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新疆維吾爾自治區(qū)澤普縣人民法院

民事判決書

（2014）澤民初字第314號(hào)

原告：解某某，男，漢族，19**年*月*日出生，個(gè)體工商戶，住新疆澤普縣。

委托代理人：武乃文，新疆正嘉律師事務(wù)所律師。

原告：肖某某，男，漢族，19**年*月*日出生，工人，住新疆澤普縣。

委托代理人：姚安輝，新疆耀光律師事務(wù)所律師。

被告：某某銀行股份有限公司澤普縣支行。住所地：澤普縣西大街*號(hào)院。

負(fù)責(zé)人：蔣某某，該支行行長(zhǎng)。

委托代理人：嚴(yán)某某，系某某銀行股份有限公司澤普昆侖路支行行長(zhǎng)。

原告解某某、肖某某起訴被告某某銀行股份有限公司澤普縣支行財(cái)產(chǎn)所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2014年6月17日受理后，根據(jù)被告的申請(qǐng)，依法追加肖某某作為原告參加訴訟，并依法組成合議庭于2014年7月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告解某某及其委托代理人武乃文、原告肖某某及其委托代理人姚安輝、被告某某銀行股份有限公司澤普縣支行及其委托代理人嚴(yán)某某、證人伊某、樓衛(wèi)某、董某均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告解某某起訴稱：2005年6月28日原告解某某與肖某某分別出資335912.50元，共同受讓了被告某某銀行股份有限公司澤普縣支行位于澤普縣奎巴格鎮(zhèn)東二路的土地使用權(quán)及其房屋，三方簽訂《協(xié)議書》一份。同年，被告將房屋、土地交給原告解某某與肖某某占有受益。但被告一直未給受讓人辦理房產(chǎn)、土地的過戶手續(xù)，致使受讓人無法實(shí)現(xiàn)物權(quán)。訴訟請(qǐng)求：1.依法確認(rèn)2005年6月28日原告與被告簽訂的《協(xié)議書》有效；2.判決被告繼續(xù)履行《協(xié)議書》，依法辦理土地使用權(quán)、房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；3.本案訴訟費(fèi)用由被告方承擔(dān)。

原告解某某對(duì)其訴訟請(qǐng)求，提交以下證據(jù)：

兩原告與某某銀行新疆澤普縣支行于2005年6月28日簽訂的協(xié)議書一份，證明銀行自愿將產(chǎn)權(quán)屬于銀行所有的澤普縣奎巴格鎮(zhèn)東二路的土地、房屋出讓給原告使用，出讓費(fèi)用為550000元，由原告按照銀行的要求交納費(fèi)用，銀行協(xié)助兩原告辦理土地、房產(chǎn)的手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由兩原告承擔(dān)。

兩原告與某某銀行新疆澤普縣支行負(fù)責(zé)人樓衛(wèi)某于2005年4月29日簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，證明雙方協(xié)商銀行將石油基地營(yíng)業(yè)所轉(zhuǎn)讓給兩原告，總造價(jià)為671905元，此款在2005年5月21日前付清，因時(shí)間原因，在2005年4月28日前支付121905元，自2005年5月1日起營(yíng)業(yè)所的租金由原告收取，聯(lián)誼農(nóng)場(chǎng)占用的圍墻由銀行負(fù)責(zé)清理，土地使用證、房產(chǎn)證、土地出讓申請(qǐng)報(bào)告由銀行免費(fèi)提供。

某某銀行新疆澤普縣支行于2005年4月29日向原告解某某出具的《收據(jù)》一份，證明原告解某某于2005年4月29日向該銀行支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)60912.50元。

某某銀行新疆澤普縣支行于2005年6月28日向原告解某某出具的《收據(jù)》一份，證明原告解某某于2005年6月28日向該銀行交款275000元。

5.《土地使用證》和《石油某某二所家屬院平面圖》各一份，證明2005年4月22日澤普縣國(guó)土資源局給被告簽發(fā)土地使用證，土地面積為967.50平方米，土地使用權(quán)的終止時(shí)間至2045年4月8日止；該土地上建有6戶平房住宅。

6.澤普縣奎巴格房產(chǎn)分局于2013年7月12日出具的《證明》，證明某某銀行新疆澤普縣支行對(duì)土地沒有辦理房屋登記手續(xù)，系違規(guī)操作。

