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重慶市第五中級人民法院

民事判決書

（2013）渝五中法民初字第00572號

原告洪某某，男，漢族，19**年**月*日出生，住重慶市渝中區(qū)水溝巷*號。

委托代理人林燕青，重慶精卓律師事務(wù)所律師。

被告重慶市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地重慶市南岸區(qū)南坪湖濱路*號，組織機構(gòu)代碼2848**48-8。

訴訟代表人重慶天元律師事務(wù)所，重慶市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)管理人。

委托代理人魏德飛，重慶天元律師事務(wù)所律師。

原告洪某某訴被告重慶市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2013年7月1日受理后，由審判員申威擔任審判長，與代理審判員劉光英、人民陪審員費興智共同組成合議庭，于2013年8月14日公開開庭審理了本案。原告洪某某的委托代理人林燕青，被告重慶市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人魏德飛到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告洪某某訴稱，原、被告于2009年6月19日簽訂《重慶市商品房買賣合同》，約定原告購買被告位于重慶市南岸區(qū)南坪湖濱路1-5-1的房屋（建筑面積170.736平方米），房屋總價款為45萬元，被告應(yīng)在交付房屋后60日內(nèi)為原告辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如被告逾期未依法為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶事宜，應(yīng)當按日向原告支付房屋價款一定比例的違約金。合同簽訂后，原告依約向被告支付購房款35萬元，余款10萬元待產(chǎn)權(quán)過戶時支付。被告于合同簽訂時將該房屋交付原告使用，但未在約定的期限內(nèi)為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)且拖延至今?，F(xiàn)要求被告立即為原告辦理重慶市南岸區(qū)南坪湖濱路1-5-1房屋的過戶登記手續(xù)；承擔案件的訴訟費用。

被告重慶市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司答辯稱，原、被告雙方簽訂了《重慶市商品房買賣合同》，但內(nèi)容不完整。原告已支付了購房款35萬元，尚欠10萬元，被告至今未為原告辦理房地產(chǎn)權(quán)證，請求依法判決。

經(jīng)審理查明：2009年6月19日，原、被告簽訂《重慶市商品房買賣合同》約定，原告購買被告位于重慶市南岸區(qū)湖濱路*號某某花園一期*的房屋（套內(nèi)建筑面積170.736平方米），房屋總價款為45萬元，簽訂合同時支付35萬元，余款10萬元辦產(chǎn)權(quán)證時支付，被告在交付房屋后60日內(nèi)配合原告辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。洪某某已按約支付購房款35萬元，并于2009年入住該訴爭房屋至今。

另查明，2002年4月23日，被告與重慶渝開發(fā)股份有限公司（以下簡稱渝開發(fā)公司）簽訂了《重慶市商品房買賣合同》，約定被告將其開發(fā)的位于南岸區(qū)花園村湖濱路*號共計*套商品房出售給渝開發(fā)公司，并辦理了備案登記。之后，被告與渝開發(fā)公司陸續(xù)簽訂變更協(xié)議，將渝開發(fā)公司所購房產(chǎn)變更為38套（含本案訴爭房屋）。2013年9月27日，被告與渝開發(fā)公司共同向重慶市南岸土地房屋權(quán)屬登記中心申請注銷該合同的備案登記?，F(xiàn)雙方合同已注銷。

還查明，合同中約定的重慶市南岸區(qū)湖濱路*號某某花園一期*的房屋即為重慶市南岸區(qū)花園路街道湖濱路*號某某花園小區(qū)一期*號房屋。

上述事實，有當事人舉示并經(jīng)庭審質(zhì)證認證的《重慶市商品房買賣合同》、購房款收據(jù)、重慶市祥榮物業(yè)管理有限公司出據(jù)的“證明”、祥榮物業(yè)收費憑證、結(jié)婚證、（2009）渝五中法民終字第2188號民事判決、重慶市南岸區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心業(yè)務(wù)受理通知書等證據(jù)證實。

本院認為，原、被告簽訂的《重慶市商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬于依法成立的有效合同，對雙方當事人具有約束力。原告已支付大部分購房款，被告已將該合同約定的房屋交付原告使用，故被告應(yīng)當按合同約定及時為洪某某辦理所購房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。綜上，對原告要求被告為其辦理所購房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告重慶市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)履行轉(zhuǎn)移重慶市南岸區(qū)花園路街道湖濱路*號某某花園小區(qū)一期*號房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)給原告洪某某的義務(wù)。

案件受理費80元，由被告重慶市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市高級人民法院。雙方當事人在法定上訴期內(nèi)均未提出上訴或僅有一方上訴后又撤回的，本判決發(fā)生法律效力，當事人應(yīng)自覺履行判決的全部義務(wù)。一方不履行的，自本判決內(nèi)容生效后，權(quán)利人可以向人民法院申請強制執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限為二年，該期限從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。

審　判　長　　申　威

人民陪審員　　費興智

代理審判員　　劉光英

二〇一三年十一月二十五日

書　記　員　　岳　林

商品房預(yù)售合同糾紛