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安徽省合肥市廬陽區人民法院

民事判決書

（2014）廬民一初字第03127號

原告（反訴被告）：滕某，男，19**年*月**日出生，漢族，個體戶，住安徽省合肥市包河區。

委托代理人：許文春，安徽金亞太律師事務所律師。

委托代理人：金丹，安徽金亞太律師事務所律師。

被告（反訴原告）：王某，女，19**年*月**日出生，漢族，戶籍地安徽省合肥市廬陽區。

委托代理人：彭云，安徽和永律師事務所律師。

原告（反訴被告）滕某與被告（反訴原告）王某合同糾紛一案。本院于2014年7月30日立案受理，依法由審判員許欣竹適用簡易程序于2014年9月12日公開開庭進行了審理。滕某委托代理人許文春、金丹，王某委托代理人彭云到庭參加訴訟，本案現已審理終結。

滕某訴稱：滕某因經營需要從王某及王某的朋友王亞某、楊某及周某寨處借款，后因資金緊張無力償還。王某及其朋友均起訴至合肥市蜀山區人民法院，并查封了滕某的房產。后滕某與王某及其朋友的民間借貸案件或撤訴，或調解結案。案件執行期間，王某與滕某達成執行和解協議，滕某同意其房屋作價12000000元抵償給王某，所欠他人款項由王某從余款中支付，房屋過戶費用由王某承擔，該房屋清償錢款后的余款由滕某、王某自行協商解決。協議簽訂后，合肥市蜀山區人民法院制作了（2011）蜀執字第00427-1號執行裁定書，明確了上述和解協議的內容。其后，滕某數次找王某要求支付剩余房屋價款875300元，王某均推諉。經查2014年5月7日上述房屋辦理了登記過戶手續。現滕某訴至法院請求判令：1、王某立即支付滕某房屋價款741325元；2、王某立即支付滕某房屋價款利息136774元（以同期貸款年利率6.15%自2011年9月22日計算至2014年9月21日，之后仍以該利率計算至款項付清止）；3、本案訴訟費用由王某承擔。

王某辯稱：王某實際欠滕某抵房款為691325元，總房款12000000元扣除滕某欠王某5975000元、王某代付執行費57275元、王某代付王亞某2100000元、楊某2146400元、周某寨130000元、周某榮400000元、周某亮450000元，即剩余691325元。王某不應當承擔滕某利息。滕某怠于履行繳付稅款，導致王某辦理房產過戶手續不能實現，王某行使不安抗辯權，不應承擔利息。滕某承諾書中明確約定，該余款由滕某、王某自行解決，沒有約定利息，法院的民事裁定也沒有確定抵付房款償還時間，因此滕某主張利息沒有依據。

王某反訴稱：2011年9月30日蜀山區人民法院執行裁定書裁定滕某位于淮河路箏某閣門面房屋折抵給王某，該房屋產權轉移時間為2011年9月30日，因滕某拒不繳納其應交的稅款，導致該房屋長期不能過戶，2014年4月王某借錢將該房屋過戶所需的所有稅款都墊付后才過戶。王某具體替滕某墊付的稅有：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、營業稅附征、城市維護建設稅、教育附加稅、地方教育附加稅共計672032.30元和營業稅、個人所得稅、房產稅共計900元和營業稅、個人所得稅、房產稅共計9000元。因滕某惡意行為，該筆稅款的利息14606元（以同期貸款年利率6.15%從2014年4月28日至2014年8月31日）也應由滕某承擔。此外由于房產轉移時間為2011年9月30日，因此自2011年9月30日起，滕某應該將每年房租租金交付給王某。王某多次與滕某溝通要求滕某給付房租，滕某一再拖延，累計共欠王某租金448446.60元，計算方式是：2011年9月30日至2012年6月13日（167708元÷365天）×246天＝113030.60元，2012年6月14日至2013年6月13日167708元，2013年6月14日至2014年6月13日167708元，同時滕某欠王某房租利息計65230.38元。現王某反訴請求判令：1、滕某返還王某墊付的稅款681932.30元和利息14606元（以同期貸款年利率6.15%自2014年4月28日計算至2014年8月31日，之后仍以該利率計算至付清止）；2、滕某返還王某房屋租金448446.6元和利息65230.38元（以同期貸款年利率6.15%自2011年9月30日計算至2014年8月30日，之后仍以該利率計算至付清止）；3、本案本訴、反訴案件受理費均由滕某承擔。

滕某辯稱：請求駁回王某反訴請求。一、稅款方面，蜀山區人民法院裁定書明確約定過戶費用由王某負擔，而在2011年9月21日王某本人所寫的說明中也陳述過戶中所產生的費用由其本人承擔；二、房屋租金反訴與本案不是同一法律關系，且涉及到第三人周某寨。王某就該租金去年起訴滕某至廬陽區人民法院被駁回，王某取得房屋產權位置與其房屋租賃地點不完全一致。2011年王某沒有辦理過戶是因其不愿意支付房屋余款給滕某，王某沒有付清房款就無權要求滕某交房，并且在交付前的房產孳息應歸出賣人，所以該房產權變更手續之前王某無權主張該房租金和利息。