原告肖某某起訴稱：2005年4月，原告肖某某到被告某某銀行股份有限公司澤普縣支行，與被告負(fù)責(zé)人協(xié)商，以550000元包括房產(chǎn)過戶，購(gòu)買被告的位于澤普縣塔西南東二路11-7號(hào)的土地及房產(chǎn)。因原告資金不夠，我找來第三方解某某合伙購(gòu)買。2005年4月29日兩原告共同交土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)121825元，同年6月28日交款428175元，被告當(dāng)日出具了550000元的收據(jù)，并簽訂房屋有償轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書。但被告又多收取原告解某某275000元，被告未能給我交接聯(lián)誼商場(chǎng)占用的圍墻。訴訟請(qǐng)求：1.被告退還兩原告多收取的款項(xiàng)275000元；2.判決土地和房產(chǎn)屬于原告肖某某所有權(quán)為76.9%，原告解某某的所有權(quán)為23.1%；3.判決被告將聯(lián)誼商場(chǎng)占用的圍墻向受讓人交接。

原告肖某某針對(duì)其訴訟請(qǐng)求，提交以下證據(jù)：

兩原告與某某銀行新疆澤普縣支行及其負(fù)責(zé)人樓衛(wèi)某于2005年4月9日簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，證明雙方協(xié)商銀行將石油基地營(yíng)業(yè)所轉(zhuǎn)讓給兩原告，總轉(zhuǎn)讓費(fèi)為550000元，第一次于2005年4月29日付清土地、房屋出讓費(fèi)121905元，第二次于2005年6月28日前付清剩余款428095元，自2005年5月1日起營(yíng)業(yè)所的租金由兩原告收取，2005年6月28日前銀行負(fù)責(zé)清理聯(lián)誼農(nóng)場(chǎng)建房占用的圍墻，銀行向原告提供土地使用證、房產(chǎn)證和出讓報(bào)告，上下水由銀行接通。

2.兩原告與某某銀行新疆澤普縣支行于2005年6月28日簽訂的協(xié)議書一份，證明銀行自愿將產(chǎn)權(quán)屬銀行所有的澤普縣奎巴格鎮(zhèn)東二路的土地、房屋出讓給原告使用，出讓費(fèi)用為550000元，由原告按照銀行的要求交納費(fèi)用，銀行協(xié)助兩原告辦理土地、房產(chǎn)的手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由兩原告承擔(dān)。

3.某某銀行新疆澤普縣支行于2005年4月29日向原告肖某某出具的《收據(jù)》一份，證明原告肖某某于2005年4月29日向該銀行支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)60912.50元。

4.某某銀行新疆澤普縣支行于2005年6月28日向原告肖某某出具的《收條》一份，證明該行收到原告肖某某交來澤普縣奎巴格鎮(zhèn)東二路某某整體出讓的土地。過道包括土地出讓金120000元在內(nèi)總計(jì)交納款項(xiàng)為550000萬元，大寫（伍拾伍萬元整）。

被告某某銀行股份有限公司澤普縣支行答辯稱：原告解某某起訴請(qǐng)求的合同交易價(jià)是550000元，不是671825元，雙方簽訂的合同中已明確約定為在合理的情況下可以過戶，因?yàn)樵嬷g發(fā)生爭(zhēng)議，互不信任，造成至今不能過戶。在兩原告協(xié)商一致的情況下，被告可以協(xié)助過戶，過戶費(fèi)用按照約定由原告承擔(dān)。同時(shí)被告不存在多收取275000元的事實(shí)，同意給兩原告辦理土地和房產(chǎn)的過戶手續(xù)；合同中未約定清理后大門建房的事項(xiàng)，故被告沒有義務(wù)對(duì)圍墻辦理交接。請(qǐng)求人民法院依法給以判決處理。

被告某某銀行股份有限公司澤普縣支行針對(duì)其答辯意見，提交以下證據(jù)：

證人伊某的證言，證明證人擔(dān)任被告的行政辦公室主任期間，原告肖某某到證人的辦公室出示了只有肖某某一個(gè)人名義與被告簽訂的協(xié)議書，請(qǐng)求被告出具證明以便辦理過戶，肖某某謊稱發(fā)票丟失，證人詢問過2005年的票據(jù)經(jīng)辦人后，證人給肖某某出具了請(qǐng)求土地管理局給以辦理過戶的證明；后來解某某又提供一份兩原告與被告簽訂的協(xié)議書，被告發(fā)現(xiàn)真實(shí)情況后，通知了土地管理局此前給肖某某出具的證明作廢。

