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廣西壯族自治區(qū)梧州市長(zhǎng)洲區(qū)人民法院
民事判決書(shū)
（2015）長(zhǎng)民初字第763號(hào)
原告程某。
委托代理人許海濤，廣西通途律師事務(wù)所律師。
委托代理人練靖華，廣西通途律師事務(wù)所律師。
被告梧州市某某有限公司。
法定代表人李某某，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人劉新安，廣西順景律師事務(wù)所律師。
委托代理人方勇，廣西順景律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
原告程某與被告梧州市某某有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)某某公司）租賃合同糾紛一案，本院于2015年5月22日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。2015年7月7日本院以（2015）長(zhǎng)民初字第763號(hào)民事裁定書(shū)裁定中止訴訟，2015年11月10日恢復(fù)訴訟，并于2015年11月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告程某的委托代理人練靖華，被告某某公司的委托代理人劉新安、方勇到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告程某訴稱(chēng)，原告是梧州市新興三路*號(hào)*層****號(hào)商場(chǎng)的所有人。2003年9月29日，原告與被告（原名稱(chēng)為梧州某甲有限公司）簽訂《商鋪托管回報(bào)協(xié)議書(shū)》，雙方約定：乙方（原告）自愿將所購(gòu)某丁裙樓第*層第****號(hào)商鋪交給甲方（被告）經(jīng)營(yíng)管理，建筑面積23.30㎡，時(shí)間從2003年9月29日至2014年4月30日，甲方固定以每年18601元作為乙方純收益，按月在次月20日前計(jì)存到乙方銀行賬戶。2014年5月8日，原告與被告簽訂《商鋪短期托管協(xié)議》，雙方約定：乙方（原告）自愿將所購(gòu)某丁××商鋪提供甲方（被告）經(jīng)營(yíng)管理，建筑面積23.96㎡，時(shí)間從2014年5月1日至2014年7月31日，甲方按1550.10元／月支付乙方商鋪托管費(fèi)用，按月在每月20日計(jì)存到乙方的賬戶。2009年，原告所購(gòu)買(mǎi)的某丁第*層****號(hào)商鋪?zhàn)兏T(mén)牌號(hào)為××商場(chǎng)商鋪，建筑面積23.96㎡。隨后原告取得2139號(hào)商鋪所有權(quán)證書(shū)，商鋪位置依照證書(shū)所附的房屋分戶平面圖確定。上述租賃期間屆滿后，經(jīng)原告多次催促，被告至今沒(méi)有返還商鋪，且自2014年7月起不再支付給原告租金。被告的行為已構(gòu)成根本違約，原告有權(quán)解除合同，被告有義務(wù)返還商鋪、付清拖欠的租金給原告并賠償因此而造成原告的損失（按市場(chǎng)價(jià)每月100元／㎡計(jì)），因此訴請(qǐng)法院判令解除原、被告于2014年5月8日簽訂的《商鋪短期托管協(xié)議》，被告立即返還新興三路3號(hào)二層2139號(hào)商場(chǎng)給原告；被告支付拖欠的租金15501元給原告（按1550.10元／月，自2014年7月計(jì)至2015年4月）；被告自原告起訴之日起按2396元／月賠償因未返還商鋪而造成原告的損失，直至被告返還商鋪給原告。
被告某某公司辯稱(chēng)，關(guān)于原告的第一點(diǎn)訴請(qǐng)被告認(rèn)為雙方簽訂的是托管協(xié)議，不屬于租賃合同，協(xié)議未解除之前仍然具備法律效力，現(xiàn)在原告要求解除協(xié)議，從解除協(xié)議起才對(duì)雙方?jīng)]有約束。未解除之前就應(yīng)該按照協(xié)議里的約定進(jìn)行處理。關(guān)于第三點(diǎn)訴請(qǐng)的賠償問(wèn)題，該訴請(qǐng)屬于侵權(quán)問(wèn)題，到現(xiàn)在為止對(duì)于原、被告之間解除合同的問(wèn)題法院未有判決，判決后到底存不存在侵權(quán)，由誰(shuí)來(lái)賠償無(wú)法確定，原告對(duì)至今未發(fā)生的事進(jìn)行起訴沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，不應(yīng)得到支持。被告認(rèn)為，造成原告至今不能收到租金的事實(shí)，不完全在于被告，部分原因是廣西南寧某丙有限公司侵占原告鋪位。被告公司與廣西南寧某丙有限公司的租賃合同未解除前，其是爭(zhēng)議商鋪的實(shí)際使用人及應(yīng)當(dāng)支付租金的實(shí)際承擔(dān)者，這段時(shí)間的租金應(yīng)當(dāng)由其支付給被告后再由被告支付給原告；法院判決解除租賃合同后，其應(yīng)當(dāng)歸還商鋪，不歸還商鋪其實(shí)是民事侵權(quán)行為。