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福建省沙縣人民法院

民事判決書

（2015）沙民初字第57號(hào)

原告沙縣某某小額貸款有限公司，住所地沙縣永順大廈六樓，組織機(jī)構(gòu)代碼066598***。

法定代表人楊某某，董事長。

委托代理人傅發(fā)彪，福建閩中律師事務(wù)所律師。

被告沙縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地沙縣府西路*號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼724203***。

法定代表人陳某某。

被告福建某某工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司，住所地三明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)某某園。組織機(jī)構(gòu)代碼782180***。

法定代表人王某。聯(lián)系電話15959835***。

被告王某，女，19**年*月*日出生。

被告陳某某，男，19**年*月*日出生。

被告鄭某某，女，19**年*月*日出生，住沙縣。

原告沙縣某某小額貸款有限公司與被告沙縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福建某某工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司、王某、陳某某、鄭某某借款合同糾紛一案，本院于2014年12月24日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人傅發(fā)彪到庭參加了訴訟。被告沙縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福建某某工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司、王某、陳某某、鄭某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本庭依法缺席審理。現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2014年6月16日，原告與被告沙縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《借款合同》約某被告沙縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告借款100萬元，借款期限從2014年6月16日至2014年12月15日止，借款利率執(zhí)行月利率18.667‰；逾期貸款的罰息利率按合同約定利率上浮50%；貸款人未按時(shí)足額償還貸款本金、支付利息的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的催收費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他費(fèi)用。

同日，原告與被告福建某某工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司簽訂《抵押合同》約某被告福建某某工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司以其所有的坐落于三明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)某某園的房產(chǎn)及土地作為貸款抵押物抵押給原告。上述抵押物已于2014年6月16日辦理抵押登記。抵押擔(dān)保的主債權(quán)為借款本金360萬元，抵押擔(dān)保的范圍為借款本金及利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。債務(wù)人未按時(shí)足額償還借款本金及利息，原告有權(quán)依法拍賣、變賣抵押物、并以所得款優(yōu)先受償。被告福建某某工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司、王某、陳某某、鄭某某作為保證人于2014年6月16日與原告某《保證合同》約某保證人自愿為被告沙縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依借款合同與原告所形成的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保的主債權(quán)為借款本金360萬元，保證擔(dān)保范圍為債務(wù)本金及利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用以及其他應(yīng)付費(fèi)用。

原告依約將借款提供給被告沙縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司使用，但被告沙縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未能按約還款付息。原告認(rèn)為，原、被告簽訂的《借款合同》、《抵押合同》、《保證合同》是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，被告應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任。被告福建某某工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司以其所有的房產(chǎn)及土地為上述債務(wù)提供抵押擔(dān)保且已辦理抵押登記，原告對上述抵押物依法享有優(yōu)先受償權(quán)。被告福建某某工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司、王某、陳某某、鄭某某自愿為上述借款提供連帶責(zé)任保證，應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。為此要求：1、被告沙縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還原告借款100萬元，并支付原告自2014年8月21日起至2014年12月21日止利息56001元和自2014年12月22日起至履行之日止按月利率2%計(jì)算的利息；2、被告沙縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的律師費(fèi)用10000元；3、原告對被告福建某某工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司提供的抵押物享有優(yōu)先權(quán)；4、被告福建某某工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司、王某、陳某某、鄭某某對上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；5、被告共同承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

被告沙縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福建某某工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司、王某、陳某某、鄭某某應(yīng)訴未作答辯。

經(jīng)審理查明，2014年6月16日，原告與被告沙縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《借款合同》（合同編號(hào)：某某小額貸款借字第2014年D021號(hào)）約定，被告沙縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告借款120萬元，期限自2014年6月16日至2014年12月15日止；借款利息按月利率18.667‰計(jì)付，于每月20日結(jié)息，貸款到期時(shí)利隨本清；逾期貸款的罰息利率按合同約定利率上浮50%；借款人未按時(shí)足額償還貸款本金、利息，應(yīng)承擔(dān)貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的律師費(fèi)。同日，原告與被告福建某某工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司簽訂《抵押合同》約某被告福建某某工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司為確保原告與三明市某某機(jī)動(dòng)車輛服務(wù)有限公司、沙縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福建某某工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司簽訂的編號(hào)為某某小額貸款借字第2014年D022、2014年D021、2014年D020號(hào)《借款合同》的履行，愿意以其所有的房地產(chǎn)作為抵押物，抵押給原告；擔(dān)保的主債權(quán)為主合同項(xiàng)下的本金360萬元，擔(dān)保范圍包括本金、利息、復(fù)利、罰息、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。同時(shí)，原告分別與被告福建某某工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司、被告王某、被告陳某某、鄭某某簽訂《保證合同》約定被告福建某某工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司、王某、陳某某、鄭某某對上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。合同簽訂即日，被告福建某某工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司坐落于三明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)某某園的房地產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)20100549）在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理了一般抵押權(quán)登記（土地二次抵押登記），原告為他項(xiàng)權(quán)利人，登記房屋他項(xiàng)權(quán)債權(quán)數(shù)額為360萬元。2014年6月17日，原告轉(zhuǎn)賬支付給被告沙縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款100萬元（借款到期日為2014年12月16日）。