證人樓衛(wèi)某的證言，證明證人在擔(dān)任被告單位的行長(zhǎng)期間，2005年5月被告在處置閑置的固定資產(chǎn)時(shí)，兩原告找到證人要求購(gòu)買澤普縣奎巴格鎮(zhèn)東二路某某的房屋，協(xié)商價(jià)格是550000元外加120000多元的土地出讓金，雙方簽訂了幾份協(xié)議，也履行了協(xié)議內(nèi)容。移交房屋時(shí)沒有書面的移交財(cái)產(chǎn)清單。

證人董某的證言，證明2005年期間，證人在被告處擔(dān)任過辦公室主任職務(wù)，在任期間于2005年4月29日向兩原告出具過兩份收據(jù)，用途是土地轉(zhuǎn)讓金，金額分別均是60912.50元，2005年6月28日向原告解某某出具過275000元的收據(jù)，該款應(yīng)當(dāng)是交納的房款；對(duì)2005年6月28日證人是否向原告肖某某出具過550000元的收條沒有印象。

經(jīng)審理查明：2005年4月期間，某某銀行新疆澤普縣支行（以下簡(jiǎn)稱澤普某某）準(zhǔn)備處理銀行閑置的資產(chǎn)過程中，擬對(duì)澤普某某在澤普石油基地的營(yíng)業(yè)所的土地和房產(chǎn)予以轉(zhuǎn)讓，原告肖某某、解某某與被告協(xié)商一致后，于2005年4月29日與時(shí)任澤普某某行長(zhǎng)的樓衛(wèi)某簽訂了一份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定：澤普某某將澤普石油基地二區(qū)的營(yíng)業(yè)所轉(zhuǎn)讓給兩原告，總造價(jià)671905元，該款于2005年5月21日付清，并約定于在2005年4月28日先支付121905元土地轉(zhuǎn)讓金；自2005年5月1日起，營(yíng)業(yè)所的租金由兩原告收取，澤普某某通知聯(lián)誼農(nóng)場(chǎng)清理農(nóng)場(chǎng)建房占用的澤普某某的圍墻，澤普某某向原告提供土地使用證、房產(chǎn)證和土地出讓申請(qǐng)等，協(xié)議簽字后生效。該《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》由兩原告、澤普某某的負(fù)責(zé)人樓衛(wèi)某簽名確認(rèn)，但未加蓋澤普某某的公章。同年4月29日，原告肖某某、解某某向澤普某某交納了121905元土地轉(zhuǎn)讓金，澤普某某原行政辦公室主任董某給肖某某、解某某分別出具了60952.50元土地轉(zhuǎn)讓金收據(jù)。澤普某某向澤普縣國(guó)有土地管理局交納了土地出讓金，辦理了《土地使用證》，土地使用人為某某銀行澤普縣支行，土地面積為967.50平方米，使用年限至2045年4月8日止。被告當(dāng)即將房屋、土地移交給兩原告占有支配，但雙方?jīng)]有簽訂書面的財(cái)產(chǎn)移交手續(xù)。澤普某某辦理《土地使用證》后當(dāng)即將該證移交給原告肖某某。

為進(jìn)一步履行雙方當(dāng)事人于2005年4月29日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，同年6月28日澤普某某與原告肖某某、解某某又簽訂了《協(xié)議書》，并加蓋了澤普某某的公章。約定：澤普某某將產(chǎn)權(quán)屬其所有的澤普縣奎巴格鎮(zhèn)東二路的土地、房屋以有償出讓費(fèi)用人民幣550000元（《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定的671905元，減去土地轉(zhuǎn)讓金121905元）轉(zhuǎn)讓給兩原告，費(fèi)用由兩原告按照澤普某某的要求交納，澤普某某協(xié)助原告辦理土地、房屋產(chǎn)證手續(xù)，相關(guān)的辦證費(fèi)用由原告承擔(dān)。同一日，原告解某某向澤普某某交納了275000元費(fèi)用，澤普某某向原告解某某出具了收據(jù)。