原告的租金和損失賠償責(zé)任問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)以法院判決解除被告與廣西南寧某丙有限公司的租賃合同的時(shí)間為區(qū)分，分清各個(gè)行為人的性質(zhì)后由其按各自的行為分別承擔(dān)，廣西南寧某丙有限公司侵占期間造成原告損失的，應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)。另外，處于各樓層不同位置的商鋪?zhàn)饨鸶鞑幌嗤艚y(tǒng)一按樓層評(píng)估的結(jié)果來(lái)處理不合理。綜上所述，請(qǐng)求法院在查清事實(shí)，分清責(zé)任后，按行為人各自的行為性質(zhì)分別作出公正合理的判決。
經(jīng)審理查明：一、被告某某公司原名稱(chēng)為梧州某甲有限公司。2004年2月28日，某某公司與廣西南寧某丙有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)某丙公司）簽訂《梧州某丁房產(chǎn)租賃合同》，雙方約定：某某公司將座落于梧州市新興三路*號(hào)的梧州某丁負(fù)一層、第*層、第*層、第*層商場(chǎng)出租給某丙公司使用，租賃期限為10年，自某丙公司確認(rèn)某某公司實(shí)際交付物業(yè)時(shí)起計(jì)算至滿10年止。雙方簽訂合同后，某丙公司成立某丙梧州分公司，由某丙梧州分公司占有使用該商場(chǎng)。后某某公司與某丙公司在2004年2月28日簽訂《梧州某丁房產(chǎn)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（1）》，在3月3日簽訂《梧州某丁房產(chǎn)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（2）》，在11月3日簽訂《梧州某丁房產(chǎn)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（3）》。2006年3月29日，兩公司簽訂《梧州某丁房產(chǎn)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（4）》。
二、2003年9月29日，原告程某與被告某某公司（原梧州某甲有限公司）簽訂《商鋪托管回報(bào)協(xié)議書(shū)》，雙方約定：原告自愿將其所購(gòu)位于某丁裙樓第二層2037號(hào)商鋪交給被告經(jīng)營(yíng)管理，建筑面積23.30㎡，委托經(jīng)營(yíng)管理時(shí)間從2003年9月29日到2014年4月30日，被告經(jīng)營(yíng)管理上述鋪位期間，商鋪的用途自定，原告不得干預(yù)，所得租金收入歸被告所有；被告在經(jīng)營(yíng)管理期間每年固定以商鋪總價(jià)的7.2%即18601元作為原告純收益，每月20日計(jì)存到原告存折；委托經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，商鋪的使用權(quán)屬于被告，原告沒(méi)有經(jīng)營(yíng)與使用權(quán)，更不能以任何理由提前收回。原告購(gòu)買(mǎi)的梧州某丁第二層第2037號(hào)商鋪后變更門(mén)牌為××，商鋪面積重新確認(rèn)為23.96㎡。隨后，原告取得梧州市新興三路3號(hào)二層2139號(hào)商場(chǎng)的所有權(quán)證書(shū)。
三、2009年7月6日，被告某某公司與某丙公司簽訂《梧州某丁房產(chǎn)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（5）》，雙方約定：合同租賃期延長(zhǎng)至2019年4月30日；業(yè)主商鋪一至三層3594.42平方米，某某公司與各業(yè)主達(dá)成委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議后方可續(xù)租至2019年4月30日。
四、2014年5月8日，原、被告雙方簽訂《商鋪短期托管協(xié)議》，約定：原告將其所購(gòu)位于廣西梧州市新興三路3號(hào)梧州某丁××商鋪短期交給被告經(jīng)營(yíng)管理，建筑面積23.96㎡；經(jīng)營(yíng)管理時(shí)間從2014年5月1日到2014年7月31日；被告在經(jīng)營(yíng)管理期間按1550.10元／月支付商鋪托管費(fèi)用給原告，每月20日前存到原告的個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶內(nèi)；被告在經(jīng)營(yíng)管理期間如超過(guò)45天不按時(shí)支付托管費(fèi)用，原告有權(quán)提前收回商鋪。《商鋪短期托管協(xié)議》的經(jīng)營(yíng)管理期限到期后，原、被告沒(méi)有簽訂新的協(xié)議，但雙方仍同意按原協(xié)議的約定繼續(xù)履行。2014年7月開(kāi)始，被告沒(méi)有向原告支付托管費(fèi)用。
