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上海市嘉定區(qū)人民法院
民事判決書
（2014）嘉民三（民）初字第369號
原告劉凱某。
原告劉國某。
兩原告共同委托代理人王龍杰，上海市萬達(dá)律師事務(wù)所律師。
兩原告共同委托代理人曹俊，上海市萬達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告上海天*房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展有限公司。
法定代表人龐某。
委托代理人王偉某。
委托代理人陸彬某。
原告劉凱某、劉國某與被告上海天*房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展有限公司（下稱“天*公司”）間商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由代理審判員史建穎獨任審判，并于2014年5月15日公開開庭審理。兩原告共同委托代理人曹俊、被告天*公司之委托代理人王偉某、陸彬某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉凱某、劉國某訴稱，2010年12月，原告向被告購買坐落于嘉定區(qū)滬宜公路***弄***號***層商鋪一套，總價為2062392元。被告為了銷售商鋪，承諾包租3年，并且3年租金可直接折抵房屋價款。原、被告約定先行抵扣3年租金收入后原告交付1567418元房價款。2010年12月15日，原被告雙方簽訂《上海市商品房出售合同》，合同約定了雙方的權(quán)利義務(wù)，約定被告在2011年9月30日前向上海市房屋土地資源管理局辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。另約定因被告原因在2011年9月30日之日起30日內(nèi)，原告無法取得產(chǎn)權(quán)證，被告承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為總房價的5%。原告按約支付了房款，但被告至今未辦理價格申報和過戶申請手續(xù)。原告于2013年5月起訴要求解除合同、賠償損失，嘉定區(qū)人民法院于2013年9月25日（2013）嘉民三（民）初字第699號判決書判決駁回原告訴請，但認(rèn)定被告遲延履行協(xié)助原告辦理系爭房屋的產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，原告可另行主張。故原告訴至法院，要求判令：1、被告賠償原告違約金78370元（按1567418元房價款的5%計算）；2、被告賠償原告代辦產(chǎn)權(quán)費的利息5780元（51611.01元＊6.4%＊1年9個月）。
被告辯稱，不同意原告的訴訟請求。一、合同約定因被告原因在9月30日前未能辦理產(chǎn)證的話，被告才需支付違約金。但（2013）嘉民三（民）初字第699號案件已經(jīng)查明2011年9月30日前未能辦出產(chǎn)證并非被告原因，故被告不承擔(dān)違約金責(zé)任。2011年10月28日被告繳納辦證費用后至系爭房屋被查封期間，未能辦理申領(lǐng)系爭房屋產(chǎn)權(quán)證的原因是原告未提供身份證復(fù)印件，故無法為原告辦理產(chǎn)證也并為被告之過錯。二、原告的第二項訴請在（2013）嘉民三（民）初字第699號案件中已經(jīng)提出，并被法院駁回，故均不應(yīng)支持。
經(jīng)審理查明，2010年12月原、被告協(xié)商購買位于《天林商業(yè)廣場》的商鋪時，雙方確定原告所購買的商鋪由被告包租三年，三年租金直接在房屋價格中予以抵扣，房屋出售合同的價格為扣除租金后的房價。2010年12月15日，原、被告簽訂《上海市商品房出售合同》，約定原告向被告購買位于滬宜公路2618弄《天林商業(yè)廣場》22號1層的房屋，建筑面積為50.72平方米，價款為1567418元，付款方式為簽約時支付1067418元，2011年3月15日前支付100000元，2011年6月20日前支付400000元，被告于2011年6月30日前將房屋交付原告，并約定2011年9月30日前由被告向上海市房屋土地資源管理局辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申請該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），因被告原因無法在2011年9月30日前取得房地產(chǎn)權(quán)證，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為總房價款的5%，2011年9月30日之日起的30日內(nèi)，原告仍無法取得房地產(chǎn)權(quán)證，則原告有權(quán)單方解除合同。同日，原告與金玉*公司簽訂了商鋪委托經(jīng)營合同，約定原告將系爭房屋委托金玉*公司統(tǒng)一經(jīng)營，委托經(jīng)營期限為三年，自原告向金玉*公司交付房屋之日起算，如原告未能在開發(fā)商通知的期限內(nèi)與開發(fā)商辦理房屋交接手續(xù)的，金玉*公司代為辦理房屋交付手續(xù)，委托經(jīng)營期限內(nèi)租金收益歸金玉*公司所得，房屋的折前總價為2062392元。嗣后，原告按約支付被告房價款1567418元。2011年6月30日金玉*公司代原告與被告辦理了系爭房屋的交付手續(xù)。2011年10月28日，原告交付被告辦理系爭房屋的產(chǎn)權(quán)證所需的契稅等相關(guān)費用共計51611.01元。2012年8月17日系爭房屋被上海市浦東新區(qū)人民法院查封。
