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金華市婺城區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）金婺民初字第286號(hào)

原告：程*珍。

委托代理人：王惠雄，浙江凱大律師事務(wù)所律師。

委托代理人：周雯倩，浙江凱大律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

被告：蘇*紅。

委托代理人：朱國(guó)勇，浙江勇往律師事務(wù)所律師。

委托代理人：王秀文，浙江勇往律師事務(wù)所律師。

原告程*珍為與被告蘇*紅房屋租賃合同糾紛一案，于2015年1月12日訴至本院。本院于同日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序由審判員獨(dú)任審判。因無(wú)法向被告直接送達(dá)訴訟文書，同年2月26日依法轉(zhuǎn)為普通程序組成合議庭。于2015年6月1日公開開庭進(jìn)行了審理。原告程*珍的委托代理人王惠雄、周雯倩到庭參加訴訟，被告蘇*紅經(jīng)本院公告?zhèn)鲉荆吹酵⒓釉V訟。同月3日，被告蘇*紅向本院遞交答辯狀及證據(jù)副本，并申請(qǐng)本院再次組織庭審。本院審查查明，被告蘇*紅離開戶籍地長(zhǎng)期在外居住，本院公告送達(dá)起訴狀副本、傳票等均張貼于其戶籍地，被告答辯所稱涉案事實(shí)與原告陳述不符。為查明案件事實(shí)，本院于同月29日再次公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人王惠雄、周雯倩，被告蘇*紅及其委托代理人朱國(guó)勇、王秀文到庭參加訴訟。庭審后，本院依法到涉案租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘驗(yàn)、調(diào)查，并于同年8月21日第3次公開開庭進(jìn)行了審理，被告的委托代理人王秀文到庭參加訴訟。原告（代理人）8月20日向本院書面申請(qǐng)審判長(zhǎng)回避（郵寄。本院同月21日收到），未到庭參加訴訟。本院駁回原告回避申請(qǐng)后，于同年9月2日第4次公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人王惠、周雯倩，被告的委托代理人王秀文到庭訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告程*珍起訴稱：原告程*珍2009年10月26日與被告蘇*紅簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，將原告位于***街****號(hào)3幢兩層商鋪1間租給被告使用。合同約定：租期始于2009年11月1日，止于2014年10月31日；承租人蘇*紅按時(shí)足額繳納租金；因租房產(chǎn)生的一切稅收、物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)皆由承租人承擔(dān)。合同簽訂后，原告將房屋交付給被告使用。被告對(duì)房屋進(jìn)行裝修和改造，拆除樓梯、隔墻、大門，水電線路也作了更改。租期屆滿后，被告未能及時(shí)交付房屋并恢復(fù)原狀。同時(shí)，被告未繳納承租期間稅收費(fèi)用和最后1年物業(yè)管理費(fèi)。原告認(rèn)為，原告與被告雙方簽訂的房屋租賃合同，是雙方真實(shí)意思的表示，符合法律規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)遵守。被告未能在期限屆滿時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋恢復(fù)原狀、支付逾期租金和承擔(dān)支付稅收及物業(yè)管理費(fèi)的責(zé)任，已構(gòu)成違約。原告請(qǐng)求法院：1.判令被告蘇*紅向原告程*珍支付稅款17536.82元、恢復(fù)原狀費(fèi)用21542元、逾期歸還房屋租金損失21473.28元、物業(yè)管理費(fèi)2501.82元、電費(fèi)183.52元、鑒定費(fèi)2000元，合計(jì)65237.44元；2.由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

