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福建省福州市馬尾區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）閩0105民初314號

原告某某物業(yè)集團股份有限公司，住所地深圳市福田區(qū)彩田南路星河世紀(jì)大廈*座**層，統(tǒng)一社會信用代碼：91440****22197869。

委托代理人聶莉、林婷婷，福建融成律師事務(wù)所律師。

被告陳某某，女，19**年**月**日出生，住福建省平潭縣。

原告某某物業(yè)集團股份有限公司（以下簡稱“某某物業(yè)公司”）與被告陳某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2016年2月18日立案受理后，依法由審判員丁建旺適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告某某物業(yè)公司的委托代理人聶莉到庭參加訴訟。被告陳某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某某物業(yè)公司訴稱：原告于2012年3月31日與某某地產(chǎn)（福建）有限公司簽訂《某某·前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定某某地產(chǎn)（福建）有限公司委托原告對某某實行專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費為高層住宅2元／月／m2，被告購買的某某于2012年12月31日交房，房產(chǎn)面積為131.7m2，被告每月應(yīng)支付的物業(yè)費為263.4元。被告自2014年1月起未繳付物業(yè)費5794.8元，2014年12月起未交水費248.46元（原告已代交），2013年1月起未交公共水電能耗費1170.54元。依據(jù)原告與某某地產(chǎn)（福建）有限公司簽訂的《某某·前期物業(yè)服務(wù)合同》第52條約定：甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人未能按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。綜上，原告認(rèn)為，原告依約為被告提供物業(yè)服務(wù)，被告作為產(chǎn)權(quán)人應(yīng)依合同約定支付物業(yè)費、水費和公共水電能耗費。為維護原告合法權(quán)益，特訴請依法判令：1、被告向原告支付拖欠的2014年1月-2015年10月的物業(yè)費5794.8元，2014年12月-2015年10月的水費248.46元，2013年1月-2015年9月的公共水電能耗費1170.54元，并支付違約金100元（按日萬分之五計），合計7313.8元；2、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。

被告陳某某未作答辯。

經(jīng)審理，本院確認(rèn)如下事實：2012年4月12日，原告與某某地產(chǎn)（福建）有限公司簽訂《某某前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定由原告對某某地產(chǎn)（福建）有限公司開發(fā)的坐落于福州市馬尾區(qū)某某住宅實行專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)。《某某物業(yè)服務(wù)合同》第八條約定：高層住宅的物業(yè)服務(wù)費為2元／月·平方米，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共水電能耗按實分?jǐn)偅坏谖迨l約定：業(yè)主或物業(yè)使用人未能按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金。被告購買了某某房產(chǎn)，并于2012年12月31日交房，房產(chǎn)面積為131.7m2，每月應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費為263.4元。被告未支付2014年1月－2015年10月的物業(yè)服務(wù)費。

以上事實有原告提供的《某某前期物業(yè)服務(wù)合同》、業(yè)主基礎(chǔ)信息登記表、驗房通知書和原告的庭審陳述為證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：被告系某某房業(yè)主，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條的規(guī)定，原告與某某地產(chǎn)（福建）有限公司簽訂的《某某前期物業(yè)服務(wù)合同》對被告具有約束力，被告應(yīng)按《物業(yè)管理條例》第四十二條的規(guī)定和《某某前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定每月向原告交納物業(yè)服務(wù)費用263.4元。被告至今未向原告支付2014年1月－2015年10月的物業(yè)服務(wù)費，已構(gòu)成違約，原告要求被告支付上述期間的物業(yè)服務(wù)費5794.8元（263.4元／月×22個月），符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。

原告要求被告支付2014年12月2015年10月的水費248.46元，2013年1月-2015年9月的公共水電能耗費1170.54元，但未提供相應(yīng)證據(jù)證實其已代被告支付了上述費用，故其要求被告支付上述兩項費用，證據(jù)不足，本院暫不予支持。在本院受理的其他案件中，原告所管理的小區(qū)業(yè)主證實原告的物業(yè)管理服務(wù)存在明顯瑕疵，故原告要求被告支付違約金100元，依據(jù)不足，本院亦不予支持。

被告陳某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院予以缺席判決。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《物業(yè)管理條例》第七條、第三十六條、第四十二條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某應(yīng)于本判決生效后七日內(nèi)向原告某某物業(yè)集團股份有限公司支付2014年1月－2015年10月的物業(yè)服務(wù)費5794.8元；

二、駁回原告某某物業(yè)集團股份有限公司的其他訴訟請求。

如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費50元，減半收取25元，由原告某某物業(yè)集團股份有限公司負(fù)擔(dān)5元，被告陳某某負(fù)擔(dān)20元，被告陳某某負(fù)擔(dān)的案件受理費應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交納至本院。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人人數(shù)提出副本，上訴于福建省福州市中級人民法院。

審判員　　丁建旺

二〇一六年五月十三日

書記員　　何海婷

服務(wù)合同糾紛