發(fā)表于：2016-09-06閱讀量：（1621）
廣東省肇慶市端州區(qū)人民法院
民事判決書
（2014）肇端法民一初字第434號(hào)
原告：胡某某，男，19**年*月*日出生，漢族，住廣東省肇慶市端州區(qū)。
委托代理人：梁劍華，廣東余黎張律師事務(wù)所律師。
被告：陳某某，女，19**年*月*日出生，漢族，住廣東省肇慶市端州區(qū)。
委托代理人：丁濤、高暢，均是廣東勤思進(jìn)律師事務(wù)所律師。
原告胡某某訴被告陳某某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告胡某某的委托代理人梁劍華，被告陳某某的委托代理人丁濤、高暢到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：原、被告于1993年3月20日結(jié)婚，因感情不和于2010年3月19日雙方在端州區(qū)民政局辦理離婚手續(xù)，離婚協(xié)議第四條約定“乙方同意肇慶市端州區(qū)黃塘東路康樂花園*幢*房以及車房歸甲方所有，女兒胡某高中畢業(yè)考進(jìn)高等學(xué)府后，乙方把該房屋過戶至甲方名下”?，F(xiàn)女兒已高中畢業(yè)，依照合同的約定被告必須將房屋過戶給原告，但被告一直不予配合，綜上，為維護(hù)原告合法權(quán)益，請(qǐng)求法院判決：1、被告立即將肇慶市端州區(qū)黃塘東路康樂花園*幢*房及車庫過戶至原告名下（房屋價(jià)值約45萬元）；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
訴訟中，原告于2014年9月11日向本院申請(qǐng)變更訴訟請(qǐng)求。其依據(jù)的事實(shí)與理由為：本案立案后，原告發(fā)現(xiàn)被告于2012年6月25日未經(jīng)原告同意將肇慶市端州區(qū)黃塘東路康樂花園*幢*房抵押給中國工商銀行股份有限公司肇慶第一支行，抵押期限：2012年6月25日至2017年6月25日，被告的行為明顯違反離婚協(xié)議的約定，且由于被告將房屋抵押給銀行導(dǎo)致該房屋已無法過戶至原告名下。故將訴訟請(qǐng)求變更為：1、被告立即向原告支付肇慶市端州區(qū)黃塘東路康樂花園*幢*房及車庫的折價(jià)款45萬元；2、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告辯稱：一、原告的訴訟請(qǐng)求錯(cuò)誤，請(qǐng)法院依法駁回，原告提交的離婚協(xié)議第四條并沒有約定將房屋折價(jià)處理，假如雙方對(duì)該離婚協(xié)議條款有異議，原告應(yīng)當(dāng)要求被告過戶該房屋而非折價(jià)處理；二、原告未能完成舉證責(zé)任，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的后果，離婚協(xié)議的第四條約定是附條件的約定，該條款的兩個(gè)條件需同時(shí)滿足，也就是雙方女兒高中畢業(yè)并且進(jìn)入高等學(xué)府后，被告才將房屋過戶給原告，從第四條表述也可以看到，當(dāng)初對(duì)這條款的約定也是為了讓女兒健康成長(zhǎng)，快樂學(xué)習(xí)，進(jìn)入大學(xué)后才過戶房屋；現(xiàn)在原告要求被告將房屋折價(jià)給被告，那么原告需要舉證證明約定的條件成就，但原告未能，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的后果；三、事實(shí)上女兒高中畢業(yè)，但是她并未進(jìn)入高等學(xué)府，從我方提交的證據(jù)可以看出目前女兒正在進(jìn)行新東方培訓(xùn)，準(zhǔn)備明年美國留學(xué)的考試，顯然離婚協(xié)議第四條條件不成就；第四、原、被告于2010年離婚，女兒現(xiàn)在跟隨被告，被告的工作地點(diǎn)在惠州，如果該房屋判給了原告，原告極有可能對(duì)該房屋轉(zhuǎn)讓，那么女兒將面臨無房可住的情況，不利于女兒的健康成長(zhǎng)。
經(jīng)審理查明：胡某某與陳某某于2010年3月19日在肇慶市端州區(qū)民政局協(xié)議離婚，雙方在《離婚協(xié)議書》中第四條約定：乙方（陳某某，下同）同意把位于肇慶市端州區(qū)黃塘東路康樂花園*幢（D2）*房（包括車房一間）以及現(xiàn)有所有公共物品給甲方（胡某某，下同）；為保障現(xiàn)有生活環(huán)境不受影響，確保雙方獨(dú)生女兒（名：胡某）健康成長(zhǎng)，雙方商定，在女兒高中畢業(yè)，考進(jìn)高等學(xué)府后，乙方把該房子過戶給甲方名下?，F(xiàn)胡某某以陳某某沒有履行上述約定為由起訴至本院。
另查明：位于廣東省肇慶市端州區(qū)黃塘東路康樂花園*幢（D2）*房及廣東省肇慶市端州區(qū)黃塘東路康樂花園*幢（C3）*號(hào)車房權(quán)屬人均是陳某某，陳某某將肇慶市端州區(qū)黃塘東路康樂花園*幢（D2）*房抵押給中國工商銀行股份有限公司肇慶第一支行，權(quán)利種類：最高額抵押權(quán)，抵押期限：2012年6月25日至2017年6月25日。
庭審中，雙方確認(rèn)女兒胡某于2014年7月被濟(jì)南大學(xué)管理學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)錄取。胡玉蘭稱胡某放棄上大學(xué)的機(jī)會(huì)，想出國，現(xiàn)就讀廣州市新東方培訓(xùn)學(xué)校為出國留學(xué)作準(zhǔn)備。