為證明上述事實(shí)及主張，原告向本院提交的證據(jù)有：1.身份證復(fù)印件2份，證明原、被告主體資格；2.店面租賃合同1份，證明原、被告約定，被告負(fù)有交納稅款、支付物業(yè)管理費(fèi)用、期滿歸還房屋并恢復(fù)原狀義務(wù)；3.稅款發(fā)票5份，證明原告為被告代繳被告承租期間應(yīng)承擔(dān)的稅款；4.物業(yè)費(fèi)催繳通知單，證明被告未按約繳納租賃房屋最后1年物業(yè)管理費(fèi)；5.工程造價(jià)鑒定費(fèi)發(fā)票1份，證明原告支付了鑒定費(fèi)用；6.浙江**工程咨詢有限公司工程造價(jià)咨詢報(bào)告書1份，證明涉案房屋的商鋪恢復(fù)原狀所需費(fèi)用；7.電量電費(fèi)通知單1份，證明被告租賃期間，尚有電費(fèi)183.52元未繳納；8.通知、快遞E*S寄件人存單、郵政查詢單、工商登記信息1份，證明原告2014年12月31日向被告發(fā)出通知，要求被告2015年1月5日前清空、騰房，并支付租金費(fèi)用，原告1月5日后主動(dòng)收回房屋；9.證明1份，證明浙江華杰工程有限公司2014年12月11日查看涉案房屋現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，原告和被告的代理人在場(chǎng)；被告指派案外人方軍從涉案房屋內(nèi)搬走1臺(tái)打印機(jī)，被告在涉案房屋內(nèi)留有物品；10.接警單，證明原告2015年1月26日發(fā)現(xiàn)房屋外面大門鐵鏈鎖被敲掉，屋內(nèi)東西被搬空；11.收款收據(jù)1份，證明原告于2014年12月8日才將門上鎖；12.物業(yè)費(fèi)發(fā)票1張，證明原告已交納2014年涉案房屋的物業(yè)費(fèi)。

被告蘇*紅答辯稱：一、原告訴請(qǐng)被告支付欠稅款17536.82元，沒(méi)有法律依據(jù)。涉案租賃合同中未明確約定房產(chǎn)稅由被告繳納，繳納房產(chǎn)稅是房屋所有人應(yīng)盡的納稅義務(wù)。原告主張房產(chǎn)稅由被告繳納，缺乏合同依據(jù)及法律依據(jù)。二、原告訴請(qǐng)恢復(fù)原狀費(fèi)用21542元及鑒定費(fèi)2000元，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。1.無(wú)法將恢復(fù)原狀的責(zé)任在于原告。租期屆滿后，原告就將出租房屋大門用鏈條鎖鎖上，被告無(wú)法進(jìn)入出租房屋恢復(fù)原狀；被告留在出租房屋內(nèi)的柜式空調(diào)、電視機(jī)、沙發(fā)、茶幾、桌椅、復(fù)印機(jī)、廚房設(shè)備等未形成附合的原價(jià)30多萬(wàn)元財(cái)產(chǎn)物品也無(wú)法取回。2.原告并不存在恢復(fù)工程的實(shí)際損失。被告歸還房屋后，原告未將房屋恢復(fù)原狀，而是將房屋內(nèi)的物品搬空后，直接出租給他人，新承租人根據(jù)其需要重新對(duì)房屋進(jìn)行了裝修。原告未將出租房屋恢復(fù)原狀即再行出租，不存在恢復(fù)原狀損失。原告向被告收取恢復(fù)原狀費(fèi)用，屬不當(dāng)?shù)美Ｈ⒃嬖V請(qǐng)逾期歸還房屋租金損失21473.28元，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。1.被告已及時(shí)將房屋鑰匙交還給原告，已按時(shí)完成返還房屋的義務(wù)。涉案房屋于2014年10月31日租期屆滿，被告即將出租房屋的鑰匙交給原告，但原告拒收，不得已，被告2014年11月1日通過(guò)E*S寄送給原告。2.被告已按時(shí)履行返還房屋義務(wù)。2014年10月30日起，原告在出租房屋門口張貼“房屋出租”，由此可見，在租期屆滿時(shí)，被告已將房屋返還給原告。租期屆滿后，房屋未出租，是原告正常的招租期，原告無(wú)權(quán)向被告主張租金損失。四、原告主張物業(yè)管理費(fèi)2501.82元，沒(méi)有相應(yīng)證據(jù)證明其已代繳，該訴請(qǐng)無(wú)事實(shí)、法律依據(jù)。五、原告在租期屆滿后，即將房屋上鎖，擅自處分被告留在店內(nèi)尚未搬走的原價(jià)30余萬(wàn)元財(cái)產(chǎn)，被告對(duì)此保留起訴原告賠償損失的權(quán)利。綜上所述，被告請(qǐng)求依法駁回原告要求被告承擔(dān)電費(fèi)之外的其他訴訟請(qǐng)求。

