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廣西壯族自治區(qū)環(huán)江毛南族自治縣人民法院

民事判決書

（2015）環(huán)民初字第1693號(hào)

原告盧某金，居民。

委托代理人，廣西天任律師事務(wù)所律師。

被告廣西市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地廣西市。

法定代表人梁某，系該公司董事長。

委托代理人韋某，廣西銳勇律師事務(wù)所律師。

原告盧某金訴被告廣西市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱鴻達(dá)公司）買賣合同糾紛一案，本院于2015年8月21日受理后，依法組成由審判員韋某勉擔(dān)任審判長，與審判員唐某利、人民陪審員覃某參加的合議庭，于2015年10月10日公開開庭進(jìn)行了審理，書記員蒙某媛?lián)斡涗洝Ｔ姹R某金及其委托代理人黃國嫻、被告某某市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人梁某及其委托代理人韋某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告盧某金訴稱，原告將自己名下位于某某縣某某鎮(zhèn)某某路（某某縣黨校附近）一宗土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給被告，該土地面積為2080平方米，證號(hào)為環(huán)江國用（2015）第00046號(hào)。2014年8月21日，原、被告雙方簽訂了《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定：轉(zhuǎn)讓價(jià)格為500萬元，被告應(yīng)在協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付給原告定金50萬元，協(xié)議簽訂后六十個(gè)工作日內(nèi)付清余款450萬元。同時(shí)還約定如果被告不按約定履行義務(wù)，原告可以終止合同，則被告應(yīng)承擔(dān)原告全部經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》簽訂后，被告未按約定支付給原告定金，而是分三次給付原告定金50萬元，分別是：被告于2014年9月3日給付30萬元，于2014年9月27日給付15萬元，于2014年10月14日給付5萬元。過后被告仍未將剩余轉(zhuǎn)讓款450萬元支付給原告，經(jīng)原告多次催款未果，為此原告特向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決解除原告與被告于2014年8月21日簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。

原告盧某金向本院提供的證據(jù)有：

1、原告身份證，證明原告的基本身份情況；

2、國有土地使用證，證明原告合法享有轉(zhuǎn)讓的土地；

3、《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，證明原告與被告簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》合法有效。

被告廣西市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，2014年8月21日，我公司與原告簽訂《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》后，合同不能繼續(xù)履行是因?yàn)樵孢`約引起的。我公司同意解除與原告簽訂《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。

被告廣西市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有向本院提供證據(jù)。

經(jīng)過開庭質(zhì)證，原告提供的證據(jù)1、2、3，被告對(duì)原告提供證據(jù)的真實(shí)性沒有異議。本院認(rèn)為，原告提供的證據(jù)來源合法，內(nèi)容客觀真實(shí)，與本案有關(guān)聯(lián)性，可以作為本案認(rèn)定事實(shí)依據(jù)。

經(jīng)審理查明，2014年8月21日，以原告盧某金為甲方與以被告鴻達(dá)公司為乙方簽訂《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定：1、甲方將其位于某某縣某某鎮(zhèn)某某路（某某縣黨校附近）一宗面積為2080平方米的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地證號(hào)環(huán)江國用（2015）第00046號(hào)；2、轉(zhuǎn)讓價(jià)格為500萬元，乙方分二期付款，第一期乙方在協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金50萬元，第二期乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后六十個(gè)工作日內(nèi)付清余款450萬元。3、違約責(zé)任。如乙方不按約定履行義務(wù)，甲方可以單方終止合同，并由乙方承擔(dān)甲方全部經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金90萬元。同時(shí)，雙方還就其他權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容進(jìn)行了約定。協(xié)議簽訂后，被告于2014年9月3日給付原告定金30萬元，于2014年9月27日給付15萬元，于2014年10月14日給付5萬元，以上共計(jì)50萬元。過后，被告未將剩余轉(zhuǎn)讓款450萬元支付給原告，原告盧某金亦沒將訟稱的土地使用權(quán)過戶到被告公司名下。雙方引起糾紛，原告于2015年6月2日訴至本院，請(qǐng)求解除合同，本院于2015年8月10日作出（2015）環(huán)民初字第1440號(hào)民事裁定，裁定準(zhǔn)許原告撤訴。2015年8月21日原告再次向本院提起訴訟，請(qǐng)求判決解除雙方于2014年8月21日簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。

本院認(rèn)為，原告盧某金與被告鴻達(dá)公司簽訂《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，沒有違反國家法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，亦沒有損害社會(huì)公共利益或第三者利益，該協(xié)議合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己義務(wù)。協(xié)議簽訂后，鴻達(dá)公司僅支付盧某金定金50萬元，余款450萬元沒有按協(xié)議約定支付，雙方亦沒有將土地使用權(quán)辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第一款規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。本案中，原告盧某金請(qǐng)求解除與被告公司于2014年8月21日簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，被告表示同意。故原告請(qǐng)求解除合同，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條之規(guī)定，判決如下：

解除原告盧某金與被告廣西市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年8月21日簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。

案件受理費(fèi)100元，由被告廣西市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于某某市中級(jí)人民法院。

審　判　長　韋文勉

審　判　員　唐名利

人民陪審員　覃　懂

二〇一五年十月二十一日

書　記　員　蒙媛媛

買賣合同糾紛