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內(nèi)蒙古自治區(qū)巴彥淖爾市臨河區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）臨民初字第4683號

原告張某某（又名張某甲），男，19**年**月出生，漢族，現(xiàn)住巴彥淖爾市臨河區(qū)。

委托代理人章艷江，內(nèi)蒙古蒙寧律師事務(wù)所律師。

被告某某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。

法定代表人石某某，董事長。

被告某某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司萬豐支行。

負(fù)責(zé)人李某甲，行長。

二被告委托代理人李某乙，萬豐支行職工。

原告張某某與被告某某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱某某農(nóng)村商業(yè)銀行）、被告某某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司萬豐支行（以下簡稱某某萬豐支行）返還原物糾紛一案，本院于2013年11月4日受理后，依法于2014年1月9日公開開庭進行了審理。原告張某某與被告某某農(nóng)村商業(yè)銀行、被告某某萬豐支行的委托代理人李某乙到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告張某某訴稱，本人的臨字第08000****號房屋所有權(quán)證，不知是何原因一直由被告非法占有。經(jīng)原告張某某多次向被告索要，被告都予拒絕。原告無奈現(xiàn)訴至法院，請求：1、請求判令被告返還原告的房屋所有權(quán)證。2、本案訴訟費由被告承擔(dān)。

對此主張，原告張某某提供以下證據(jù)佐證：

1、原告張某某戶籍證明一份。意在證明原告張某某，曾用名張某甲。

2、信用合作社貸款契約一份。意在證明張某乙向原萬豐信用社借款7萬元。

3、原告張某某的房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，意在證明原告張某某在不知情的情況下，該房屋所有權(quán)證被張某乙抵押在原萬豐信用社借款，構(gòu)成侵權(quán)，現(xiàn)原告張某某要求返還。

被告某某農(nóng)村商業(yè)銀行、某某萬豐支行辯稱，原告張某某的房屋所有權(quán)證是在我行給張某乙借款7萬元作為抵押，把產(chǎn)權(quán)證押在我們行里，款是1997年貸的，當(dāng)時由我行的其他工作人員在房管局辦理過戶登記手續(xù)，借款人現(xiàn)在下落不明，其作為擔(dān)保人只能在還清貸款以后返還房屋所有權(quán)證。所以應(yīng)駁回原告張某某的訴訟請求。

被告某某農(nóng)村商業(yè)銀行、某某萬豐支行未提供證據(jù)。

經(jīng)審理查明，原告張某某住房位于城關(guān)鎮(zhèn)萬豐村，在房管部門辦理了產(chǎn)權(quán)證，證號為臨字第08000****號房屋所有權(quán)證。1997年，被告某某萬豐支行在給張某乙借款7萬元時，該房屋所有權(quán)證作為抵押物留置于被告某某萬豐支行，該筆借款至今未還，原、被告也未就該房屋所有權(quán)證未到房管部門辦理抵押物登記。

本院認(rèn)為，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同，當(dāng)事人以房產(chǎn)抵押的應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菪姓鞴懿块T辦理房屋抵押登記，抵押合同至登記之日起生效。被告某某萬豐支行在給他人借款時，以原告張某某的房產(chǎn)作為抵押，但該房屋所有權(quán)證未到房屋行政主管部門辦理房屋抵押登記，該抵押合同關(guān)系無效。合同無效后，依該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。被告某某萬豐支行應(yīng)當(dāng)將占有原告張某某的房屋所有權(quán)證予以返還；被告某某農(nóng)村商業(yè)銀行與本案無關(guān)，對其訴訟請求不予支持。被告某某萬豐支行辯稱的理由無法律依據(jù)，不予考慮。綜上，對原告張某某的訴訟請求部分予以支持。故依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十八條、第四十一條、第四十二條，《中華人民共和國合同法》第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告某某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司萬豐支行于判決生效后十日內(nèi)返還原告張某某臨字第08000****號房屋所有權(quán)證。

二、駁回原告張某某對被告某某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的訴訟請求。

案件受理費100元，原告張某某已預(yù)交50元，由被告某某農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司萬豐支行負(fù)擔(dān)，其余50元不再繳納。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于巴彥淖爾市中級人民法院。

審　判　員　　徐海林

二〇一四年一月二十日

書　記　員　　李　燁

返還原物糾紛