被告蘇*紅向本院提交證據(jù)有：1.身份證復(fù)印件1份，證明被告主體身份情況；2.照片6張，證明原告2014年10月30日、2014年11月6日已在涉案房屋門口張貼“房屋出租”廣告，原告已適時(shí)對(duì)外招租，被告無(wú)妨礙涉案房屋出租行為；3.收條1份、郵政E*S郵件面單2份、郵件寄送信息2份，證明房東楊*君2014年10月30日收取大門鑰匙，原告及趙*茜、程*珍拒收房屋鑰匙，被告2014年11月1日通過(guò)E*S寄送鑰匙給原告與趙*茜，原告已收取；4.通話錄音和整理文稿1份，證明被告歸還房屋后，原告未將房屋恢復(fù)原狀；原告已再行出租；新承租戶已自行出資對(duì)涉案房屋進(jìn)行了裝修；5.接警單1份，證明合同到期后，原告就將房門上鎖，導(dǎo)致被告無(wú)法進(jìn)入房屋取回物品；6.錄音光盤及文稿整理，證明原告在合同租期屆滿后，將房屋大門鎖上，被告無(wú)法進(jìn)入出租房屋，原告不存在恢復(fù)工程的實(shí)際損失；原告將被告留在房屋內(nèi)的財(cái)物搬離。

本院依職權(quán)調(diào)取的證據(jù)有：本院對(duì)傅*峰、趙*霞調(diào)查筆錄各1份、現(xiàn)場(chǎng)勘查照片。

在審理過(guò)程中，本院依法組織到庭當(dāng)事人及代理人對(duì)上述證據(jù)進(jìn)行了當(dāng)庭質(zhì)證。根據(jù)質(zhì)證意見及證據(jù)審核認(rèn)定的有關(guān)規(guī)定，本院認(rèn)證如下：

1.對(duì)原告證據(jù)1、4、7、12，被告無(wú)異議，本院確認(rèn)其證明力。

2.對(duì)原告證據(jù)2，被告提出：對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議，不能達(dá)到原告的證明目的；交納房產(chǎn)稅是房屋所有權(quán)人應(yīng)盡的納稅義務(wù)，合同中未明確約定房產(chǎn)稅由被告承擔(dān)；合同中約定，租賃期滿按原樣恢復(fù)或向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，現(xiàn)原告未將房屋恢復(fù)原狀，不存在恢復(fù)費(fèi)用，被告也無(wú)需恢復(fù)原狀。經(jīng)查：被告異議部分成立。本院確認(rèn)原告證所據(jù)2的部分證明力。

3.對(duì)原告證據(jù)3，被告提出：真實(shí)性無(wú)異議，證明目的有異議；不能達(dá)到原告的證明目的；交納房產(chǎn)稅是房屋所有人應(yīng)盡的納稅義務(wù)。經(jīng)查：原、被告對(duì)涉案房屋租賃稅費(fèi)承擔(dān)有約定。被告異議不成立。本院確認(rèn)原告證據(jù)3的證明力。

4.對(duì)原告證據(jù)5，被告提出：對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議，不能達(dá)到原告的證明目的；原告未將房屋恢復(fù)原狀，不存在恢復(fù)原狀所需費(fèi)用及時(shí)間；鑒定費(fèi)不應(yīng)由被告承擔(dān)。經(jīng)查：被告異議部分成立。本院確認(rèn)原告證據(jù)5的證明力。

5.對(duì)原告證據(jù)6，被告提出：真實(shí)性無(wú)異議，證明目的有異議，不能達(dá)到原告的證明目的；合同約定，租賃期滿按原樣恢復(fù)或向乙方（被告）收取房屋恢復(fù)原狀實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，原告房屋并未恢復(fù)原狀，不存在恢復(fù)費(fèi)用。經(jīng)查：被告異議部分成立。本院確認(rèn)原告證據(jù)6的部分證明力。