另查明，原告系經(jīng)福建省經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)批準(zhǔn)，在沙縣境內(nèi)辦理各項(xiàng)小額貸款、銀行業(yè)機(jī)構(gòu)委托貸款的企業(yè)。被告沙縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收到原告借款后，依約支付原告借款利息至2014年8月20日。截止至2014年12月20日尚欠原告利息56001元。原告為本案訴訟發(fā)生律師代理費(fèi)10000元。

上述事實(shí)，有原告提供的《借款合同》、《抵押合同》、《保證合同》、沙房他證字第20142280號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證、沙土他項(xiàng)（2014）第1504號(hào)土地他項(xiàng)權(quán)證、委托代理合同及律師事務(wù)所收費(fèi)發(fā)票、福建省經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)閩經(jīng)貿(mào)中小（2013）318號(hào)文件，出庭當(dāng)事人的陳述等證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《借款合同》、《抵押合同》、《保證合同》，符合合同成立生效的條件，對當(dāng)事人具有法律約束力。借款到期后，被告沙縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司截止至2014年12月20日尚欠原告借款本金100萬元、利息56001元，依法應(yīng)予償還。原告要求被告沙縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按月利率2%計(jì)算支付自2014年12月21日起至償還借款之日的利息，本院按人民銀行貸款年利率5.6%的4倍（即月利率18.667‰）計(jì)算，超過部分不予支持。原告要求被告沙縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)律師代理費(fèi)10000元的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告福建某某工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司提供自有房地產(chǎn)為借款承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，并依法辦理了抵押登記，原告要求對抵押物變價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的主張，本院依法按抵押登記時(shí)間的先后順序予以保護(hù)。被告福建某某工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司、被告王某、被告陳某某、鄭某某為借款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，依法應(yīng)在抵押物不足清償?shù)牟糠郑袚?dān)連帶清償責(zé)任。被告福建某某工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司、被告王某、被告陳某某、鄭某某在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任以后，依法有權(quán)向被告沙縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司追償。被告沙縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福建某某工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司、被告王某、被告陳某某、鄭某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為自愿放棄抗辯和質(zhì)證的權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條第一款、第十八條第一款、第二十八條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告沙縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)償還原告沙縣某某小額貸款有限公司借款本金100萬元、并支付計(jì)至2014年12月20日的借款利息56001元，合計(jì)1056001元。

二、被告沙縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)按欠借款本金和月利率18.667‰計(jì)算支付原告沙縣某某小額貸款有限公司借款利息，自2014年12月21日起計(jì)至償還借款之日止。

三、被告沙縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)支付原告沙縣某某小額貸款有限公司律師代理費(fèi)10000元。

以上交付款項(xiàng)，應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。

四、原告沙縣某某小額貸款有限公司對依法處置被告福建某某工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司坐落于三明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)某某園房地產(chǎn)所得的價(jià)款，按抵押登記時(shí)間的先后順序，優(yōu)先受償。

五、被告福建某某工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司、王某、陳某某、鄭某某對上述抵押物不足清償?shù)纳鲜鰝鶆?wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

六、被告福建某某工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司、被告王某、被告陳某某、鄭某某在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任以后，有權(quán)向被告沙縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司追償。

七、駁回原告沙縣某某小額貸款有限公司的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。加倍支付的遲延履行期間的債務(wù)利息，按尚未清償?shù)膫鶆?wù)和日萬分之一點(diǎn)七五計(jì)算。

本案受理費(fèi)14394元、公告費(fèi)600元，合計(jì)14994元，由被告沙縣某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福建某某工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司、王某、陳某某、鄭某某承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于福建省三明市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　曹德鴻

審　判　員　　樂水坤

人民陪審員　　張　煒

二〇一五年四月八日

書　記　員　　李冰倩

借款合同糾紛