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劉某某與田某租賃合同糾紛一審民事判決書

湖南省祁陽縣人民法院

民事判決書

（2014）祁民初字第2659-1號

原告劉某某，男，漢族。

委托代理人王強，湖南金浯律師事務所律師。

委托代理人鄧鋒，湖南金浯律師事務所律師。

被告田某，男，漢族。

原告劉某某與被告田某租賃合同糾紛一案，本院于2014年10月28日立案受理后，依法由審判員奉興德適用簡易程序于2014年11月10日公開開庭進行了審理。原告劉某某及其委托代理人王強、鄧鋒、被告田某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告劉某某訴稱，原告經營某某賓館期間，被告田某經與原告協商，要求在某某賓館二樓經營臺球業務，并于2013年7月13日與原告簽訂了《祁陽縣某某賓館二樓大廳承租合同》，合同約定承租時間自2013年7月13日至2016年12月31日止，年租金為42000元，2016年不足一年按實租天數計算租金，每年租金在當年的6月1日一次交清，推遲一天收取乙方滯納金200元，推遲5天視為違約。違約金為20000元。合同簽訂后，被告依約交清了2013年度租金42000元。但對2014年度的租金，被告在2014年6月1日支付原告租金42000元，被告一直未予履行，原告多次向被告催討，被告均以種種理由拖欠至今，請求依法解除雙方簽訂的《祁陽縣某某賓館二樓大廳承租合同》，判令被告支付2014年6月2日至今4個月租金17500元并承擔支付違約金20000元。

原告為支持其訴訟請求，向本院提供了下列證據：

1、祁陽縣某某冶化事業有限公司某某賓館組織機構代碼證，擬證實某某賓館屬非企業法人的事實；

2、某某賓館營業執照，擬證實原告劉某某系某某賓館負責人的事實；

3、《某某賓館二樓大廳承租合同》，擬證實所簽合同及債權債務的形成的事實。

被告田某辯稱，被告不是有意違約，不支付給原告是怕原告收到租金后又不支付給房東應交的租金，被告也有意繼續承租其二樓大廳的經營業務，請求駁回原告的訴訟請求。

被告田某未向本院提供證據。

經庭審質證，原告的1、2號證據，被告提出了異議，認為是復印件，原告的3號證據，被告不持異議。

根據證據規則，結合雙方當事人的陳述，本院認證如下：

原告的3號證據客觀真實，且被告不持異議，作為有效證據使用。原告的1、2號證據，雖然被告提出了異議，但該兩份證據系國家行政機關作出的頒證行為，且被告無充分證據推翻原告的證據，應認定為有效證據。

根據上述采信的證據，結合當事人在庭審中的陳述，本院確認以下案件事實：

2013年，原告在經營某某賓館期間，被告經與原告協商，要求租用某某賓館二樓大廳經營臺球業務，為此，雙方于2013年7月13日自愿簽訂了《祁陽縣某某賓館二樓大廳承租合同》。合同約定承租期限為2013年7月13日至2016年12月31日止，每年租金42000元。2016年不足一年按實際租用天數計算租金。同時約定每年租金在當年6月1日一次交清，推遲一天收取被告滯納金200元，推遲5天視為違約，合同第八條同時約定違約金為20000元，合同簽訂后，被告在二樓大廳經營了臺球業務，并支付了2013年度租金42000元。2014年6月1日后，原告向被告催要2014年度租金42000元，被告則以種種理由拖欠，至今未向原告交付租金。

本院認為，原告劉某某與被告田某于2013年7月13日簽訂的《祁陽縣某某賓館二樓大廳承租合同》是雙方的真實意思表示，未違反法律規定，原、被告簽訂的合同是一個有效合同，原、被告均應按照合同的約定全面履行自己的義務。被告應當于2014年6月1日向原告支付2014年度的租金42000元，而被告田某經原告催收后一直未予支付原告的租金，是一種違約行為。原告請求解除雙方2013年度7月13日簽訂的承租合同，要求被告田某支付2014年6月2日的5個月租金17500元（42000元／年÷12個月×5個月=17500元）和支付違約金20000元的訴請，符合合同的約定和法律的規定，本院予以支持。庭審中，被告辯稱如果支付了原告2014年度租金后，怕原告不支付房東的租金的辯稱即與本案不相關聯，又無法律規定，于法無據，本院不予支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百二十二條的規定，判決如下：

一、解除原、被告簽訂的《祁陽縣某某賓館二樓大廳承租合同》。

二、由被告田某支付原告劉某某2014年度5個月的租金17500元。

三、由被告田某賠償原告劉某某的違約金20000元。

上述二、三項之款合計37500元，限被告田某自本判決發生法律效力后十日內支付給原告。

如未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，則應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費740元，減半收取370元，由被告田某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖南省永州市中級人民法院。

審　判　員　奉興德

二〇一四年十二月二十九日

代理書記員　王曉君

合同糾紛