6.對(duì)原告證據(jù)8，被告提出：對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議；被告未收到過(guò)通知，不清楚其內(nèi)容，不能達(dá)到原告的證明目的。經(jīng)查：被告異議成立。本院確認(rèn)原告證據(jù)8的部分證明力。

7.對(duì)原告證據(jù)9，被告提出：對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，證明目的有異議，不能達(dá)到原告的證明目的；該證據(jù)恰恰證明是原告將門鎖住，導(dǎo)致被告無(wú)法進(jìn)入取回自己的物品。經(jīng)查：被告認(rèn)可案外人2014年12月11日涉案房屋取回打印機(jī)1臺(tái)。本院確認(rèn)原告證據(jù)8的部分證明力。

8.對(duì)原告證據(jù)10，被告提出：對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，證明目的有異議，不能達(dá)到原告的證明目的；接警單中，原告陳述其“懷疑”是原租戶進(jìn)入了涉案出租屋，只是一種猜想；原告舉證時(shí)所稱“蘇*紅等人于2015年1月25日強(qiáng)行進(jìn)入房屋搬走東西”有違客觀真實(shí)；出警記錄中載明是原告懷疑出租戶所為，公安機(jī)關(guān)并未查實(shí)。原告解釋：原告2015年1月26日認(rèn)為涉案房屋內(nèi)東西被偷走而報(bào)案，經(jīng)公安調(diào)查認(rèn)定是經(jīng)濟(jì)糾紛，沒(méi)有立案；東西被搬走是事實(shí)；被告留有遙控電動(dòng)門鑰匙，鏈條鎖被敲，但電動(dòng)門完好無(wú)損，原告才作如此猜測(cè)。經(jīng)查：被告異議部分成立（原告有鎖門），本院確認(rèn)原告證據(jù)10的部分證明力。

9.對(duì)原告證據(jù)11，被告提出：對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，證明目的有異議，不能達(dá)到原告的證明目的；恰恰印證原告有鎖門，不能排除2014年10月30日租期屆滿后至購(gòu)買此鎖前，原告未鎖門。經(jīng)查：被告異議成立。本院確認(rèn)原告證據(jù)11的部分證明力。

10.對(duì)被告證據(jù)1、7，原告無(wú)異議。本院確認(rèn)其證明力。

11.對(duì)被告證據(jù)2，原告提出：對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，證明目的有異議；房屋是原告所有，對(duì)外招租是原告的權(quán)利；無(wú)法證明被告沒(méi)有妨礙原告出租房屋；租賃屆滿后，被告未完全騰空，一直占用房屋，直接影響原告招租。被告解釋：合同有相對(duì)性，在合同約定期間，被告是承租人，原告不能將房屋租賃給他人；原告招租行為，證明房屋租賃已經(jīng)期滿，原告可以重新招租，從而證明被告沒(méi)有妨礙行為；原告認(rèn)為被告占用房屋與事實(shí)不符。經(jīng)查：原告異議部分成立（租賃屆滿后，被告未完全騰空房屋，留有部分物品）。本院確認(rèn)被告證據(jù)2的部分證明力。

12.對(duì)被告證據(jù)3，原告提出：對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，與本案無(wú)關(guān)；原告不認(rèn)識(shí)楊*君，真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)；原告的進(jìn)戶門已被拆除并封閉，沒(méi)有大門也就不需鑰匙。被告解釋：楊*君也系房屋出租方之一，被告是一并向包括原告在內(nèi)的4名房東共同承租了房屋，是整體使用的，既然其中一房東已經(jīng)收到鑰匙，被告不可能不把鑰匙還給原告等其他出租人。經(jīng)查：原告異議不成立。被告一并承租了原告等4戶的商業(yè)房，以同一大門進(jìn)出，原告和楊*君已收到被告交還的大門鑰匙。本院確認(rèn)原告證據(jù)3的證明力。

13.對(duì)被告證據(jù)4，原告提出：對(duì)真實(shí)性有異議；錄音對(duì)話人的身份無(wú)法確定，與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性；該證據(jù)實(shí)為證人證言，證人應(yīng)當(dāng)出庭作證。經(jīng)查：被告未提供該錄音對(duì)話人的身份情況。原告異議成立。本院對(duì)被告證據(jù)4不予確認(rèn)。

