠色丁香九九婷婷综合_男人激烈吮乳吃奶视频免费_熟妇的奶头又大又粗视频_亚洲欧洲日韩欧美网站_四虎永久在线精品免费观看_5个黑人躁我一个视频_久久久久人妻一区精品色欧美_三级黄色性生活视频_亚洲v欧洲一区二区三区_黄色片av在线_色视频一区二区_国产日日干_男男肉多小说_最新国产网址_日韩av网站大全_欧美激情在线观看一区二区三区_97精品国产自产在线观看永久_久久久精品动漫_黄色在线观看免费

湖北省恩施市人民法院

民事判決書

（2015）鄂恩施民初字第01721號

原告：周某某，退休干部。

委托代理人（一般代理）：羅澤恩，湖北勇鑫律師事務所律師。

被告：曾某某。

委托代理人（特別授權(quán)）：邱兵，湖北施南律師事務所律師。

原告周某某訴被告曾某某排除妨害糾紛一案，本院于2015年6月15日立案受理后，于2015年8月7日依法由助理審判員蘇蜀適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告周某某及其委托代理人羅澤恩、被告曾某某及其委托代理人邱兵均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告周某某訴稱，2012年6月3日，原、被告簽訂門面房租賃合同，約定租賃期限自2012年6月8日至2013年6月8日。租賃期限屆滿后，原告之子周某在經(jīng)原告同意后，分別兩次與被告簽訂了該門面房租賃合同，租賃期限分別為2013年6月8日至2014年6月8日、2014年6月8日至2015年6月8日。現(xiàn)租賃期限已屆滿，由于原告要對自己所有的門面有其他的用途而不再租給被告，遂要求被告搬離出該門面房，但被告置之不理，仍然繼續(xù)占用該門面，原告多次找到被告協(xié)商讓其搬離，均遭到被告拒絕。現(xiàn)原告的門面房所有權(quán)遭到侵害，無法實現(xiàn)自由支配。綜上，原告為了維護自身的合法權(quán)益，訴至貴院，請求判準：1、被告搬離出原告所有的門面房屋；2、被告支付自2015年6月8日至搬離時逾期騰房占用使用費；3、由被告承擔本案訴訟費。

被告曾某某辯稱，原、被告雙方已經(jīng)達成新的租賃協(xié)議，原告的訴請不符合事實。

經(jīng)審理查明，2012年6月3日，原告將其所有的位于恩施市東風大道xx號房屋一樓的一間門面房（雙方約定為x號門面）出租給被告，雙方簽訂了《門面租賃合同》，約定租賃期限自2012年6月8日至2013年6月8日；租金12000元／年；租賃期滿后，如乙方（即本案被告）不同意繼續(xù)租賃時需提前一個月通知甲方（即本案原告）；如同意繼續(xù)租賃，同等條件下被告享有租賃優(yōu)先權(quán)，租金隨市場行情另定，每年租金的漲幅不超過年租金的百分之二十。2013年5月16日，原告委托其子周某與被告續(xù)簽《房屋、門面租賃合同》，約定租賃期限自2013年6月8日至2014年6月8日；租金14400元／年；2014年6月9日，原告再次委托其子周某與被告續(xù)簽《房屋、門面租賃合同》，約定租賃期限自2014年6月8日至2015年6月8日；租金為15840元／年；兩次均約定同等條件下被告享有租賃優(yōu)先權(quán)，租金隨市場行情另定，每年租金的漲幅不超過年租金的百分之十。

2015年5月7日，原告委托其子周某向被告發(fā)出書面《通知》，其內(nèi)容為：“你所租用的沿江路xx號的x號門面將于2015年6月8日到期，現(xiàn)因我方原因擬對該門面繼續(xù)出租，但結(jié)合市場行情，該路段門面年租金約3萬元一年，請你方收到通知之日起15日內(nèi)書面回復我方是否同意續(xù)租，逾期不書面回復，視你方自動放棄優(yōu)先承租權(quán)，我方將依法收回該門面。”2015年5月12日，被告作出《復函》，其內(nèi)容為：“你郵寄的關(guān)于我方是否繼續(xù)承租門面的通知已知悉，現(xiàn)復函如下：一、我方繼續(xù)承租該門面；二、租金標準按原門面租金合同約定執(zhí)行；三、請你于2015年6月8日到門面收取門面租金。”

原、被告雙方于2014年6月9日簽訂的《房屋、門面租賃合同》到期后，原告拒絕接受被告交納的租金，并于2015年6月15日以雙方租賃期限屆滿為由訴至本院，請求判準前述訴求。庭審中原告明確第二項訴訟請求為按雙方最后一份合同的租金按天數(shù)計算到判決書生效時。

本案審理過程中，被告于2015年8月21日向本院提起訴訟，請求確認與原告之間于2015年5月12日簽訂的租賃合同成立并生效，本院已經(jīng)立案受理，案號（2015）鄂恩施民初字第02462號。因本案處理結(jié)果須以該案審理結(jié)果為依據(jù)，故本案于2015年8月25日下達中止裁定。2015年11月6日，我院做出（2015）鄂恩施民初字第02462號民事判決書，駁回了本案被告請求確認與本案原告之間于2015年5月12日簽訂的租賃合同成立并生效的訴訟請求，并送達本案原、被告，雙方在法定期間內(nèi)均未上訴，現(xiàn)該判決書已經(jīng)生效。本案因此恢復審理。

本案審理過程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，因原、被告分歧較大，故調(diào)解未成。

本院認為，房屋出租協(xié)議系原、被告雙方的真實意思表示且不違反法律的禁止性規(guī)定，雙方當事人均應受其約束。原告委托其子周某與被告曾某某簽訂的協(xié)議約定爭議門面的租期到2015年6月8日，協(xié)議到期后，雙方并未達成新的門面出租協(xié)議，有本院作出的（2015）鄂恩施民初字第02462號生效民事判決書予以確認，因此被告不再享有門面的承租權(quán)，故對于原告要求被告搬離房屋的要求，本院予以支持。原、被告雖未達成新的門面出租協(xié)議，但雙方協(xié)議到期后，被告未搬離房屋，仍舊占用原告的房屋，應該向原告支付房屋占用使用費。因雙方未就房屋租金達成新的合議，原告主張被告按照雙方于2014年6月9日簽訂的《房屋、門面租賃合同》約定的租金支付自2015年6月8日至本判決生效時逾期騰房占用使用費，本院予以支持。雙方于2014年6月9日簽訂的《房屋、門面租賃合同》約定的租金為15840元／年，按天數(shù)計算為15840元÷365天=43.40元／天。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百一十七條、《中華人民共和國合同法》第八條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告曾某某自本判決生效之日起十五日內(nèi)搬離原告周某某位于恩施市東風大道xx號房屋一樓的x號門面房并交付予原告周某某。

二、被告曾某某自本判決生效之日起十五日內(nèi)一次性支付原告周某某自2015年6月8日起至本判決生效之日期間逾期騰房占用使用費，按照每天43.40元的標準計算。

本院執(zhí)行標的款賬戶開戶行：恩施市農(nóng)業(yè)銀行，收款單位：恩施市人民法院，賬號：73×××44。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

當事人申請執(zhí)行的期限為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。

案件受理費100元，減半交納50元，由被告曾某某負擔。

如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

代理審判員　　蘇蜀

二〇一五年十二月十七日

書　記　員　　曹瓊

排除妨害糾紛