2009年8月19日，原告肖某某持肖某某一個(gè)人與被告于2005年6月28日簽訂的協(xié)議書找到被告的工作人員即證人伊某請(qǐng)求辦理產(chǎn)權(quán)專屬于原告肖某某一個(gè)人所有的土地使用證時(shí)，證人伊某出具了請(qǐng)土地管理部門協(xié)助辦理土地使用證的證明。原告解某某發(fā)現(xiàn)上述情況后，將澤普某某把東二路的土地、房屋有償轉(zhuǎn)讓給兩原告的實(shí)際情況告知了該證人，該證人以被告再次向土地管理部門出具了應(yīng)給兩原告辦理土地使用證的證明。后雙方就辦理土地使用證變更過戶事項(xiàng)未能協(xié)商，原告遂于2014年6月17日向本院提出訴訟。

原告肖某某認(rèn)可在購(gòu)買被告的奎巴格鎮(zhèn)土地、房產(chǎn)的過程中，一起與原告解某某共同并平均等額出資向被告交納了兩項(xiàng)費(fèi)用的事實(shí)。原告解某某認(rèn)可只向澤普某某交納過兩項(xiàng)費(fèi)用，分別為土地土地轉(zhuǎn)讓金60952.50元和土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)275000元。原告肖某某提出由被告退還275000元的訴訟請(qǐng)求，但未能在法院通知的期限內(nèi)交納該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求的受理費(fèi)用。

另查明，本院在審理原告解某某起訴被告肖某某共有物分割糾紛一案的過程中，經(jīng)本院向澤普縣住房和城鄉(xiāng)某某局奎巴格分局查詢，被告向兩原告轉(zhuǎn)讓奎巴格鎮(zhèn)的土地、房產(chǎn)時(shí)，沒有在該分局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

上列證據(jù)由雙方當(dāng)事人出示，經(jīng)質(zhì)證，對(duì)原告解某某的證據(jù)1，原告肖某某、被告予以認(rèn)可；對(duì)原告解某某的證據(jù)2，原告肖某某對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無異議，關(guān)聯(lián)性上被告對(duì)原告肖某某具有清理圍墻的合同義務(wù)，被告對(duì)該證據(jù)認(rèn)可；原告肖某某、被告對(duì)原告解某某的證據(jù)3---6予以認(rèn)可，但原告肖某某對(duì)原告解某某證據(jù)4的關(guān)聯(lián)性中款項(xiàng)的用途沒有標(biāo)注。原告解某某對(duì)原告肖某某的證據(jù)1中解某某的簽名沒有異議，但關(guān)聯(lián)性上無法確定其內(nèi)容的真實(shí)性；被告對(duì)原告肖某某的證據(jù)1在真實(shí)性不予認(rèn)可；原告解某某、被告對(duì)原告肖某某的證據(jù)2、3予以認(rèn)可；原告解某某、被告對(duì)原告肖某某的證據(jù)4不予認(rèn)可。對(duì)被告的證據(jù)1，原告解某某予以認(rèn)可，原告肖某某認(rèn)為證人系被告的員工，與本案存在利害關(guān)系而不予認(rèn)可；對(duì)被告的證據(jù)2，原告解某某予以認(rèn)可，原告肖某某不認(rèn)可2005年4月份的草簽協(xié)議；對(duì)被告的證據(jù)3，原告解某某、被告均予以認(rèn)可。

鑒于雙方當(dāng)事人均對(duì)原告解某某的1、2、3、4、6號(hào)證據(jù)、原告肖某某的2、3號(hào)證據(jù)和被告的3號(hào)證據(jù)均無異議，且與本案有關(guān)聯(lián)，來源合法，本院予以采信。對(duì)原告解某某的證據(jù)5中的《土地使用證》，因與本案有關(guān)聯(lián)，來源合法，本院予以認(rèn)可，但該證據(jù)中的《石油某某二所家屬院平面圖》因不是《土地使用證》的組成部分，本院對(duì)此不予認(rèn)可。原告肖某某的1、4號(hào)證據(jù)，其他當(dāng)事人提出異議，原告肖某某負(fù)有對(duì)異議進(jìn)一步加以證實(shí)的義務(wù)，因原告肖某某沒有提供其他證據(jù)加以佐證，故本院不予認(rèn)定。對(duì)被告的1、2證據(jù)，原告肖某某雖提出異議，但結(jié)合本案當(dāng)事人的陳述，并有其它證據(jù)予以佐證，符合客觀事實(shí)，本院予以認(rèn)定；對(duì)被告的證據(jù)3雙方當(dāng)事人均無異議，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，兩原告共同與被告于2005年4月29日簽訂了的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，于2005年6月28日簽訂的《協(xié)議書》，均出自雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不存在欺詐、脅迫，符合有關(guān)法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。故原告解某某提出的依法確認(rèn)2005年6月28日原告與被告簽訂的《協(xié)議書》有效、被告繼續(xù)履行《協(xié)議書》，依法辦理土地使用權(quán)、房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。但協(xié)議書涉及的房產(chǎn)、土地的所有權(quán)，兩者均系不動(dòng)產(chǎn)，均應(yīng)當(dāng)依法向不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理權(quán)屬登記，至今未辦理，故房產(chǎn)、土地轉(zhuǎn)移未能依法發(fā)生法律效力，但根據(jù)協(xié)議書的約定，被告有義務(wù)協(xié)助原告辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記。