經審理查明：滕某從王某、王亞某、楊某、周某寨、周某榮、周某亮處借款，后未能還款。2011年8月9日王某起訴至合肥市蜀山區人民法院要求滕某歸還借款6250000元及利息150000元，該案訴訟中王某與滕某于2011年8月25日達成了調解協議：滕某于2011年8月28日前支付王某借款本金4000000元，如滕某未按上述期限付清欠款，則王某有權就欠款5975000元及相應逾期利息申請強制執行。該調解協議生效后，由于滕某未履行調解協議，王某向合肥市蜀山區人民法院申請執行。2011年9月30日合肥市蜀山區人民法院制作了（2011）蜀執字第00427-1號執行裁定書，該裁定書載明：在執行過程中，王某與滕某達成如下協議：1、滕某以其所有的位于合肥市淮河路箏某閣的門面房（房產證號：合產字第130040***號，面積497.87平方米）作價12000000元抵付給申請執行人王某所有，房屋作價與借款差額部分由申請執行人王某與被執行人滕某自行協商解決。2、過戶時產生的所有費用由王某承擔。3、執行費57275元由申請執行人王某代為支付。該裁定書裁定內容如下：一、將被執行人滕某所有的位于合肥市淮河路箏某閣的門面房（房產證號：合產字第130040***號，面積497.87平方米）作價12000000元抵付給申請執行人王某所有，該門面房產權自裁定送達申請執行人王某時起轉移。二、申請執行人王某可持本裁定到有關機構辦理相關產權過戶登記手續，產權過戶登記的相關費用由申請執行人王某承擔。王某同時作出了書面承諾：”該房余款由我和滕某自行解決，過戶所需要的費用由本人承擔。”滕某亦作出書面承諾：”抵付給王某的滕某房產權證在房產局過戶所產生的所有費用由王某自理承擔。所有剩余款，王某與我自行解決。”后王某代付執行費57275元，支付了滕某的債權人王亞某2100000元、楊某2146400元、周某寨是130000元、周某榮400000元、周某亮450000元，剩余款項741325元。2014年4月王某將該房屋過戶所需的稅款681932.3元交付后，于2014年5月7日將上述房屋辦理了過戶手續。

滕某的497.87平方米房產過戶給王某后，現合肥市淮河路箏某閣的商業用房分布，周某寨與滕某共有481.51平方米201室產權以及101、102、103、104的309.46平方米，王某與周某寨共有995.74平方米一、二層、半地下室的產權。上述房產中1300多平方米用于租賃給黃文某開賓館，另有400多平方米用于開辦網吧。

滕某要求王某支付剩余房款，未果。王某認為滕某不僅應支付其稅款，還應支付其自2011年9月30日起的房租448446.60元。現滕某訴至法院請求判如所請，訴訟中，王某提起了反訴，亦要求判如所請。

另查明：2010年4月13日滕某、周某寨與黃文某簽訂房屋租賃合同一份，將箏某閣及勤勞巷42號的房屋租賃給黃文某使用。租賃期限十年，2010年7月13日至2020年7月12日。房屋租金前五年每年為人民幣600000元整，后五年每年六十二萬元整，出租方指定帳號為建行：6227－0016－3685－****－***，戶名滕某。

上述事實有滕某提供的（2011）蜀民一初字第1470號民事調解書、周某寨的聲明、王某承諾、滕某承諾、（2011）蜀執字第00427-1號執行裁定書、房產證、王亞某民事訴狀、楊某案件（2011）蜀民一初字第1253號民事調解書、王某提供的（2011）蜀執字第00427-1號執行裁定書、滕某確認單、滕某和王某的協議書、匯款憑證、收條、民事調解書、稅收繳款單、稅收完稅證明、發票、房產證等相關證據證實。

本院認為：本案中滕某、王某雙方由于存在債權債務關系在蜀山區人民法院執行程序中達成如下協議，1、滕某以其所有的位于合肥市淮河路箏某閣的門面房作價12000000元抵付給申請執行人王某所有，房屋作價與借款差額部分由申請執行人王某與被執行人滕某自行協商解決。2、過戶時產生的所有費用由王某承擔。3、執行費57275元由申請執行人王某代為支付，該協議經法院裁定書確認，為合法有效。

由于用房產抵款12000000元，扣除王某自身債務及代滕某支付他人債務后剩余款項為741325元，該款應由王某返還滕某，王某未予返還應承擔相應的民事責任。滕某要求王某立即支付滕某房屋價款741325元，本院予以支持。滕某還要求王某立即支付滕某房屋價款利息136774元（以同期貸款年利率6.15%自2011年9月22日計算至2014年9月21日，之后仍以該利率計算至款項付清止），由于該款支付約定是由雙方自行協商解決，并未約定期限，故本院對此不予支持。

王某反訴要求滕某返還其墊付的稅款681932.30元和利息14606元（以同期貸款年利率6.15%自2014年4月28日至2014年8月31日，之后仍以該利率計算至付清止），因執行裁定書明確過戶時產生的所有費用由王某承擔，并且王某自己也承諾過戶所需要的費用由其本人承擔，而稅款作為過戶必然產生的支出從交易習慣來理解亦應包含在過戶費用之中，故王某此項訴訟請求本院不予支持。

王某反訴要求滕某返還王某房屋租金448446.6元和利息65230.38元（以同期貸款年利率6.15%自2011年9月30日至2014年8月30日，之后仍以該利率計算至付清止），因本案所涉房產用于開辦賓館及網吧，而賓館、網吧的用房屬于王某與周某寨共有以及滕某與周某寨共有，不宜在本案中一并處理。王某可另行主張。

據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十九條之規定，判決如下：

一、被告（反訴原告）王某于本判決生效之日起十日一次性支付原告滕某（反訴被告）房屋價款741325元；

二、駁回滕某（反訴被告）的其他訴訟請求；

三、駁回被告王某（反訴原告）的反訴請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費減半收取為7066元，由滕某負擔1200元，王某負擔5866元；反訴案件受理費7846元，由王某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于安徽省合肥市中級人民法院。

審判員　　許欣竹

二〇一四年十一月十九日

書記員　　盛　亮

合同糾紛