14.對(duì)被告證據(jù)5，原告提出：對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，證明目的有異議。租賃期滿后，原告有權(quán)管理房子；恰能證明被告一直占用房屋；大門上鎖，是為了盡作為合同當(dāng)事人的一般義務(wù)；被告有物品在房?jī)?nèi)，上鎖是為保管好被告的財(cái)產(chǎn)，被告12月11日還能把打印機(jī)搬走。被告解釋：如果房屋一直由被告占有，不可能搬運(yùn)打印機(jī)還需要派出所處理。經(jīng)查：原告異議部分成立。本院確認(rèn)被告證據(jù)5的部分證明力。

15.對(duì)被告證據(jù)6，原告提出：真實(shí)性有異議，無(wú)法確認(rèn)錄音中當(dāng)事人身份；談話內(nèi)容有異議，與本案無(wú)關(guān)；屬于證人證言，應(yīng)當(dāng)出庭作證。被告解釋：楊*君是被告承租房屋的房東之一，是否真實(shí)應(yīng)當(dāng)由原告提供反證；錄音是證據(jù)的一種，不是被告所稱的證人證言。經(jīng)查：被告解釋合理，且該證據(jù)與被告證據(jù)3相印證。原告異議不成立。本院確認(rèn)被告證據(jù)6的證明力。

16.對(duì)本院調(diào)取的證據(jù)，原告提出：1.證據(jù)來(lái)源違法；至今為止，原、被告沒(méi)有申請(qǐng)請(qǐng)求法庭收集證據(jù)；如果是法院依職權(quán)調(diào)查，則應(yīng)當(dāng)符合《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》的規(guī)定；否則，應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)進(jìn)行。2.證據(jù)形式不合法；證人應(yīng)當(dāng)出庭作證；2份筆錄實(shí)質(zhì)上是證人證言，證人沒(méi)有到庭作證，不符合證人證言；調(diào)查筆錄中，被調(diào)查人陳述內(nèi)容的真實(shí)性，無(wú)法核實(shí)，不予認(rèn)可；該2份調(diào)查證據(jù)與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性；照片也與本案無(wú)關(guān)。被告提出：1.2015年7月27日傅*峰筆錄，恰能證明原告未對(duì)涉案租賃房屋進(jìn)行過(guò)修復(fù)，不存在恢復(fù)原狀費(fèi)用，不存在租金損失；傅*峰從原告和侯*鶯處租來(lái)房屋后，大致結(jié)構(gòu)沒(méi)有改動(dòng)，兩間房屋相通；傅*峰按需要進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用自行承擔(dān)；在正式簽訂合同之前的1、2個(gè)月就開始協(xié)商，原告房屋未出租，是正常的招租期；房屋內(nèi)的東西是原告自行拉走；2.對(duì)2015年8月10日趙*霞筆錄無(wú)異議；且恰恰證明了以下事實(shí)：現(xiàn)程*珍房屋的樓梯已由新承租戶出資增設(shè)；原告房屋的新承租人先恢復(fù)了原程*珍與趙*茜房屋間的共墻，其兩新承租人各自裝修并各自承擔(dān)裝修費(fèi)用；程*珍房屋的新承租人與樓上住戶協(xié)商后，出資封堵了二樓房頂?shù)拇蠖矗⒉扇》缆┑忍幚恚怀?珍房屋的大門也是新承租人安裝；3.對(duì)照片無(wú)異議；被告已提供與新承租人的通話錄音。經(jīng)查，本院為查清原、被告庭審中各執(zhí)一詞的爭(zhēng)議事實(shí)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)、調(diào)查，符合法律規(guī)定。原告異議不成立。本院確認(rèn)上述證據(jù)的相應(yīng)證明力。

根據(jù)本院確認(rèn)證明力的上述證據(jù)及到庭當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下：

