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黑龍江省雞東縣人民法院

民事判決書

（2015）雞東民初字第324號

原告田某某，男，19**年*月*日出生，漢族。

委托代理人王建東，黑龍江騰飛律師事務所律師。

委托代理人蔡林海，黑龍江騰飛律師事務所律師。

被告雞西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

法定代表人于某某，職務經(jīng)理。

委托代理人楊成偉，黑龍江唯實律師事務所律師。

原告田某某訴被告雞西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年4月13日立案受理，于2015年7月8日由代理審判員孫鶴文擔任審判長，與代理審判員高宏偉，人民陪審員劉燁丹共同組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告田某某及其委托代理人王建東、蔡林海與被告雞西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人楊成偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告田某某訴稱，2012年7月20日原告與被告簽訂購房協(xié)議，原告以現(xiàn)金的方式購買了被告開發(fā)的雞東縣綜合幸福小區(qū)*號樓*單元*室和*室兩套房屋，建筑面積均為85.97平方米，每平方米價格分別為2200元和2080元”，房款金額分別為189134元和178817元，并于簽定合同當日交付了全部房款。2014年5月，原告得知其購買的房屋已交工，可辦理進戶手續(xù)，多次找被告協(xié)商房屋進戶事宜，被告找理由拒絕，現(xiàn)因該房屋已出賣給他人，要求被告返還已付的兩套房屋的購房款合計367951元及給申請人兩戶購房款的利息63854.82元（2012年8月1日—2014年11月30日，共28個月，本金367951元，年利率6%，利息為51513.14元；2014年12月1日—2015年6月30日，共7個月，本金367951元，年利率5.75%，利息為12341.68元。2012年8月1日—2015年6月30日，合計35個月，利息合計63854.82元）。

被告雞西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：一、原告起訴的訴訟主體中，被告從沒收過原告的購房款，也未對其出售過訴訟中的房屋，被告起訴的主體不適格。二、原告持有的購房手續(xù)，并不是真實有效的，該購房手續(xù)的形成是為了給原告曾經(jīng)的債務人趙某某的債務做擔保，隨著趙某某與原告的債務清償完畢，該購房協(xié)議和繳款收據(jù)所起到的擔保作用已經(jīng)喪失。該協(xié)議從未履行，原、被告之間沒有發(fā)生真實的付款行為，所以原告訴訟中的事實與理由沒有證據(jù)支撐，要求駁回原告的訴訟請求。

原告提交的證據(jù)有：證據(jù)一、購房協(xié)議及購房收據(jù)各兩份，證明原、被告之間的買賣合同成立，原告依約向被告支付兩戶房屋的購房款；證據(jù)二、銀行的賬單明細一份，證明原告分四筆向被告指定的賬戶轉(zhuǎn)出162400元。

被告對原告所提交的證據(jù)一有異議，認為該證據(jù)不是被告單位所出，被告從未授權(quán)雞西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雞東縣綜合幸福小區(qū)項目部對外銷售樓房，也從未收取過兩筆購房款；對證據(jù)二真實性無異議，但認為被告從未指示原告向他人轉(zhuǎn)賬，且被告從未收取過該筆購房款。

被告提交的證據(jù)有：證據(jù)一、證人趙某某出庭作證的證人證言，證明本案訴爭的兩套房屋購房手續(xù)開具時是為了給證人提供擔保而形成的；證據(jù)二、證人莊某出庭作證的證人證言，證明被告沒有收過原告的購房款，及為趙某某的借款作擔保而開具了訴爭的兩戶房屋的購房手續(xù)；證據(jù)三、項目部負責人莊慶和生前記錄對外債務的記錄一頁，證明趙某某向田某某借錢，最后轉(zhuǎn)給莊慶和。

原告對被告所提交的證據(jù)一、證據(jù)二的真實性有異議，認為趙某某證言中所指的借債權(quán)債務與本案爭議的購房款不是基于同一事實而產(chǎn)生，與本案無關，莊某的證言印證了雞西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雞東縣綜合幸福小區(qū)項目部是掛靠關系；對證據(jù)三有異議，認為該證據(jù)與本案無關。

