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湖北省仙桃市人民法院

民事判決書

（2015）鄂仙桃民二初字第00508號(hào)

原告劉某某，男，19**年**月**日出生，漢族，仙桃市人。

委托代理人陳愛洲，湖北驚天律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

被告王某某，男，19**年**月**日出生，漢族，仙桃市人。

委托代理人姚某某，湖北瑞通天元（仙桃）律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告劉某某與被告王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年3月11日立案受理后，依法由審判員周靜適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托代理人陳愛洲、被告王守義的委托代理人姚某某到庭參加了訴訟。審理中，雙方當(dāng)事人申請(qǐng)庭外和解兩個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告劉某某訴稱：2013年7月，原告向被告承租位于仙桃市防疫站右側(cè)的門面，租賃期間從2013年7月至2014年7月。后雙方終止了協(xié)議。2014年2月1日，被告書面承諾退還原告租金及押金85000元。經(jīng)原告多次催討，被告向原告退還了10000元，余下的75000元被告一直未還。原告要求被告返還房屋租金及押金75000元，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

原告劉某某為支持其訴訟主張，向本院提交了終止協(xié)議書一份，證明原、被告終止租賃合同，被告承諾退還原告租金及押金85000元。

被告王某某辯稱：協(xié)議是被告簽的，但原、被告沒有終止合同。被告退給原告的10000元系押金。當(dāng)時(shí)原、被告約定被告將該門面轉(zhuǎn)租他人后，再將75000元退還原告。現(xiàn)在門面未轉(zhuǎn)租他人，被告不同意將75000元退還原告。請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

被告王某某未向本院提交證據(jù)。

經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)原告所舉證據(jù)真實(shí)性無異議，但對(duì)證明內(nèi)容有異議，認(rèn)為原、被告未終止合同，系原告委托被告將該房屋轉(zhuǎn)租他人。

對(duì)以上有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告所舉證據(jù)有被告的簽名，且被告對(duì)其真實(shí)性無異議，本院依法予以采信。

經(jīng)審理查明：2013年6月，原、被告約定原告租賃位于仙桃市某某路老防疫站西邊第一間門面，從2013年7月起至2014年7月的房屋租金為165000元，原告付清了房租及押金。2014年2月，原、被告協(xié)議終止合同。被告向原告出具了退還原告劉某某至2014年7月23日之前的租金及押金85000元條據(jù)一份。該款經(jīng)原告催討，被告僅退還10000元，余款75000元一直未退。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂租賃合同，后雙方約定終止合同，被告向原告出具了欠條，雙方形成了債務(wù)關(guān)系，該債務(wù)關(guān)系是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。被告未按約定退還房屋租金及押金，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。被告辯稱與原告未終止租賃合同，出具欠條是被告同意將該門面租賃給他人后，再將租金退還原告，但該欠條上只注明了雙方終止協(xié)議，并未注明退還租金的附加條件，被告的辯稱理由不成立。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十八條第一款、第八十八條第二款第（二）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

被告王某某退還原告劉某某房屋租金及押金75000元。

上述應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。逾期支付，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)1675元，減半收取837.5元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省漢江中級(jí)人民法院；開戶銀行：農(nóng)行仙桃市支行復(fù)州分理處；戶名：湖北省漢江中級(jí)人民法院；帳號(hào)：＊＊＊。

當(dāng)事人簽收本判決時(shí)，即視為已收到法院繳納上訴案件訴訟費(fèi)用通知書。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　周靜

二〇一五年六月十二日

書記員　鄭藝

合同糾紛