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天津市武清區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）武民一重字第29號

原告劉某某。

原告劉某甲。

原告劉某丙。

委托代理人劉某甲。

原告劉某丁。

委托代理人劉某某。

上述四原告委托代理人郭文禮，天津君薦律師事務(wù)所律師。

被告劉某乙。

原告劉某丁、劉某某、劉某甲、劉某丙與被告劉某乙確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2015年3月31日做出的（2015）武民一初字第1740號民事判決被天津市第一中級人民法院裁定撤銷并發(fā)回重審。本院重審后依法另行組成合議庭，并于2015年11月23日公開開庭進行了審理。原告劉某某、劉某甲及四原告委托代理人郭文禮，被告劉某乙到庭參加了訴訟，此案現(xiàn)已審理終結(jié)。

被告辯稱，被告與其父劉某強于2012年11月27日（被告名下2012年12月27日，屬筆誤），簽訂的房屋買賣協(xié)議意思表示真實。該房屋變更手續(xù)系劉某強與被告到房管部門辦理且該房屋已實際交付使用，因此不存在無效行為，故請求法院駁回四原告訴訟請求。

庭審中，原告向法庭提交如下證據(jù)：1、天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議1份，用以證明天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議中的簽字并非劉某強本人所為；2、親屬關(guān)系證明，證明原告四人均系劉某強的子女，劉某強去世后，四原告具有訴訟主體資格；3、轉(zhuǎn)移登記申請書，證明申請人之一房屋的賣方并非劉某強本人簽字，賣方代理人處空缺，當(dāng)時劉某強并沒有為委托他人代辦賣方手續(xù)；4、繼承權(quán)公證親屬關(guān)系證明表，證明被告及其妻子曾向公證處提供虛假的親屬關(guān)系證明，隱瞞原告四人系被繼承人的法定繼承人的身份。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對上述證據(jù)1至證據(jù)3的真實性認(rèn)可，但對證據(jù)4表示不清楚。

被告申請本院調(diào)取的材料：1、房管局照的劉某強的影像；2、天津市個人銷售房屋專用發(fā)票；3、天津市住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅免稅申報表；4、天津市個人銷售房屋納稅申報表；5、編號為12207201221018詢問筆錄一份；6、劉某強本人的身份證復(fù)印件。

另，被告申請證人李某某出庭作證，證明：當(dāng)時李某某是劉某強的保姆，跟隨劉某強去武清區(qū)房管局辦理房屋買賣協(xié)議手續(xù)，李某某替劉某強在天津市房屋買賣協(xié)議上簽名，并由劉某強本人按指印。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對證據(jù)1真實性認(rèn)可，對證明目的不認(rèn)可；對證據(jù)2，不認(rèn)可是劉某強本人的簽字；對證據(jù)3、4申報人的簽字均不認(rèn)可；對證據(jù)5中劉某強的簽字都不認(rèn)為是劉某強本人所簽；對證據(jù)6認(rèn)可。對證人證言部分，原告認(rèn)可房屋買賣協(xié)議上“劉某強”的簽名。

本院綜合事實及相關(guān)證據(jù)和雙方質(zhì)證意見認(rèn)為，劉某強與其子即被告在房屋買賣合同簽訂過程中因身體原因未由本人簽字，但劉某強在天津市武清區(qū)房管局詢問筆錄中及證人李某某的證言表明，所辦理的房屋買賣手續(xù)是由劉某強口頭授權(quán)李某某代為簽字。所以劉某強在房屋買賣按指印是其自愿將房屋出賣給被告劉某乙的真實意思表示，并且劉某強與被告劉某乙已在武清區(qū)房地產(chǎn)管理局簽訂房屋買賣協(xié)議，一并辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，劉某強并將房屋交付于被告劉某乙，被告劉某乙成為該房的產(chǎn)權(quán)人。綜上，被告與其父劉某強簽訂買賣合同的民事法律行為成立。代為簽字在買賣合同上署“劉某強”之名不屬于合同無效的情形，本案中買賣雙方不存在《中華人民共和國民法通則》第五十八條及《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定的無效情形。故此本院認(rèn)為，被告與其父劉某強雙方房屋買賣行為意思表示真實，簽訂的房產(chǎn)買賣協(xié)議真實有效，該買賣協(xié)議應(yīng)當(dāng)受法律保護。原告關(guān)于確認(rèn)被告與劉某強之間的買賣關(guān)系不成立及簽訂的《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》無效的訴訟主張，證據(jù)不足，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第五十二條，判決如下：

駁回原告劉某丁、劉某某、劉某甲、劉某丙的訴訟請求。

案件受理費40元，由四原告擔(dān)負。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于天津市第一中級人民法院。

審  判  長  高福清

審  判  員  劉德云

人民陪審員  王美榮

二〇一六年一月十八日

書  記  員  劉俊森

確認(rèn)合同效力糾紛