人人草视频在线_狠狠色丁香九九婷婷综合_男人激烈吮乳吃奶视频免费_熟妇的奶头又大又粗视频_亚洲欧洲日韩欧美网站_四虎永久在线精品免费观看_5个黑人躁我一个视频_久久久久人妻一区精品色欧美_三级黄色性生活视频_亚洲v欧洲一区二区三区_黄色片av在线_色视频一区二区_国产日日干_男男肉多小说_最新国产网址_日韩av网站大全_欧美激情在线观看一区二区三区_97精品国产自产在线观看永久_久久久精品动漫_黄色在线观看免费

漢中市漢臺區人民法院

民事判決書

（2015）漢臺民初字第00212號

原告趙某某，女，漢族，漢臺區人。

委托代理人張慶榮，陜西銳博律師事務所律師。

被告趙某青，曾用名趙某輝，男，漢族，漢臺區人。

被告譚某平，女，漢族，漢臺區人，系趙某青之妻。

二被告共同委托代理人張建平、林立，陜西兢業律師事務所律師。

原告趙某某訴被告趙某青返還原物糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。審理中譚某平申請以被告身份參加訴訟，經原告同意，本院準許。原告趙某某及訴訟代理人張慶榮，被告趙某青、譚某平及其共同委托訴訟代理人張建平到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告趙某某訴稱：原告隨家人祖籍漢中路街道辦事處太白村六組，1989年因政府拆遷，將原告一家拆遷至現址漢中路街道辦事處太白居委會天爺廟**號東戶。同年原告父親趙某君在新搬遷地建房，修建了兩間三層，90年政府即為父親頒發了房產證。房屋建好后，原告一家居住二樓。2001年因原告父親單位工作需要，一家三口到父親單位居住，此后被告從2001年未經任何授權，擅自將原告房子出租，收取租金。原告父親多次要求被告返還租金、房客騰退房屋，但被告不但不退租金，反而稱房子是其所有。房屋被被告實際占有控制，無力收回。2010年10月父親因多病原因，將該房產所有權人變更為原告所有。此后被告又將該房屋第三樓、第一樓出租給他人。原告委托父親又同被告交涉騰退房屋返還租金事宜，被告不聽。后經居委會、辦事處調解，被告堅決不騰房，調解無果。房屋一直被被告非法占有和出租十余年之久收取租金27225.00元。原告所有房屋產權明晰，被告非法出租原告房屋已侵害了原告的合法所有權，其所得租金應予返還，故起訴貴院，要求被告立即騰退返還天爺廟85號東戶第一、三層房屋，返還被告收取的房屋租金27225.00元，承擔本案訴訟費用。

被告趙某青、譚某平訴稱：本案所涉及的房屋本來就屬于趙某青、譚某平所有，所以趙某青、譚某平對房屋的占有、使用屬于合理合法。批地基時，是批給趙某青、譚某平的；建房時，也是趙某青、譚某平出資、出力建的；其后這么多年，也是趙某青、譚某平占有、使用、維護的。趙某軍本人是因為欠債不還，被債主打傷無家可歸，趙某青、譚某平處于兄弟情分收留了他。趙某軍通過虛假材料，虛構事實騙取登記，將趙某青、譚某平房產登記在自己名下。趙志誠去世后，關鍵的知情人不在了，趙某軍才出來主張房屋權利。請求法庭駁回原告的訴訟請求。

經審理查明：原告之父趙某軍與被告趙某青系兄弟關系，趙某軍、趙某青共有兄弟姊妹6人。1989年，原漢中地區某某公司因建科技大樓，征用了被告夫婦及其父母趙志成夫婦一家原宅基地及房屋。1989年3月，趙某青一家三口經政府審批后，劃撥兩間建房用地84平方米。趙某青、趙某軍之父趙志誠在趙某青宅基地西側也獲批三間房屋宅基地建房，趙志成給趙某軍辦理的漢房字第902559號房屋所有權證書，房屋登記為4間2層，使用土地面積43.21平方米。房產證附圖中對房屋界限標記清楚。趙某青在實際修建中多占了部分修建了三間兩層半房屋，1991年12月經對趙某青宅基地審查登記，對趙某青用地超占部分同意補辦手續，按132.50平方米予以登記。1992年11月5日，趙某青取得了漢市集建土（字）第002904號《集體土地建設用地使用證》，在勘察附圖中也標注了趙某某之父趙某軍房屋位置。2010年10月20日，趙某軍為轉讓方、原告趙某某為受讓方向漢中市房產交易管理所申請房地產轉讓審批，10月28日獲得批準，2010年11月10日，漢中市城鄉建設管理局向原告趙某某頒發了漢中市房權證漢臺區字第094840號房屋所有權證。登記房屋座落漢臺區漢中路辦事處太白居委會天爺廟85號，房屋層數兩層，建筑面積88.20平方米。此后被告對原登記在趙某軍（現登記在原告）名下的房屋對外出租。本案審理中被告趙某青提出房屋權屬異議登記，漢中市城市房屋權屬監理處于2014年1月9日核準異議登記，2014年1月15日趙某青、譚某平起訴法院要求對該異議房屋進行所有權確認，2014年7月23日，漢臺區法院作出（2014）漢臺民初字第00544號民事判決書，駁回原告趙某青、譚某平的訴訟請求。二原告不服，上訴于漢中市中級人民法院，2015年1月25日漢中市中級人民法院作出（2014）漢中民一終字第00395號民事判決書，駁回趙某青、譚某平上訴，維持原判。

以上事實，經庭審舉證、質證，有原告提交的趙某某房屋所有權證、房地產轉讓申請審批表、趙某軍房屋所有權證存根、（2014）漢中民一終字第00395號民事判決書，及被告提交的異議登記證明、趙某青農村村民宅基地登記審查表、補辦用地手續批復及原被告陳述在卷佐證。

本院認為，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。在無相反證據足以推翻的情況下，應根據權屬證書的記載確認房屋所有人。本案已經對房屋所有權經過訴訟進行了確認，故被告辯解房屋歸其所有的意見不成立，原告請求對房屋所有權保護于法有據，本院依法予以支持。其請求被告返還租金，被告雖認可出租事實，但對原告提交的證人證言提出異議，證人也未出庭不能質證，原告不能證實被告收取房租的數額和時間，故對該請求不予支持。依照《中華人民共和國物權法》第十七條、第三十四條、第三十五條、《中華人民共和國民法通則》第七十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第五十六條、第六十四條之規定，判決如下：

一、限被告趙某青、譚某平在本判決在效后十日內騰退占用原告的第一、三層房屋，返還原告。

二、駁回原告其它訴訟請求。

本案受理費580元，由原告承擔230元，由被告承擔350元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于陜西省漢中市中級人民法院，同時向漢中市中級人民法院預交上訴案件受理費，并將交費收據復印件遞交本院。

審　判　長　王耀軍

人民陪審員　劉海成

人民陪審員　紀秀芳

二〇一五年六月十五日

書　記　員　曹之楷

其他糾紛