經(jīng)過審查核實，認證如下，原告提交的證據(jù)一、證據(jù)二，客觀真實、來源合法、與本案有關聯(lián)性，依法確認為有效證據(jù)；被告提交的證據(jù)一、無法證明本案訴爭兩套房屋的購房手續(xù)是為了給證人提供擔保而形成的真實性，本院不予確認；被告提交的證據(jù)二，該份證人證言前后陳述矛盾，且沒有其他輔助證據(jù)，無法證實其真實性，本院不予確認；被告提交的證據(jù)三，無法證實其內(nèi)容與本案有關聯(lián)性，本院不予確認。

根據(jù)上述確認的證據(jù)及當事人的當庭陳述，本院認定案件事實如下：

原告田某某與雞西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雞東縣綜合幸福小區(qū)項目部于2012年7月20日簽訂購房協(xié)議，協(xié)議中原告購買雞東縣綜合幸福小區(qū)*號樓*單元*室和*室兩套房屋，建筑面積均為85.97平方米。其中*室的房屋單價為每平方米2200元，房屋總價為189134元；*室的房屋單價為每平米2080元，房屋總價為178817元。合同中約定房屋交付的時間為2012年9月30日。原告2012年7月20日以現(xiàn)金的形式交付部分購房款205550元，當日又以轉(zhuǎn)賬的形式按照項目部負責人莊慶和的指示將余款162000元轉(zhuǎn)賬到趙某某的銀行賬戶，項目部的工作人員莊某出具了全額的收據(jù)。現(xiàn)原告購買的兩處房屋分別于2012年12月21日和2013年1月7日出賣給他人，并已在雞東縣住房和城鄉(xiāng)建設局申請了預告登記。

另查明，雞西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雞東縣綜合幸福小區(qū)項目在雞東縣住房和城鄉(xiāng)建設局的開發(fā)和備案材料中都是由被告雞西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽字蓋章。

本院認為，雞西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雞東縣綜合幸福小區(qū)項目部的開發(fā)手續(xù)均是以雞西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的名義登記備案，其行為產(chǎn)生的權(quán)利義務應當由雞西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔，故被告主張的起訴主體不適格的答辯理由不予支持；原告田某某與雞西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雞東縣綜合幸福小區(qū)項目部于2012年7月20日簽訂購房協(xié)議，原告已按協(xié)議的內(nèi)容履行了給付購房款的義務，被告一直沒有履行房屋交付的義務，且被告又將原告已經(jīng)購買的房屋出賣給他人，并已在雞東縣住房和城鄉(xiāng)建設局申請了預告登記，被告的行為已構(gòu)成根本違約，雙方的房屋買賣合同應當予以解除，故原告要求被告返還已付兩套房屋購房款合計367951元的訴訟請求，本院予以支持；原告主張已付購房款的利息63854.82元（2012年8月1日—2014年11月30日，共28個月，本金367951元，年利率6%，利息為51513.14元；2014年12月1日—2015年6月30日，共7個月，本金367951元，年利率5.75%，利息為12341.68元。2012年8月1日—2015年6月30日，合計35個月，利息合計63854.82元）的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持；被告主張原告的購房手續(xù)是雞西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雞東縣綜合幸福小區(qū)項目部負責人莊慶和為趙某某做擔保而出具的答辯理由，因沒有足夠的證據(jù)證明，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《中華人民共和國合同法》第九十四條第四項、第九十七條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第二項，判決如下：

雞西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)給付原告田某某購房款合計367951元及利息63854.82元（2012年8月1日—2014年11月30日，共28個月，本金367951元，年利率6%，利息為51513.14元；2014年12月1日—2015年6月30日，共7個月，本金367951元，年利率5.75%，利息為12341.68元。2012年8月1日—2015年6月30日，合計35個月，利息合計63854.82元），共計431805.82元。

案件受理費7777元，由被告承擔。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于雞西市中級人民法院。

審　判　長　　孫鶴文

代理審判員　　高宏偉

人民陪審員　　劉燁丹

二〇一五年十一月十日

書　記　員　　邵安琪

買賣合同糾紛