人人草视频在线_狠狠色丁香九九婷婷综合_男人激烈吮乳吃奶视频免费_熟妇的奶头又大又粗视频_亚洲欧洲日韩欧美网站_四虎永久在线精品免费观看_5个黑人躁我一个视频_久久久久人妻一区精品色欧美_三级黄色性生活视频_亚洲v欧洲一区二区三区_黄色片av在线_色视频一区二区_国产日日干_男男肉多小说_最新国产网址_日韩av网站大全_欧美激情在线观看一区二区三区_97精品国产自产在线观看永久_久久久精品动漫_黄色在线观看免费

四川省資陽市雁江區人民法院

民事判決書

（2015）雁江民初字第1951號

原告鄭某。

委托代理人黎煒，四川雁南飛律師事務所律師。

委托代理人王力，四川雁南飛律師事務所律師。

被告蘭某某。

原告鄭某與被告蘭某某租賃合同糾紛一案，本院于2015年5月18日受理后，依法組成合議庭，于2015年10月13日公開開庭進行了審理。原告鄭某的委托代理人黎煒到庭參加訴訟，被告蘭某某經本院合法傳喚未到庭。本案現已審理終結。

原告鄭某訴稱，2014年7月22日，原、被告簽訂《商鋪租賃合同》，合同約定原告將位于資陽市雁江區摩根時代項目5棟1層11號商鋪租賃給被告作為商業經營使用，被告向原告支付租金，商鋪的建筑面積36.97平方米。合同租賃時間從2014年7月22日至2016年11月21日，優惠期4個月，以后每月租金為4436.40元／月，被告的經營項目為休閑餐飲。合同明確約定，如果被告擅自提前終止合同，被告應向原告補交優惠期的租金。2014年11月下旬，合同約定的優惠期屆滿后，被告擅自終止了與原告簽訂的《商鋪租賃合同》，根據合同的約定，被告應當向原告補交優惠期的租金17745.60元。經原告多次催收無果，為了維護原告的合法權益，特訴至人民法院請求判決被告向原告支付租金17745.60元及起訴時至支付時止的銀行同期貸款利息；訴訟費由被告承擔。

被告蘭某某未提出答辯。

經審理查明，2014年7月22日，原、被告簽訂《商鋪租賃合同》，該合同約定：“出租人（甲方）鄭某，承租人（乙方）蘭某某，甲方將座落在資陽市雁江區摩根時代項目5棟1層11號商鋪租賃給乙方用于商業經營使用。租賃期限從2014年7月22日至2016年11月21日共計28個月，2、免租裝修期4個月，租賃費用從2014年7月22日至2014年11月21日，月租金為0.00元；從2014年11月22日至2016年11月21日止，月租金為4436.40元。租金支付方式：租金按季度支付，雙方在本協議簽訂后，首期租金由乙方一次性支付給甲方，支付金額為8872.80元；首期租金支付時間段為2014年11月22日至2015年1月21日止，履約保證金：本合同簽訂時，乙方向甲方繳納8000元作為履約保證金。違約責任：1、租賃期間乙方擅自提前終止本合同，或者因乙方原因甲方單方終止本合同的，乙方應當補交優惠期的租金（按起始租金計算），并且乙方繳納的履約保證金不予退還。……租賃期間，乙方未按合同約定時間接收商鋪的，或在租賃期內提前撤場，視為乙方自愿放棄本合同中所約定的所有優惠條件（包括裝修期、優惠期），所繳納租金不得退還。……”。協議簽訂后，原告鄭某在收取8872.80元租金和8000元履約保證金后將其商鋪交付給被告蘭某某，被告蘭某某于2014年7月23日開始裝修、經營，2014年12月初擅自撤離該商鋪。原告鄭某催收免租裝修期租金無果，于2015年5月18日訴來本院，請求判決如前訴訟請求。

上述事實有原告的陳述、《商鋪租賃合同》、《進場施工申請單》等證據在卷佐證。

本院認為，原告鄭某與被告蘭某某于2014年7月22日所簽訂《商鋪租賃合同》是雙方真實意思的表示，合法有效。從簽字之日起對雙方當事人具有法律的約束力。被告蘭某某于2014年12月初擅自撤離承租商鋪而終止租賃關系，其行已構成違約。合同法規定違約方應當承擔相應的違約責任，故原告鄭某要求被告蘭某某給付免租裝修期4個月的租金17745.60元（4436.40元／月×4個月），符合法律規定和合同的約定，依法應予以支持。原告鄭某要求被告蘭某某給付起訴之日起的利息，因合同未約定，其請求依法應予以駁回。據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規定，判決如下：

一、被告蘭某某于本判決發生法律效力之日起十日內付給原告鄭某商鋪租金17745.60元；

二、駁回原告鄭某的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費244元，公告費570元，合計814元，由被告蘭某某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于四川省資陽市中級人民法院。

審　判　長　　徐光越

人民陪審員　　溫大學

人民陪審員　　劉顯清

二〇一五年十月十四日

書　記　員　　鄧　波

租賃合同糾紛