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河南省信陽市中級人民法院

民事判決書

（2014）信中法民初字第31號

原告郭某，男，19**年*月*日出生，漢族。

原告郭某甲，男，19**年*月*日出生，漢族，系郭某之父。

委托代理人周鋒衛，河南松盛永進律師事務所律師。

委托代理人王國衛，河南森合律師事務所律師。

被告河南某某置業有限公司。（以下簡稱某某公司）。住所地：河南省信陽市浉河區五星鄉紅星村*組。

法定代表人吳某某，該公司經理。

委托代理人時新章，河南新章律師事務所律師。

第三人信陽市某某建筑安裝有限公司。（以下簡稱某某公司）住所地：信陽市浉河區五星鄉紅星村村部。

法定代表人王某某，該公司經理。

委托代理人馬建平，信陽市平橋區羊山街道法律服務所法律工作者。

原告郭某、郭某甲訴被告河南某某置業有限公司，第三人信陽市某某建筑安裝有限公司房屋確權糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告郭某、郭某甲及其委托代理人王國衛，被告河南某某置業有限公司委托代理人時新章，第三人信陽市某某建筑安裝有限公司委托代理人馬建平到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

原告郭某、郭某甲訴稱，被告將信陽市浉河區某某苑小區開發的工程項目發包給第三人承建，第三人將該工程勞務交由原告組織實施。原告組織施工后經結算及被告確認第三人應付原告工程款417.3萬元。此款用某某苑小區的房產沖抵。之后原告要求被告交付房產并辦理房產手續時，被告卻以種種理由推脫。故原告請求法院依法確認某某苑小區8套房產歸原告所有，并要求被告為其辦理相關房產手續及承擔訴訟費用。

被告河南某某置業有限公司辯稱，原告郭某、郭某甲起訴某某公司索要工程款屬訴訟主體錯誤，某某公司把某某苑小區1#、2#樓工程發包給第三人某某公司施工，雙方簽訂了合同。某某公司把其中的部分勞務交給原告施工，并簽訂了勞務公司，某某公司與原告沒有任何關系，屬主體錯誤。同時因原告勞務存在質量問題，某某公司與原告解除了勞務合同，但他們之間的勞務費未結算清。為使原告及早離開工地，不影響工期。2010年9月29日某某公司在違背真實意思情況下與原告簽訂了工程結算單，該結算單不真實。根據最高法院的相關解釋發包人只在欠付工程款的范圍內對實際施工人承擔責任。某某公司怎么可能用10套房屋抵給原告呢。況且某某公司已超付了原告工程款。某某公司未將10套房抵給原告。某某項目部開出3506677元購房款是虛假的。因某某公司不欠原告錢。2010年9月30日10套房屋清單上無某某公司的公章及公司代表簽字。張文祥、王同方不是某某公司人員。他們無權處分公司財產。以房抵款只是原告自己說，無證據，沒有原告、被告及第三人三方的協議或約定。請求駁回原告訴訟請求。

第三人某某建筑安裝公司口頭辯稱，結算清單不實，原告所做工程沒有那么多，整個工程的中標面積才32000多平方米，原告怎么可能做37000多平方米的工程呢，超出5000多平方米。再者第三人所付工程款與原告所做工程是相當的，甚至超付工程款。要求與原告進行實際結算。