原告肖某某提出請(qǐng)求被告返還土地和房產(chǎn)交易時(shí)重復(fù)多收取的款項(xiàng)275000元本金及其利息及請(qǐng)求被告將聯(lián)誼商場(chǎng)占用的圍墻向兩原告交接的訴訟請(qǐng)求，因原告肖某某未提出證據(jù)加以佐證，與事實(shí)不符，且在規(guī)定期限內(nèi)未交納案件受理費(fèi)用，本院不予支持。對(duì)原告肖某某提出兩原告按比例，由肖某某占有土地和房產(chǎn)的76.9%，解某某占有23.1%的份額，對(duì)土地和房產(chǎn)進(jìn)行分割并辦理過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，因該項(xiàng)請(qǐng)求針對(duì)原告解某某提出，與本案不屬同一法律關(guān)系，本院不予審理，原告肖某某、解某某可另行訴訟解決。

根據(jù)兩份協(xié)議書的約定，兩原告共計(jì)向被告支付了550000元的土地、房產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，兩原告分別向被告交納了60912.50元共計(jì)交納了121905元的土地轉(zhuǎn)讓金，被告將土地轉(zhuǎn)讓金交納給土地管理部門，經(jīng)該部門審核后為被告辦理了土地使用權(quán)利證書，被告將土地使用權(quán)利證書移交給原告肖某某，后原告肖某某手持變?cè)斓膮f(xié)議書，請(qǐng)求被告協(xié)助辦理原告肖某某一個(gè)人專用的土地使用權(quán)未果，對(duì)此原告肖某某負(fù)有隱瞞客觀事實(shí)的過錯(cuò)責(zé)任，對(duì)土地所有權(quán)未能依法轉(zhuǎn)移至兩原告造成了一定影響。同時(shí)，兩原告未提請(qǐng)被告清點(diǎn)移交的財(cái)產(chǎn)，被告也未能將移交的財(cái)產(chǎn)登記移交，房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前未能產(chǎn)權(quán)證，致使房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓存在瑕疵，故原、被告均負(fù)有一定的過錯(cuò)責(zé)任。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條、第十五條、第三十三條、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十二條、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款以及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第一條、第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告解某某、肖某某與被告某某銀行股份有限公司澤普縣支行于2005年6月28日簽訂的《協(xié)議書》有效；

二、被告某某銀行股份有限公司澤普縣支行繼續(xù)履行《協(xié)議書》，依法于本判決書發(fā)生法律效力之日起15日內(nèi)協(xié)助解某某、肖某某辦理土地、房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由解某某、肖某某負(fù)擔(dān)。

被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。

本案受理費(fèi)用9300元，由原告解某某負(fù)擔(dān)1505元，原告肖某某負(fù)擔(dān)6200元，被告某某銀行股份有限公司澤普縣支行負(fù)擔(dān)1505元。

如不服本判決，可在接到本判決書的第二日起十五日內(nèi)，提交上訴狀，并按對(duì)方人數(shù)提交副本，并預(yù)交受理費(fèi)用向喀什地區(qū)中級(jí)人民法院提起上訴。

審　判　長(zhǎng)　　邱　濤

代理審判員　　秦艷紅

人民陪審員　　張蓬春

二〇一四年七月十八日

書　記　員　　顧元生

所有權(quán)確認(rèn)糾紛