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安徽省蒙城縣人民法院

民事判決書

（2016）皖1622民初1217號

原告：王某明，男，19**年**月**日生，漢族，住安徽省蒙城縣。

委托代理人：曹步勇，安徽文州律師事務(wù)所律師。

被告：蒙城某某投資有限公司。

住所地：蒙城縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。

法定代表人：高某，該公司董事長。

委托代理人：丁毅，安徽東屹漆園律師事務(wù)所律師。

原告王某明與被告蒙城某某投資有限公司（以下簡稱某某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告及原被告委托代理人到庭參加了訴訟，被告蒙城某某投資有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某明訴稱，2014年10月6日，原被告簽訂商品房買賣合同，約定原告購買某某某某某某東區(qū)商鋪，按照約定，原告將購房款全部付清，被告應(yīng)在2015年9月30日把房屋交給原告，但被告至今未交房，已構(gòu)成違約，按照合同約定被告應(yīng)承擔(dān)遲延交房違約金64368元（至2016年4月1日），同時，被告遲延給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，也構(gòu)成違約，要承擔(dān)違約金35760元，訴訟費由被告承擔(dān)。

原告為支持其主張?zhí)峁┳C據(jù)如下：1、原告身份證復(fù)印件，證明原告的訴訟主體適格，2、商品房買賣合同，證明原告購買被告開發(fā)出售的商鋪的位置、面積、價款、違約責(zé)任，原告全部交付了購房款，被告沒有按約定交房，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，3、被告公司的收據(jù)和打款記錄，證明原告按照約定完成繳費的事實。

被告在法定期限內(nèi)未答辯，當(dāng)庭辨稱，被告既不存在逾期交房，也不存在逾期辦證，雙方約定交房時間是2015年9月30日，被告開發(fā)的房屋于2015年7月30日已分批驗收合格，具備交房條件，被告采取電話、書面、短信、電視公告等形式，通告廣大業(yè)主，因此，原告所訴缺乏事實和法律依據(jù)，要求駁回原告訴訟請求。

被告為支持其抗辯提供證據(jù)如下，1、營業(yè)執(zhí)照，證明被告的經(jīng)營和訴訟主體適格，2、法定代表人身份證明，證明高某任公司董事長，是公司的法定代表人，3、蒙城縣房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收核驗備案表，證明涉案房屋比約定提前竣工驗收合格，具備交房條件，4、蒙城縣電視臺關(guān)于交房公告的內(nèi)容，證明被告通過電視公告通知，某某某某某某東區(qū)**－**號樓具備交房條件，敬告業(yè)主，辦理交付手續(xù)，被告不存在違約。

經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，被告對原告證據(jù)1無異議，對證據(jù)2真實性無異議，對證明目的有異議，不能證明被告違約，對證據(jù)3中公證費收據(jù)有異議，與本案無關(guān)，其它無異議。原告對被告證據(jù)1、2無異議，對證據(jù)3有異議，不能證明被告將房屋交給原告，對證據(jù)4真實性有異議，蓋的是電視臺的合同章，不能證明被告向業(yè)主發(fā)出的交房公告。

經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，主審人認(rèn)為，被告對原告證據(jù)1無異議，予以確認(rèn)，原告證據(jù)2、3被告雖部分有異議，但無證據(jù)證明，應(yīng)予確認(rèn)，原告對被告證據(jù)1、2無異議，予以確認(rèn)，對證據(jù)3、4的真實性予以確認(rèn)，對證明目的不予確認(rèn)。

根據(jù)上述所確認(rèn)的證據(jù)及庭審中當(dāng)事人陳述，審理查明的事實有：2014年10月6日，原被告簽訂商品房買賣合同，約定原告購買被告開發(fā)的蒙城縣某某某某東區(qū)13#的106商鋪，原告將購房款全部交清，按照合同約定，被告應(yīng)在2015年9月30日將房屋交給原告，被告沒有書面通知原告辦理交付手續(xù)，雙方至今未簽署房屋交、接收單，合同約定，商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。另查明，被告開發(fā)原告所購買的房屋已于2015年7月30日分期驗收合格，具備交房條件，并在蒙城廣播電視臺電視公告的形式通告廣大業(yè)主，辦理交房手續(xù)。

本院認(rèn)為：原被告簽訂購房合同，雙方應(yīng)按照合同的約定，認(rèn)真、全面的履行，房屋符合交付條件后，被告沒有按照合同約定的方式通知原告，導(dǎo)致原告至今未接收所購買的房屋，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，同時，原被告在簽訂合同時，合同中明確約定了交房時間，交房時間到期后，原告應(yīng)主動詢問被告房屋能否交付，因此，對造成損失的擴(kuò)大，原告也應(yīng)承擔(dān)部分責(zé)任。另外，原告主張被告承擔(dān)遲延辦理房產(chǎn)證的違約金，本院不予支持，合同約定被告應(yīng)在房屋交付使用后90日內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)，因雙方未進(jìn)行房屋交付，所以被告不存在遲延辦證。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告蒙城某某投資有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告遲延交房違約金45057.6元（64368元×70%）。

二、駁回原告其它訴訟請求。

案件受理費2300元，減半收取，由被告負(fù)擔(dān)600元，原告負(fù)擔(dān)550元。

如不服本判決，應(yīng)自接到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于安徽省亳州市中級人民法院。

審判員　　于曉楓

二〇一六年六月五日

書記員　　王崇峰

買賣合同糾紛