2009年10月，被告因經(jīng)營(yíng)需要，向原告租賃位于金華市***街（新都會(huì)）****號(hào)3幢1-110室沿街兩層商鋪1間（毛坯房）。因經(jīng)營(yíng)所需，被告還同時(shí)租賃了與原告毗鄰的趙*茜、侯*鶯（1152號(hào)3幢1-109室、1148號(hào)3幢1-108室，該兩戶已另案起訴）、楊*君（樓上一層）的商業(yè)用房（均系毛坯房）。原告商業(yè)房分別與趙*茜、楊*君的商業(yè)房（二樓）毗連（共墻），趙*茜與侯*鶯的商業(yè)房毗連（共墻）。同月26日，原告（甲方）與被告（乙方）簽訂店面租賃合同1份，約定：甲方將上述店面（兩層，共138.99平方米）租給乙方，租期5年（從2009年11月1日至2014年10月31日止）；年租金第1年55000元（人民幣，下同），第2年60500元，第3年66550元，第4年73205元，第5年80525元），乙方應(yīng)在每年的10月26日前付清；乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，逾期未付，每逾期1天，按上述費(fèi)用總額1%支付甲方滯納金，逾期1個(gè)月甲方有權(quán)單方終止合同，收回店面、沒(méi)收押金；租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、工商、稅收、衛(wèi)生、房屋出租稅費(fèi)等其它一切費(fèi)用由乙方繳納；乙方如需裝修，在不影響整體結(jié)構(gòu)和外觀前提下，并征得甲方同意后方可進(jìn)行，所需費(fèi)用由乙方自負(fù)，租賃期滿按原樣恢復(fù)或向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用；租賃期滿，乙方必須將店面、房間完整無(wú)損交還甲方，所經(jīng)營(yíng)的商品乙方自行處理；合同簽訂之日，乙方交甲方押金1000元，合同期滿，如果乙方?jīng)]有違約，甲方退還乙方押金。雙方對(duì)其他事項(xiàng)也作了約定。合同簽訂后，原告按約將該商業(yè)房交付被告使用，被告按約向原告交納了房屋租金及保證金。租賃后，被告即對(duì)該商業(yè)房（包括其余三戶房屋）進(jìn)行整體裝修。被告根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，僅保留了趙*茜戶的商業(yè)房大門，拆除了原告及侯*鶯戶商業(yè)房的大門并封閉，拆除了原告與趙*茜、楊*君（樓上一層），趙*茜與侯*鶯的房屋共墻，拆除了原告及趙*茜商業(yè)房?jī)?nèi)通往二樓的樓梯。2014年10月，被告決定不再續(xù)租該處商業(yè)用房，并告知各出租人。此后，原、被告就房屋結(jié)構(gòu)恢復(fù)問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，未果。同月30日，被告將大門鑰匙交付楊*君。同年11月1日，被告以郵寄方式分別向原告及趙*茜寄送大門鑰匙（原告已收取，趙*茜拒收郵件）。此后，原、被告均未對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行整改或修復(fù)。2014年11月26日，經(jīng)原告申請(qǐng)，本院預(yù)立案后，委托浙江**工程咨詢有限公司對(duì)本案所涉店鋪的恢復(fù)原狀、工時(shí)進(jìn)行鑒定。2015年1月6日，浙江**工程咨詢有限公司作出浙江華杰司法鑒定（2015）第002號(hào)工程造價(jià)咨詢報(bào)告書，確定金華市***街****號(hào)3幢1-110號(hào)店鋪恢復(fù)至雙方認(rèn)可程度所需總費(fèi)用21542元，工期建議30日歷天。原告支付鑒定評(píng)估費(fèi)2000元。2014年11月13日，原告向稅務(wù)部門繳納2010年2月1日至2010年12月31日的房產(chǎn)稅700.76元，2011年1月1日至2011年12月31日的房產(chǎn)稅764.47元，2012年1月1日至2012年12月31日的房產(chǎn)稅764.47元，2013年1月1日至2013年12月31日的房屋租賃個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅等9589.85元，2014年1月1日至2014年12月31日屋租賃個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅等5717.27元。2015年6月10日，原告繳納涉案房屋2013年11月15日至2014年11月14日物業(yè)管理費(fèi)2126.55元。被告未繳納2014年10月4日至11月3日的電費(fèi)183.52元。