因未取得系爭房屋的產(chǎn)權(quán)證，原告曾于2013年將被告訴至我院，原告要求解除原、被告簽訂的商品房出售合同，并要求被告返還購房款、支付違約金及利息等。該案中，本院除查明上述事實外，另查被告于2010年12月23日取得包括系爭房屋在內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。2013年6月19日被告退還原告代辦費51611.01元，且該案于2013年9月判決時系爭房屋已無權(quán)利限制狀況。故法院以系爭房屋已無權(quán)利限制狀況、辦理產(chǎn)權(quán)證無法律上的障礙為由駁回了原告主張解除合同、支付代辦費利息等訴請。但同時認(rèn)為，由于系爭房屋被司法查封等原因，被告一直未能協(xié)助原告辦理系爭房屋的產(chǎn)權(quán)證，被告的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，原告可另行主張。上述判決作出后，雙方均未上訴，判決已生效。現(xiàn)原告以被告違約為由訴至法院，要求被告支付相應(yīng)的違約金及代辦費利息。
本案庭審中，原告表示其于2013年5月要求被告退還代辦產(chǎn)證的費用，被告于2013年6月退還了費用，且本案第二項訴請原告已在（2013）嘉民三（民）初字第699號案件中主張過，但因其不認(rèn)可該案判決駁回的理由，故再次提起。
以上事實有商品房出售合同、委托經(jīng)營合同、（2013）嘉民三（民）初字第699號民事判決書以及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述為證，事實清楚、證據(jù)充分，依法予以認(rèn)定。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《上海市商品房出售合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。（2013）嘉民三（民）初字第699號民事判決書認(rèn)定，因原告系于2011年10月28日才交付被告辦理產(chǎn)權(quán)證所需的相關(guān)費用，故被告無法在合同約定的2011年9月30日前為原告申領(lǐng)系爭房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。但判決書同時認(rèn)定，由于系爭房屋被司法查封等原因，被告一直未能協(xié)助原告辦理系爭房屋的產(chǎn)權(quán)證，被告的行為已經(jīng)構(gòu)成違約。另外，2011年10月28日被告繳納辦證費用后至系爭房屋被查封期間，房屋并無權(quán)利限制狀況，辦理產(chǎn)權(quán)證并無障礙，但被告以原告未提供身份證復(fù)印件為由不履行代辦義務(wù)，對此，本院認(rèn)為，商品房出售合同第一頁已明確載明原告的證件名稱為身份證，且簽訂購房合同時，購房人需向開發(fā)商提交身份證復(fù)印件亦為交易之慣例，而被告也并未舉證證明其曾要求過原告提交證件而原告拒不提交，故對被告此抗辯意見，本院不予采信。系爭房屋查封前，被告遲延履行代辦義務(wù)，顯屬違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同第九條關(guān)于違約金的約定，其實質(zhì)是對被告遲延履行辦證義務(wù)的違約責(zé)任之承擔(dān)方式的約定，本案原告之違約金主張可以參照適用。對于原告的要求賠償代辦費利息的訴請，因該項訴訟請求已在前案主張并處理過，依據(jù)一事不再理的原則，應(yīng)予駁回。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：
一、被告上海天*房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告劉凱某、劉國某違約金78370元；
二、駁回原告劉凱某、劉國某的其他訴訟請求。
負(fù)有給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費1903.75元，減半收取951.87元，由兩原告負(fù)擔(dān)65.37元，由被告負(fù)擔(dān)886.50元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
代理審判員 史建穎
二〇一四年六月三十日
書 記 員 楊曉燕
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