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徐州市泉山區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）泉民初字第2514號

原告徐州市某某花園物業(yè)管理有限公司。

法定代表人彭某，該公司董事長。

委托代理人張傳忠，江蘇它石律師事務(wù)所律師。

委托代理人趙彪，上海得勤律師事務(wù)所律師。

被告施某某，男，19**年*月**日生，漢族。

委托代理人宋某某，女，19**年*月**日生，漢族。

原告徐州市某某花園物業(yè)管理有限公司訴被告施某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年6月12日受理后，依法組成合議庭，于2015年10月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐州市某某花園物業(yè)管理有限公司的委托代理人張傳忠、被告施某某的委托代理人宋某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告徐州市某某花園物業(yè)管理有限公司訴稱，被告施某某購買徐州市泉山區(qū)某某花園二期*棟*單元***室后，于2007年5月6日與物業(yè)公司簽署了前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。此后原告每年多次向被告催要物業(yè)費(fèi)，被告并沒有按時(shí)繳納，拖欠時(shí)間自2012年1月1日至2014年12月31日長達(dá)3年。被告無正當(dāng)理由拒不繳納物業(yè)費(fèi)，不履行前期物業(yè)合同的約定，給某某花園物業(yè)管理工作帶來不便，對其他按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主也有失公平。原告迫于無奈，現(xiàn)訴至法院請求依法判令被告給付物業(yè)服務(wù)費(fèi)5203.5元（按照建筑面積144.54平方米×1元／平方米／月×36個(gè)月）、違約金1365.92元，并由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

被告施某某辯稱，原告訴請的物業(yè)費(fèi)計(jì)算沒有錯(cuò)誤，對建筑面積和物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都沒有異議，對欠費(fèi)時(shí)段也無異議。但被告不同意繳納物業(yè)費(fèi)用，因?yàn)楸桓娣课莩霈F(xiàn)了質(zhì)量問題，如滲水、墻皮脫落、門套被泡起皮等問題，被告在2012年的時(shí)候就向物業(yè)公司進(jìn)行反映，物業(yè)公司派人去修了，修完之后并沒有解決問題，事后也沒有人過問。前幾天被告又去物業(yè)公司找了，物業(yè)公司的領(lǐng)導(dǎo)說去家里看看，當(dāng)天他們就去了，看完說回去給領(lǐng)導(dǎo)反映就走了，沒有處理意見和回音，至今房屋質(zhì)量問題未解決，所以被告不同意支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，也不同意支付違約金。

經(jīng)審理查明，被告系徐州市泉山區(qū)某某花園二期*棟*單元***室房屋的所有權(quán)人（業(yè)主），該房屋的建筑面積為144.54平方米。原告系該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。被告因房屋出現(xiàn)滲水、墻皮脫落、門套被泡起皮等問題與原告發(fā)生矛盾，因此停交2012年1月1日至2014年12月31日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)5203.5元。原告某某花園物業(yè)公司后向被告發(fā)出了書面催繳通知，但雙方協(xié)商不成，因此原告訴訟來院，經(jīng)調(diào)解不成。

以上事實(shí)有原被告陳述、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、催繳通知單等予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告對某某花園小區(qū)實(shí)施了物業(yè)服務(wù)，有權(quán)依物業(yè)服務(wù)合同的約定向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。被告施某某作為某某花園小區(qū)二期1棟3單元301室房屋的業(yè)主應(yīng)及時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。雙方對于被告自2012年1月1日至2014年12月31日止欠交物業(yè)費(fèi)5203.5元均無異議，本院予以確認(rèn)。對于房屋的質(zhì)量問題是否屬于原告承擔(dān)的維修義務(wù)及給被告造成的損害，被告可依據(jù)相關(guān)證據(jù)及法律規(guī)定另行主張權(quán)利。關(guān)于原告主張違約金1365.92元，雖然有合同依據(jù)，但考慮到被告未交納物業(yè)費(fèi)系事出有因、雙方溝通協(xié)商不夠所致，故對于原告的該項(xiàng)訴請，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條、最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第六條之規(guī)定，判決如下：

一、本判決生效后十日內(nèi)，被告施某某給付原告徐州市某某花園物業(yè)管理有限公司2012年1月1日至2014年12月31日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)5203.5元；

二、駁回原告徐州市某某花園物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。

如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)50元，由被告施某某負(fù)擔(dān)（原告已預(yù)交，被告隨案款一并給付原告）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省徐州市中級人民法院。

審　判　長　　張紅梅

代理審判員　　劉鐘薇

人民陪審員　　張　立

二〇一五年十月十九日

書　記　員　　楊　雪

物業(yè)服務(wù)合同糾紛