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湖北省崇陽縣人民法院

民事判決書

（2014）鄂崇陽民初字第00561號

原告湖北省某某書店（集團）有限公司崇陽縣分公司。（以下簡稱崇陽某某書店）

住所地：崇陽縣某某鎮(zhèn)某某大道*號。

負責人李某某，該公司總經(jīng)理。

委托代理人黃錦旗，湖北順風律師事務所律師。

被告龐某某，女，19**年*月*日生，漢族，崇陽縣人。

被告陳某某，女，19**年*月*日生，漢族，崇陽縣人。

被告鄭某某，女，19**年*月*日生，漢族，崇陽縣人。

被告蘇某某，女，19**年*月*日生，漢族，崇陽縣人。

原告崇陽某某書店訴被告龐某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法追加陳某某、鄭某某、蘇某某為本案被告，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告崇陽某某書店的負責人李某某、委托代理人黃錦旗及被告龐某某、陳某某、鄭某某、蘇某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告崇陽某某書店訴稱，2006年7月27日，被告與原告簽訂一份文化柜合同，約定由被告租賃原告的門店經(jīng)營文具，每年租金為2.102萬元，租期為二年。同時約定在合同期滿后，如甲方因工作需要，不再出租，所有貨物由被告處理，原告概不負責。合同簽訂后，原告向被告交付了出租門店。被告租賃后，交納了二年的租金。但是，合同期滿后，被告未與原告續(xù)訂合同，也不向原告交付租金。現(xiàn)在，原告因房屋改建需要，多次要求被告騰出，但被告以種種理由拒不退出門店。故具狀起訴，要求被告立即騰出門店，并賠償原告損失2.102萬元。

原告為支持其主張，在舉證期限內向本院提交了如下證據(jù)：

證據(jù)1、書證1份，即原告的營業(yè)執(zhí)照，證明原告的主體資格。

證據(jù)2、書證1份，即崇陽縣新聞出版局出具的證明，證明：崇陽縣某某書店于2010年6月更名為湖北省某某書店（集團）有限公司崇陽縣分公司。

證據(jù)3、書證1份，即崇陽縣某某書店文化柜租賃合同，證明：1、原告與被告訂立的租賃合同約定的租賃期限是從2006年8月15日到2008年8月14日；2、每年租金為2.102萬元；3、租賃期滿后，如原告工作需要，不再出租，所有貨物由被告自行處理，原告概不負責。

被告龐某某、陳某某、鄭某某、蘇某某辯稱，承租文化柜臺到2008年8月14日，之后一直沒有交租金，2009年8月應原告的要求將文化柜臺搬到現(xiàn)在的地點經(jīng)營均屬實。但認為：1、原告非獨立法人，不能作為民事訴訟主體；2、合同期滿后，原、被告未續(xù)訂合同，屬不定期租賃，出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人，其沒有給原告一個合理期限，造成被告損失，應予賠償；3、原告故意損壞租賃門店，平頂漏雨，致被告貨物毀損，應予賠償；4、被告承租期內，因原告之原因，導致被告多次關門歇業(yè)，對被告的經(jīng)營造成損失；5、未經(jīng)被告同意，原告擅自將被告租賃的音像柜撤柜，造成原告的損失，應予賠償，且撤柜后，原告接受了被告8萬元的貨物，至今未向被告支付貨款，因此，原告應向被告支付貨款并按20‰支付利息；6、原告違反合同約定，在被告承包期間，準許他人經(jīng)營文具用品等，導致被告的經(jīng)營損失，應予賠償；7、書店文化柜曾經(jīng)是書店自己經(jīng)營，2006年租賃時，原告要求我們接受全部貨物，現(xiàn)原告要退租，必須接受全部貨物。

被告為支持其辯稱的事實成立，向本院提交了如下證據(jù)：

證據(jù)1、書證1份，即合伙協(xié)議。證明四被告系合伙人。

證據(jù)2、視聽資料1份，即照片13張。證明承租門店房屋漏水的情況。

對原告崇陽某某書店提供的證據(jù)1、2、3，被告龐某某、陳某某、鄭某某、蘇某某均無異議。

對被告龐某某、陳某某、鄭某某、蘇某某提供的證據(jù)1，原告崇陽某某書店無異議，對被告龐某某、陳某某、鄭某某、蘇某某提供的證據(jù)2，原告崇陽某某書店認為不是合同期內，不是本案的審理范圍。

本院認為，對原告崇陽某某書店提供的證據(jù)1、2、3，被告龐某某、陳某某、鄭某某、蘇某某均無異議，依法予以采信。對被告龐某某、陳某某、鄭某某、蘇某某提供的證據(jù)1，原告崇陽某某書店無異議，依法予以采信。對被告龐某某、陳某某、鄭某某、蘇某某提供的證據(jù)2，系原、被告合同期滿后承租房屋漏水的情況，與本案無關聯(lián)，故不予采信。

