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內(nèi)蒙古自治區(qū)庫倫旗人民法院

民事判決書

（2013）庫民初字第762號

原告額某某某某，男。

委托代理人特古斯，北京尚衡律師事務(wù)所通遼分所律師。

被告鐵某某，男。

原告額某某某某訴被告鐵某某租賃合同糾紛一案，本院于2013年9月24日立案受理后，依法組成合議庭于2014年1月20日公開開庭進行了審理。原告額某某某某及其委托代理人特古斯到庭參加訴訟，被告鐵某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告額某某某某訴稱，我與被告于2009年10月12日簽訂《房地產(chǎn)租賃合同書》，將坐落于庫倫鎮(zhèn)南山305省道右側(cè)的大院及房屋68間、耕地100畝、機電井兩眼出租給被告。該合同約定：每年租金為12萬元，租賃期為五年，租賃費共計60萬元，2014年9月末到期。簽訂合同時繳納12萬元，開業(yè)前繳付8萬元，每年年初繳付當(dāng)年租金。合同還約定：承租人嚴重違約，出租人有權(quán)解除合同，收回大院，房屋及土地等出租標(biāo)的物，承租人增加建筑物等服務(wù)設(shè)施歸出租人，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃合同履行過程中，被告多次違約，租金不按時繳納，拖欠租金達16萬元，新增建筑物未經(jīng)承租人同意，沒有辦理相應(yīng)的準(zhǔn)建手續(xù)，因被告長期拖欠租金及未經(jīng)我同意新增房屋是一種嚴重的違約行為。因此訴至法院，要求終止租賃合同，并要求被告支付租金16萬元及違約金4萬元（按同期同類銀行貸款利率和銀行逾期利率辦法計算）。現(xiàn)我只要求被告給付租金12萬元，其它的不再主張。

被告鐵某某未提出答辯。

為證明以上事實，原告提供了1.房屋所有權(quán)證一份，2.中共庫倫旗委辦公室介紹信一份，3.國有土地使用證一冊，4.中共庫倫旗委辦公室出具收據(jù)兩份，5.房屋買賣合同一份，6.房屋產(chǎn)權(quán)租賃合同一份，7.王某安書記的批示復(fù)印件一份，8.建立奶站合同書一份，證據(jù)1-5是證明房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)是原告的，證據(jù)6-8證明被告嚴重違約的事實。原告提供的證據(jù)1-5與本案無關(guān)，不予認證。證據(jù)6能夠證明原被告之間存在租賃關(guān)系，因此對其真實性及證明力予以確認。證據(jù)7-8與本案無關(guān)。

經(jīng)審理查明，原被告于2009年10月12日簽訂《房地產(chǎn)租賃合同書》原告將坐落于庫倫鎮(zhèn)南山305省道右側(cè)大院及房屋68間、耕地100畝、機電井兩眼出租給被告。該合同約定：每年租金為120，000.00元，租賃期為五年，共計600，000.00元，2014年9月末到期。簽訂合同時繳納120，000.00元，開業(yè)前繳付80，000.00，每年年初繳付當(dāng)年租金。在租賃合同履行過程中，被告不按時繳納，尚拖欠原告租金120，000.00元。

本院認為，原告提供的租賃合同能夠證明原、被告之間租賃關(guān)系的存在，被告理應(yīng)按合同約定按期交付租金，被告未在約定的時間內(nèi)交付租金，因此按約定解除原被告間的租賃合同，解除合同的同時被告應(yīng)交付拖欠的租金。對于違約金，雙方?jīng)]有約定，因此本院不予支持。故依照《中華人民共和國合同法》第二百二十六條，第二百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

解除原告額某某某某與被告鐵某某之間的租賃合同；

被告鐵某某于本判決生效后五日內(nèi)給付原告拖欠的租賃費十二萬元；

駁回原告其它訴訟請求。

案件受理費四千三百元及公告費三百五十元由被告鐵某某負擔(dān)。

如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可在判決送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于通遼市中級人民法院。

審　判　長　趙淑珍

審　判　員　王芳美

　審　判　員　金　亮

二〇一四年四月十四日

書　記　員　巖　蘭

租賃合同糾紛