本院經審理查明，2009年5月20日，案外人信陽市電線廠與本案第三人某某建筑安裝公司簽訂建設工程施工合同一份，約定電線廠在其院內建設職工安置樓將該工程交給某某公司承建。建筑面積32000平方米，工程總造價38400000元，合同還就其他事項也進行了約定。后因電線廠資金不到位等原因，電線廠欲將該土地轉讓給被告某某置業公司進行建設。2009年10月16日、10月19日電線廠與某某公司在信陽市土地資源交易中心的鑒證下，簽訂了兩份土地轉讓合同，電線廠將1605.8平方米，2782.9平方米土地轉讓給某某公司進行房屋建設，相關部門也為某某公司建設的“某某苑”小區，1#、2#樓頒發了建設工程規劃許可證，施工許可證及、商品房預售許可證。三證中標明建筑面積為31985平方米。2010年5月12日電線廠、某某公司、某某公司三方簽訂協議，約定，電線廠與某某公司所簽施工合同不再履行，某某公司在受讓電線廠土地上建房，由某某公司施工，雙方權利義務先參照電線廠與某某公司施工合同，后以某某公司與某某公司所簽施工合同為準。2011年2月16日某某公司與某某公司補簽了兩份建設工程施工合同。合同建筑總面積為31702.2平方米，總造價為3279.75萬元。

另查明，某某公司在建設某某苑小區1#2#樓工程中將部分勞務交給原告郭某甲、郭某進行施工。2010年9月29日，某某公司某某苑項目部代表人李克忠與郭某甲簽訂了一份協議，約定，為盡快完成工程進度，郭某甲勞務隊將剩余工程交給其他隊施工，剩余工程價格由郭某甲指派一人與施工隊協商簽訂協議書，郭某甲管理人員每月工資1000元由項目部提供。同日，某某公司與郭某甲制作紅星電線廠職工安置樓（實為某某苑小區1#2#樓）工程結算單。該結算單載明工程量為37282平方米，單價每平方米332元，工程結算金額為1237.8萬元，未完成工程量人工費為150萬元。質保金30萬元（驗收一年三個月內退還），某某公司已付640萬元，應付417.3萬元，次日某某公司項目部給原告郭某甲列出10套房屋清單，用以保證工程款的給付。2010年10月8日，原告郭某給某某公司出具收據，收到工程款3506677元，同日，第三人某某公司給被告某某公司出具收據，收到工程款3506677元，被告某某公司也于同日給郭某出具收據，收到郭某購房款3506677元，但三方均認可均未實際付款，只是循環出具收據。施工期間被告某某公司已向第三人支付工程款34548266元，其中2010年9月29日前付10024849元，之后又付24523417.60元。某某公司向其項目部負責人李克忠（含郭某甲）付工程款25384766元，向其他人支付4424555元。2012年5月原告根據協議、結算單及房屋清單起訴被告，要求法院確認某某公司項目部所列房屋清單中的8套房屋歸原告所有，并為原告辦理有關房產手續。

本院認為：第三人某某建筑安裝公司將其承建的被告河南某某置業公司的工程中的勞務部分交給原告郭某甲、郭某施工，雙方形成了勞務合同關系，某某公司應依約定及時向郭某甲、郭某支付勞務費。盡管2010年9月29日，某某公司與郭某甲共同制作了工程結算清單。但該結算單無明細，尤其是結算清單上的工程量與建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證上的面積相差5000余平方米（工程價款相差180余萬元）且結算單上的已付款、應付款與工程結算金額也相差100余萬元，與實際不符，故此結算單不能作為雙方結算依據，雙方應再組織結算。被告某某公司在某某公司與郭某甲制作結算單后的次日，為保證某某公司欠郭某甲工程款得到落實，給原告列出10套房屋清單，該清單具有擔保性質，并非將10套房屋抵付給原告。因原告與被告之間既無施工合同關系，也無債權債務關系，房屋清單上也無出讓人和受讓人，原告至今亦未提供被告欠其款的相關證據，故原告要求將清單上的8套房屋確認歸其所有的證據不足，理由不能成立，本院不予支持。原告與第三人某某公司的工程款雙方應另行結算。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條規定，判決如下：

駁回原告郭某甲、郭某的訴訟請求。

案件受理費28148元，由原告郭某、郭某甲承擔。

如不服本判決，可在本判決書送達之日的次日起，十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提供副本，上訴于河南省高級人民法院。

審判長　　余多成

審判員　　郭毅勇

審判員　　朱永超

二〇一四年十二月二日

書記員　　張　靜

房屋確權糾紛