另查明：涉案房屋租賃屆滿后，被告仍有酒架等物品遺留于租賃房屋內(nèi)（主要存放于侯*鶯、趙*茜的商業(yè)房?jī)?nèi)）。2014年11月6日，原告在涉案商業(yè)房門前張?zhí)苏凶鈴V告。2015年3月，原告與楊*君將各自所屬涉案商業(yè)房一并租賃給他人。新承租戶已根據(jù)需要，自行出資對(duì)涉案商業(yè)房進(jìn)行了裝修，拆除了房屋的原有裝璜，恢復(fù)原先被告封堵的涉案房屋大門，并安裝了通往二樓的樓梯，封堵了原被告增設(shè)的煙道、恢復(fù)了原告與趙*茜戶的共墻，但與楊*君房屋（二樓）間共墻未修復(fù)。侯*鶯與趙*茜也已將各自所屬房屋一并租賃給他人。

本院認(rèn)為：原、被告之間的租賃合同依法成立，合法有效。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1.關(guān)于房屋恢復(fù)原狀費(fèi)用承擔(dān)。根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，被告蘇*紅為經(jīng)營(yíng)酒莊需要，一并租賃了分屬原告及相鄰其他三戶的商業(yè)用房。被告根據(jù)其經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)租賃的房屋進(jìn)行整體裝修，拆除了原告的門房及相鄰方的共墻等。原告起訴稱，被告未經(jīng)其許可，裝修時(shí)拆除了其房屋與其他出租戶間共墻及大門、樓梯、隔墻，在房?jī)?nèi)增加隔墻、煙道等，擅自改變了涉案房屋的結(jié)構(gòu)。被告否認(rèn)擅自裝修。涉案租賃房屋系臨街商業(yè)用房，租賃時(shí)又均系毛坯房，從房屋商業(yè)性質(zhì)及被告租賃用途分析，裝修為被告經(jīng)營(yíng)所必需。現(xiàn)被告完成裝修至租賃屆滿，已逾5年，原告未提供充分證據(jù)證明期間曾向被告就裝修事宜提出質(zhì)疑或主張過(guò)權(quán)利。結(jié)合雙方合同中關(guān)于恢復(fù)原樣的約定，可推定被告租賃房屋后的裝修行為已取得原告的默認(rèn)或許可。雙方約定，租賃期滿后，被告需恢復(fù)原樣或承擔(dān)原告恢復(fù)原狀實(shí)際支出的費(fèi)用。雙方對(duì)房屋“恢復(fù)原樣”未作具體約定，從涉案房屋的具體情形及房屋租賃交易習(xí)慣分析，“恢復(fù)原樣”不應(yīng)是恢復(fù)房屋租賃前的毛坯狀態(tài)，應(yīng)指被告因經(jīng)營(yíng)需要，在裝修中拆除大門、樓梯、相鄰方的共墻及并非裝飾需要的單獨(dú)添附等。被告在房屋租賃屆滿后，依約對(duì)房屋該部分改變負(fù)有恢復(fù)義務(wù)。考慮到涉案房屋原已拆除或添附墻體的恢復(fù)后，仍可能根據(jù)此后房屋用途需要重新拆除或添附，可能造成人力、物力的浪費(fèi)。故實(shí)際恢復(fù)情況可結(jié)合房屋原狀及實(shí)際需要確定。如原告自行恢復(fù)的，被告因此承擔(dān)的費(fèi)用也應(yīng)結(jié)合上述需要。合同屆滿后，原、被告均未對(duì)房屋采取過(guò)修復(fù)措施。原告現(xiàn)已將涉案租賃房屋與相鄰戶一并出租給他人。新承租人已根據(jù)其經(jīng)營(yíng)需要，自行出資重新作了裝修，該房屋原有裝璜已全部被拆除，原先被告拆除的樓梯、大門等均已由新承租戶重新安裝或修復(fù)。該房屋現(xiàn)已無(wú)“恢復(fù)原樣”的必要。但考慮到原告系將涉案房屋與相鄰房屋（原也由被告承租）一并出租給他人，新承租戶雖已進(jìn)行裝修，但原告與相鄰戶的共墻（楊*君）并未修復(fù)，原告此后如單獨(dú)出租或自用，該共墻仍需修復(fù)。雙方約定房屋恢復(fù)原樣所需費(fèi)用以原告實(shí)際支出的費(fèi)用為準(zhǔn)，為避免訟累，對(duì)此部分恢復(fù)所需費(fèi)用，亦可由被告折價(jià)補(bǔ)償。具體數(shù)額本院參照鑒定結(jié)論中對(duì)該部分費(fèi)用的評(píng)估價(jià)格，酌情確定數(shù)額為人民幣2000元。2.關(guān)于房屋租金損失承擔(dān)。根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，被告在涉案房屋租賃期限屆滿前，已向原告等人表示不再續(xù)租原一并承租的所有商業(yè)用房。