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江蘇省東?？h人民法院

民事判決書

（2014）東商初字第0140號

原告南京某某物業管理有限公司東海分公司（以下簡稱：某某物業公司東海分公司），住所地東海縣利民西路***號。

法定代表人孔某某，總經理。

委托代理人戚文學、蔡正剛，江蘇華天人律師事務所律師。

被告楊某某。

某某物業公司東海分公司與楊某某物業服務合同糾紛一案，本院2014年1月23日受理后，依法由審判員朱江獨任審判，于2014年3月5日公開開庭進行了審理，原告某某物業公司東海分公司的委托代理人戚文學到庭參加訴訟，被告楊某某經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告某某物業公司東海分公司訴稱：2008年2月18日，被告和連云港金陵房地產開發有限公司（以下簡稱：金陵房產公司）簽訂了某某花園《房屋交接單》，金陵房產公司將該房產交付給被告；同日，被告簽訂了《承諾書》，承諾已經祥閱制定的《前期物業服務協議》、《業主臨時公約》、《物業指南》等文件。根據上述文件規定，被告每年應向原告支付物業費450元、水電費100元、電梯費150元。被告在按規定支付了2008年費用后，就沒有支付2009年至2013年的費用。上述費用，原告多次催交，被告至今未交。請求判令被告給付2009年至2013年期間物業費、公用水電費等費用合計3250元（其中物業費2250元、公用水電費400元、電梯費600元）及利息546元，總計3796元。

被告楊某某在法定期間未提交答辯狀。

經審理查明：被告楊某某為東?？h利民西路某某花園的業主。原告某某物業公司東海分公司于2007年2月8日，與某某花園的開發單位連云港金陵房地產開發有限公司簽訂《前期物業管理委托合同》，受聘進駐某某花園小區提供前期物業服務，期限至業主委員會成立時止。2008年2月18日，被告楊某某向原告出具《承諾書》，同意遵守原告制定的《物業手冊》中包括《前期物業管理委托合同》、《業主臨時公約》在內的各項約定?！肚捌谖飿I管理委托合同》約定了雙方權利義務、服務內容服務質量標準、服務費用、有償服務內容、代收代繳收費服務、轉向維修資金的管理使用、保險、違約責任等內容，其中物業服務費為0.4元／月.㎡，交樓時預收1年，以后每年交納1次（交費時間為第一個月中旬），小區共用部位水電費、園林綠化用水用電費用以實際發生的費用按戶分攤。被告楊某某的物業面積為93.73平方米，按約定每年應當向原告繳納物業服務費450元。原告進駐后按約定對小區的綠化、公共秩序、車輛、保潔、設施等開展管理服務至今，被告從2009年至2013年應繳的物業服務費用2250元、2010年至2013年的分攤公共電費共計400元，經原告催繳，至今未付，引起訴訟。庭審中，原告變更訴訟請求為要求被告支付物業服務費2250元、公用水電費400元，并放棄其他訴訟請求。

上述事實，由原告方的當庭陳述及房屋交接單、《承諾書》《房屋面積實測報告》、東?？h物價局關于收費標準的批復文件、《物業手冊》、催款通知書、費用清單等證據在卷佐證，經庭審核實，可以作為認定本案事實的依據。

本院認為：原、被告之間的物業服務合同合法有效。楊某某作為小區業主，是物業服務合同項下權利義務一方實際享有者和承擔者，在接受了某某物業公司東海分公司的服務后，應當支付相應的物業服務費用。被告楊某某經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，依法應承擔舉證、質證不能的法律后果。依據國務院《物業管理條例》第四十二條第一款、”最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條、《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規定，判決如下：

被告楊某某于本判決生效后10日內向原告南京某某物業管理有限公司東海分公司支付從2009年至2013年的物業服務費2250元、2010年至2013年的分攤公共電費400元，共計2650元。

如果未按本判決指定的期限履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費50元，由被告楊某某負擔（已由原告預交，待被告給付物業服務費時一并付清）。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于連云港市中級人民法院，同時向連云港市中級人民法院預交上訴案件受理費50元。連云港中院開戶行：連云港市農行蒼梧支行，帳號：44×××94，也可到農行東?？h營業廳交款。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十四條、第二百三十九條規定，本判決生效后，權利人可向本院或者與本院同級的被執行財產所在地法院申請強制執行，申請強制執行期限為二年。

審判員　朱江

二〇一四年三月五日

書記員　李曉

合同糾紛