五、2014年12月8日，本院以（2014）長(zhǎng)民初字第1006號(hào)民事判決書(shū)判決解除某某公司與某丙公司簽訂的《梧州某丁房產(chǎn)租賃合同》及其五份補(bǔ)充協(xié)議，某丙公司應(yīng)將其占用的某丁地下停車(chē)場(chǎng)、一至三層商鋪共13008.20㎡返還給某某公司。該判決已生效。
上述事實(shí)，有庭審筆錄，房屋所有權(quán)證、商鋪托管回報(bào)協(xié)議書(shū)、商鋪短期托管協(xié)議、某丁變更商鋪號(hào)、面積結(jié)算書(shū)、（2014）長(zhǎng)民初字第1006號(hào)民事判決書(shū)等證據(jù)證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，原告程某與被告某某公司于2014年5月8日簽訂《商鋪短期托管協(xié)議》，原告將其所購(gòu)買(mǎi)的商鋪交由被告經(jīng)營(yíng)管理，被告向原告支付托管費(fèi)用，被告有權(quán)管理使用原告的商鋪，該協(xié)議符合租賃的性質(zhì)，原告程某與被告某某公司之間成立租賃合同關(guān)系。《商鋪短期托管協(xié)議》是原、被告雙方的真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律法規(guī)的規(guī)定，是合法有效的。協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)管理期，即租賃期于2014年7月31日屆滿，合同期限屆滿后，被告繼續(xù)使用商鋪，原告沒(méi)有提出異議，原協(xié)議繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。現(xiàn)原告因被告沒(méi)有依約支付租金，主張解除其與被告簽訂的《商鋪短期托管協(xié)議》，被告同意解除，故對(duì)于原告要求解除與被告于2014年5月8日簽訂的《商鋪短期托管協(xié)議》的訴請(qǐng)，本院予以支持。《商鋪短期托管協(xié)議》解除后，原、被告的合同權(quán)利義務(wù)終止，被告應(yīng)當(dāng)返還租賃的商鋪，因此原告訴請(qǐng)被告返還新興三路3號(hào)二層2139號(hào)商鋪，合理合法，本院予以支持。
被告自2014年7月起未向原告支付租金，根據(jù)《商鋪短期托管協(xié)議》的約定，被告應(yīng)當(dāng)按1550.10元／月的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付租金。原告訴請(qǐng)要求被告向其支付2014年7月至2015年4月共10個(gè)月的租金15501元，于法有據(jù)，本院予以支持。被告主張?jiān)斐稍嬷两癫荒苁盏阶饨鸬牟糠衷蚴悄潮厩终荚驿佄唬渑c某丙公司的租賃合同未解除前，某丙公司是本案爭(zhēng)議商鋪的實(shí)際使用人及應(yīng)當(dāng)支付租金的實(shí)際承擔(dān)者，原告訴請(qǐng)的租金應(yīng)當(dāng)由其支付給被告后再由被告支付給原告。根據(jù)合同相對(duì)性原則，原告程某與被告某某公司是《商鋪短期托管協(xié)議》的當(dāng)事人，是合同權(quán)利的享有者和合同義務(wù)的承擔(dān)者，應(yīng)當(dāng)由某某公司向原告履行支付租金的義務(wù)，故被告的上述抗辯主張無(wú)法律依據(jù)，本院不予采納。
關(guān)于原告主張被告應(yīng)自起訴之日起按2396元／月向其賠償未返還商鋪而造成的損失，因原、被告簽訂的合同在解除前對(duì)雙方仍具有約束力，合同解除后被告才有義務(wù)返還商鋪，故原告訴請(qǐng)被告向其賠償合同解除前未返還商鋪造成的損失，理?yè)?jù)不足，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十二條、第二百二十七條、第二百三十六條的規(guī)定，判決如下：
一、解除原告程某與被告梧州市某某有限公司于2014年5月8日簽訂的《商鋪短期托管協(xié)議》，被告梧州市某某有限公司向原告程某返還梧州市新興三路*號(hào)二層****號(hào)商鋪；
二、被告梧州市某某有限公司向原告程某支付2014年7月至2015年4月的租金15501元；
三、駁回原告程某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)288元，減半收取144元，由被告梧州市某某有限公司負(fù)擔(dān)。
上述義務(wù)，義務(wù)人應(yīng)于本案判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日起二年內(nèi)，向本院申請(qǐng)執(zhí)行。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廣西壯族自治區(qū)梧州市中級(jí)人民法院。
審判員 呂曉雯
二〇一五年十二月七日
書(shū)記員 劉 惠
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