雙方因房屋恢復(fù)原狀事宜不能達(dá)成一致意見，致使雙方在租屆滿后未依約交割房屋。原告作為房屋所有權(quán)人，當(dāng)被告作出不再續(xù)租的表示后，即可重新規(guī)劃房屋的用途，租期屆滿后理應(yīng)及時(shí)履行管理該房的義務(wù)。對(duì)于房屋的結(jié)構(gòu)，如確需恢復(fù)，當(dāng)被告拒絕時(shí)，可自行先予恢復(fù)；對(duì)被告的遺留物，可視情采取通知、提存等方式處理。原告在租賃期間屆滿后已對(duì)外招租，原告未提供充分證據(jù)證明，因被告行為致使其未能及時(shí)將涉案房屋出租。故原告因怠于行使房屋管理權(quán)而導(dǎo)致房屋未能及時(shí)出租而減少的租金收入，理應(yīng)由其自負(fù)。但被告作為承租人，租賃屆滿后，交還房屋同時(shí)負(fù)有完全騰空房屋的義務(wù)，被告租期屆滿后，雖表示不再續(xù)租涉案房屋并交還鑰匙，但未及時(shí)與原告等人協(xié)商處理相關(guān)事宜，且未完全騰空房屋。一定程度上妨礙了原告及時(shí)完整的行使物權(quán)權(quán)利，應(yīng)視為未完全履行交還房屋義務(wù)，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本院結(jié)合前述此后恢復(fù)原狀仍需部分工期，酌情確定由被告按原合同標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)原告1個(gè)月的房租費(fèi)損失。3.關(guān)于稅費(fèi)及物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)的承擔(dān)。原、被告對(duì)租賃房屋的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)等有明確約定，且約定不違反法律，本院從其約定。原告雖未提供代繳183.52元電費(fèi)收款收據(jù)，但被告未對(duì)該費(fèi)用提出異議。被告向原告交付的保證金人民幣1000元可直接用于折抵其應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)費(fèi)用。綜上所述，對(duì)原告訴請(qǐng)及被告抗辯合法有據(jù)部分，本院予以采納；無(wú)相依據(jù)部分，本院難以采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十條、第一百一十三條、第一百一十九條、第一百二十條、第一百二十五條、第二百三十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條等規(guī)定，判決如下：

一、被告蘇*紅應(yīng)支付原告程*珍代墊稅款人民幣17536.82元、物業(yè)管理費(fèi)人民幣2126.55元、電費(fèi)人民幣183.52元。

二、由被告蘇*紅支付原告程*珍房屋修復(fù)費(fèi)用人民幣2000元，支付原告租金損失人民幣6710元，合計(jì)人民幣8710元。

以上一、二項(xiàng)合計(jì)被告應(yīng)支付原告人民幣28556.89元，扣除被告已支付的保證金人民幣1000元，尚欠人民幣27556.89元，限被告于本判決生效后立即履行。

三、駁回原告程*珍的其他訴訟請(qǐng)求。

被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)人民幣1447元、鑒定評(píng)估人民幣2000元，合計(jì)人民幣3447元（原告已預(yù)交），由原告負(fù)擔(dān)2223元、被告負(fù)擔(dān)1224元（受理費(fèi)514元，判決生效后，立即向本院繳納；鑒定費(fèi)710元，履行上述款項(xiàng)時(shí)一并交付原告）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省金華市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　楊君花

人民陪審員　郭金棠

人民陪審員　汪奕南

二〇一五年十二月十四日

書　記　員　周姍姍

房屋租賃合同糾紛