發(fā)表于：2016-12-06閱讀量：（1758）
大連市中山區(qū)人民法院
民事判決書(shū)
（2015）中民初字第3774號(hào)
原告某某銀行（中國(guó)）有限公司大連分行。
負(fù)責(zé)人蔡某，系該行行長(zhǎng)。
委托代理人周軍，系遼寧豐源律師事務(wù)所律師。
委托代理人趙玉楓，系遼寧豐源律師事務(wù)所律師。
被告曲某某。
原告某某銀行（中國(guó)）有限公司大連分行訴被告曲某某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告某某銀行（中國(guó)）有限公司大連分行的委托代理人周軍到庭參加了訴訟。被告曲某某經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本及開(kāi)庭傳票，期限屆滿后未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：2012年7月24日，原告與被告簽訂《房地產(chǎn)抵押貸款合同》，合同編號(hào)為62681，合同約定：原告向被告發(fā)放貸款人民幣399萬(wàn)元用于購(gòu)買(mǎi)抵押房產(chǎn)的部分價(jià)款，貸款期限20年，貸款利率為五年以上人民幣貸款基準(zhǔn)利率；被告以其所購(gòu)買(mǎi)的位于大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)億峰X(qián)號(hào)X號(hào)房屋為上述借款設(shè)定抵押。合同簽訂后，原告已依約于2012年11月2日向被告發(fā)放貸款，但自2014年12月2日起，被告拒不償還合同項(xiàng)下應(yīng)還款項(xiàng)，經(jīng)原告多次催要，被告仍拒付相應(yīng)欠款。截止2015年4月27日，被告已累計(jì)欠款本金人民幣3783212.79年，利息82273.64元，罰息2435.89元，提前還款補(bǔ)償金18600.80元。依據(jù)原、被告簽訂的《房地產(chǎn)抵押貸款合同》第九章關(guān)于違約責(zé)任的約定，原告有權(quán)解除雙方的抵押貸款合同，要求被告立即償還全部借款本金及利息、罰息、提前還款補(bǔ)償金等，并行使抵押權(quán)。同時(shí)，依據(jù)該合同第十章關(guān)于借款人費(fèi)用承擔(dān)的約定，因被告違約，原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用，也應(yīng)由被告承擔(dān)。綜上，為維護(hù)原告合法權(quán)益，現(xiàn)特訴至法院，請(qǐng)求：1、判令解除原被告簽訂的編號(hào)為62681的《房地產(chǎn)抵押貸款合同》；2、判令被告曲某某立即償還借款本金人民幣3783212.79元及其利息、罰息、提前還款補(bǔ)償金，利息、罰息、提前還款補(bǔ)償金按照所簽訂的《房地產(chǎn)抵押貸款合同》約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至欠款付清之日止（截止2015年4月27日止的利息82273.64元、罰息2435.89元，提前還款補(bǔ)償金18600.80元，共計(jì)人民幣3886523.12元）；3、判令原告對(duì)被告曲某某提供的位于大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)億峰X(qián)號(hào)X號(hào)的抵押房屋在其價(jià)值范圍內(nèi)依法享有優(yōu)先受償權(quán)；4、依法判令被告負(fù)擔(dān)本案律師費(fèi)用272，056.62元及訴訟費(fèi)用。
被告曲某某經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本及開(kāi)庭傳票，期限屆滿后未到庭應(yīng)訴，亦未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)。
經(jīng)審理查明：2012年7月24日，原告某某銀行（中國(guó)）有限公司大連分行（貸款人及抵押權(quán)人）與被告曲某某（借款人及抵押人）簽訂編號(hào)為62681的《房地產(chǎn)抵押貸款合同》，合同約定：被告向原告貸款399萬(wàn)元整；貸款期限為20年，自首次提款日起；貸款用途為購(gòu)買(mǎi)遼寧省大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)億鋒X號(hào)X號(hào)房屋；貸款利率以五年以上人民幣貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)（本合同簽訂時(shí)期人民幣貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，本合同下貸款年利率為6.55%），在合同期內(nèi)，自第一次提款之日起，遇人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，本合同貸款利率于放款日后每1個(gè)月按新的人民幣貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整；貸款逾期的，罰息利率按本合同約定的貸款利率上浮50%計(jì)算；還款方式為按月等額本息還款。合同還約定：借款人未按照本合同約定按時(shí)足額償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，拖欠支付本合同項(xiàng)下任何相關(guān)費(fèi)用的屬違約，貸款人有權(quán)解除本合同，宣布已貸出款項(xiàng)提前到期，并要求借求救人立即償還全部或部分欠款，有權(quán)將抵押物折價(jià)或申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)或以其他合法方式處分抵押房地產(chǎn)；因借款人違約，貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而實(shí)際發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)、訴訟保全費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、律師代理費(fèi)、保管費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和拍賣(mài)費(fèi)等由借款人承擔(dān)。
同時(shí)，被告曲某某以所購(gòu)買(mǎi)的大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)億鋒X號(hào)X號(hào)房屋為該貸款作抵押，雙方在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了預(yù)告抵押登記手續(xù)，抵押擔(dān)保的范圍包括：本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利，借款人用于本合同項(xiàng)下應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用。