在本案審理過程中，根據(jù)胡某某的申請(qǐng)，本院委托深圳市英聯(lián)土地房地產(chǎn)估價(jià)顧問有限公司對(duì)涉案房產(chǎn)及車房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估。該公司于2015年1月8日出具《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》，載明估價(jià)結(jié)果，確定肇慶市端州區(qū)黃塘東路康樂花園*幢（D2）*房評(píng)估價(jià)值為419076元，肇慶市端州區(qū)黃塘東路康樂花園*幢（C3）*號(hào)車房評(píng)估價(jià)值為24360元，合共443436元。胡某某支付鑒定費(fèi)2217元。經(jīng)質(zhì)證，雙方均對(duì)上述房屋及車房的評(píng)估價(jià)值無異議，但陳某某表示對(duì)該《房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》的關(guān)聯(lián)性有異議，提出按照《離婚協(xié)議書》其是將涉案的房屋及車房轉(zhuǎn)讓給胡某某，《離婚協(xié)議書》并沒有約定其支付折價(jià)款給胡某某，現(xiàn)在其轉(zhuǎn)讓房屋沒有障礙，本案應(yīng)該是由其轉(zhuǎn)讓房屋給胡某某，而不是折價(jià)款，所以，這個(gè)《房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》與本案沒有關(guān)系。
訴訟中，胡某某向本院提出訴訟保全的申請(qǐng)，要求對(duì)陳某某價(jià)值人民幣45萬元的財(cái)產(chǎn)采取保全措施，本院作出（2014）肇端法民一初字第434-1號(hào)民事裁定書，凍結(jié)陳某某的銀行存款及其他資金、財(cái)產(chǎn)權(quán)人民幣45萬元或查封其等值的其他財(cái)產(chǎn)。至2014年9月9日，本院查封陳某某名下的肇慶市端州區(qū)黃塘東路康樂花園24幢（D2）802房（產(chǎn)權(quán)證號(hào)C6158003）及肇慶市端州區(qū)黃塘東路康樂花園13幢（C3）32號(hào)車房（產(chǎn)權(quán)證號(hào)C0586668）。
本院認(rèn)為：本案為離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛。根據(jù)《》第八條規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。”胡某某與陳某某自愿登記離婚，自行簽訂《離婚協(xié)議書》對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)問題達(dá)成處理協(xié)議，是雙方真實(shí)意思表示，沒有違反法律有關(guān)規(guī)定，該協(xié)議合法有效，雙方應(yīng)按協(xié)議履行義務(wù)。該《離婚協(xié)議書》第四條明確約定在女兒胡某高中畢業(yè)，考進(jìn)高等學(xué)府后，陳某某將位于肇慶市端州區(qū)黃塘東路康樂花園*幢（D2）*房及肇慶市端州區(qū)黃塘東路康樂花園*幢（C3）*號(hào)車房過戶給胡某某，這是附條件的約定，只要胡某考上大學(xué)，陳某某就應(yīng)按照《離婚協(xié)議書》約定將上述房屋及車房過戶給胡某某。鑒于胡某已于2014年7月被濟(jì)南大學(xué)錄取，可視為雙方約定的條件已成就，雖然胡某放棄上濟(jì)南大學(xué)就讀的機(jī)會(huì)，而選擇了為出國留學(xué)再培訓(xùn)，這并不影響雙方約定過戶房屋及車房條件的成就。但由于陳某某將肇慶市端州區(qū)黃塘東路康樂花園*幢（D2）*房抵押給中國工商銀行股份有限公司肇慶第一支行，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條第二款的規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”故該房屋過戶是需要征求抵押權(quán)人即中國工商銀行股份有限公司肇慶第一支行的同意或還清銀行按揭消滅抵押權(quán)后才能過戶，胡某某要求陳某某支付房屋折價(jià)款的請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持，陳某某的抗辯理據(jù)不足，本院不予采納，由于雙方同意《房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》對(duì)該房屋的評(píng)估價(jià)格，故陳某某應(yīng)向胡某某支付上述房屋折價(jià)款419076元。雙方在《離婚協(xié)議書》中第四條約定肇慶市端州區(qū)黃塘東路康樂花園*幢（C3）*號(hào)車房是過戶給胡某某而不是陳某某向胡某某支付折價(jià)款，且該車房沒有被抵押，不存在過戶或轉(zhuǎn)讓的障礙，對(duì)于胡某某要求陳某某支付上述車房的折價(jià)款的請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條第二款，《》第、第一百四十二條，《》第八條，《﹥》第的規(guī)定，判決如下：
一、被告陳某某應(yīng)在本判決發(fā)生法律效力之日起七日內(nèi)向原告胡某某支付位于廣東省肇慶市端州區(qū)黃塘東路康樂花園*幢（D2）*房房屋折價(jià)款419076元。
二、駁回原告胡某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)8050元，財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)2770元，合共10820元，由原告負(fù)擔(dān)1082元，被告負(fù)擔(dān)9738元；評(píng)估費(fèi)2217元，由原告負(fù)擔(dān)221.7元，由被告負(fù)擔(dān)1995.3元。原告已預(yù)交上述費(fèi)用，本院不予退回。被告應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用在本判決發(fā)生法律效力之日起七日內(nèi)逕付給原告。
如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省肇慶市中級(jí)人民法院。
當(dāng)事人上訴的，應(yīng)在遞交上訴狀次日起七日內(nèi)，按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額向肇慶市中級(jí)人民法院預(yù)交相應(yīng)的受理費(fèi)。逾期不交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
審 判 長(zhǎng) 賴偉珍
審 判 員 葛雪媚
人民陪審員 何朝霞
二〇一五年四月八日
書 記 員 文曉橋
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