根據(jù)庭審質證的有效證據(jù)，本院認定案件事實如下：

2006年7月27日，原告崇陽某某書店對中心門市部所設文化柜（包括文具柜和音像柜，地點位于原崇陽縣某某書店臨街門店）招租，被告龐某某、陳某某、鄭某某、蘇某某以2.102萬元中標，雙方約定：（甲方：崇陽某某書店；乙方：龐三某）一、租賃時間及租金：從2006年8月15日至2008年8月14日。第二年租金2.102萬元必須在2007年8月14日前一次性付清。……五、乙方必須承接原承包人2.5萬元的貨物……八、合同期滿，如甲方因工作需要，不再出租，所有貨物由乙方自行處理，甲方概不負責；如甲方繼續(xù)招租，乙方未能中標，乙方也可向新的中標者移交2.5萬元的貨物。合同簽訂后，原、被告均依約履行了義務。合同期滿后，原、被告未重新簽訂合同，被告繼續(xù)經(jīng)營文化柜，2009年8月，原告要求被告撤銷音像柜，并將文具柜搬到現(xiàn)在的經(jīng)營地點（原出入崇陽縣某某書店過道）。自2008年8月15日后，被告未向原告交付租金。原告崇陽某某書店要求被告騰出門店，被告拒不騰出。為此，原告崇陽某某書店起訴來院，要求被告立即騰出門店，并按年租金2.102萬元的標準賠償損失2.102萬元。

本案爭議的焦點。

原、被告之間在文化柜租賃合同期滿后，是否繼續(xù)存在租賃合同關系。本案中，原、被告之間約定的租賃合同期限為2006年8月15日至2008年8月14日，雙方在合同期內均依約履行了義務。期滿后至2009年8月，被告繼續(xù)在原門店經(jīng)營文化柜，被告未提出異議，雙方也未重新簽訂合同，應視為不定期租賃。2009年8月以后，被告應原告的要求，將經(jīng)營地點搬至現(xiàn)在的經(jīng)營地點，其租賃合同的標的物發(fā)生改變，雙方仍未簽訂合同，應視為原租賃合同已經(jīng)履行完畢，承租人，即本案被告已將租賃合同的標的物返還給了原告崇陽某某書店，此后雙方之間并無租賃合同關系。

本院認為，原、被告之間原簽訂的房屋租賃合同是雙方的真實意思表示，合法有效。合同期滿后，被告繼續(xù)在原來門店經(jīng)營，被告崇陽某某書店未提出異議，應視為不定期租賃，被告應支付租金，被告未支付租金，構成違約，原告要求被告賠償租金損失的訴訟請求，予以支持。2009年8月以后，被告應原告的要求搬離租賃合同中的房屋，租賃房屋已經(jīng)返還給了原告，至于被告占用原告現(xiàn)在的房屋，屬另一法律關系，原告可另行主張權利，故原告崇陽某某書店以房屋租賃合同為由要求被告騰出現(xiàn)在房屋的訴訟請求，不予支持。《中華人民共和國民事訴訟法》第四十八條：公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當事人。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第40條：其他組織是指合法成立、有一定的組織機構和財產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織，包括：第（5）項：法人依法設立并領取營業(yè)執(zhí)照的分支機構。據(jù)此，原告崇陽某某書店作為本案的當事人，符合法律規(guī)定，被告辯稱原告不能作為民事訴訟主體的意見，不予采納。2009年8月以后，原、被告未簽訂租賃合同，且原告已經(jīng)返還了租賃房屋，雙方之間并無租賃合同關系，故被告辯稱原告沒有給其合理期限、經(jīng)營門店漏雨造成損失，應予賠償?shù)囊庖姡挥柚С帧Ｔ孓q稱承租期內，因原告之原因致門店多次歇業(yè)，及承租期內允許他人經(jīng)營文具對其經(jīng)營造成損失，因其未能提供充足證據(jù)予以證明，不予支持。被告辯稱其應原告的要求撤銷音像柜時，原告接受了8萬元的貨物，還款至今未付，原告應向被告支付貨款并按20‰承擔利息的抗辯理由，因其未能提供相關證據(jù)證明，不予支持。被告辯稱要求原告接受全部貨物的抗辯理由，不符合合同約定，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十五條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告龐某某、陳某某、鄭某某、蘇某某賠償原告湖北省某某書店（集團）有限公司崇陽縣分公司損失2.102萬元，限本判決生效后七日內付清。

二、駁回原告的其他訴訟請求。

訴訟費800元，由原、被告各負擔400元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時預交案件受理費800元，并注明系本案上訴費，匯款戶名：咸寧市中級人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧溫泉支行；賬號17-6805010************。上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交的，按自動撤回上訴處理。

審判長　駱學斌

審判員　戴繼池

審判員　黃攀峰

二〇一四年八月十一日

書記員　饒　熙

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