合同簽訂后，原告依約于2012年11月2日向被告發(fā)放貸款人民幣399萬(wàn)元。自2014年12月份，被告開(kāi)始未按約足額還款，截止2015年4月27日，拖欠原告逾期借款本金人民幣48，416.52元、利息82，273.64元、罰息2，435.89元，尚欠全部借款本金為人民幣3，783，212.79元。原告為實(shí)現(xiàn)本案?jìng)鶛?quán)聘請(qǐng)律師，現(xiàn)主張律師費(fèi)人民幣272，056.62元。
本院所確認(rèn)的上述事實(shí)，有原告提供的《房地產(chǎn)抵押貸款合同》、還款記錄、欠款明細(xì)、賬戶交易歷史查詢記錄、委托代理合同、律師費(fèi)發(fā)票、被告的身份信息復(fù)印件，以及原告的陳述筆錄在案為憑，這些證據(jù)已經(jīng)本院審查，應(yīng)當(dāng)采信。
本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。原告某某銀行（中國(guó)）有限公司大連分行與被告曲某某簽訂的《房地產(chǎn)抵押貸款合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律及行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，原告與被告之間的借款抵押合同關(guān)系依法成立，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，不履行或履行義務(wù)有瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
截止2015年4月27日，被告曲某某拖欠原告逾期借款本金人民幣48，416.52元、利息82，273.64元，已構(gòu)成違約，故現(xiàn)原告請(qǐng)求解除與被告簽訂的《房地產(chǎn)抵押貸款合同》，并要求被告償還所欠全部借款本金人民幣3，783，212.79元并支付截止2015年4月27日的借款利息82，273.64元、罰息2，435.89元的訴訟請(qǐng)求，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以支持；關(guān)于原告要求被告按所簽訂合同中約定利率支付自2015年4月28日起至欠款付清之日止的借款利息、罰息一節(jié)，應(yīng)計(jì)算至本判決確定的給付之日；關(guān)于原告要求被告支付提前還款補(bǔ)償金18，600.80元一節(jié)，依合同約定，提前還款補(bǔ)償金屬被告主動(dòng)提前還款應(yīng)付原告的補(bǔ)償，而本案屬原告依約要求解除合同的情形，原告主張?zhí)崆斑€款補(bǔ)償金沒(méi)有依據(jù)，故對(duì)原告的該訴請(qǐng)，本院不予支持；關(guān)于原告要求被告承擔(dān)本案律師代理費(fèi)人民幣272，056.62元的訴訟請(qǐng)求，根據(jù)雙方合同約定，被告應(yīng)當(dāng)支付原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的律師費(fèi)，但原告主張的律師代理費(fèi)用明顯過(guò)高，根據(jù)大連市律師服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及原告提交的律師代理費(fèi)發(fā)票，本院酌情調(diào)整該律師代理費(fèi)為人民幣92，056.62元；關(guān)于原告請(qǐng)求確認(rèn)對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)一節(jié)，因該房屋已在大連市房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了預(yù)告抵押登記手續(xù)，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，符合相關(guān)抵押登記的程序規(guī)定和合同約定，故原告對(duì)抵押物即坐落于大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)億鋒X號(hào)X號(hào)的房屋折價(jià)或者在拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告曲某某經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本及開(kāi)庭傳票，期限屆滿后未到庭應(yīng)訴，亦未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)，依法應(yīng)缺席判決。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第五十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
一、解除原告某某銀行（中國(guó)）有限公司大連分行與被告曲某某簽訂的《房地產(chǎn)抵押貸款合同》（合同編號(hào)：62681）；
二、被告曲某某償還原告借款本金人民幣3，783，212.79元；
三、被告曲某某給付原告截止2015年4月27日的借款利息82，273.64元、罰息2，435.89元，合計(jì)人民幣84，709.53元；
四、被告曲某某自2015年4月28日起至本判決確定的給付之日止，按所簽訂的《房地產(chǎn)抵押貸款合同》中約定的利率給付原告借款利息、罰息；
五、被告曲某某給付原告律師代理費(fèi)人民幣92056.62元；
上列二至五項(xiàng)中被告曲某某償付原告之款項(xiàng)，于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付清；若逾期給付，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息；
六、原告對(duì)抵押物即坐落于大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)億鋒X號(hào)X號(hào)房屋折價(jià)或者在拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
七、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
訴訟費(fèi)40，670元（含公告費(fèi)600元），由原告負(fù)擔(dān)670元，被告曲某某負(fù)擔(dān)40000元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省大連市中級(jí)人民法院。
審 判 長(zhǎng) 張瀛
代理審判員 岳靜
人民陪審員 祝安
二〇一五年十二月二十五日
書(shū) 記 員 高玉
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