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廣西壯族自治區欽州市欽南區人民法院

民事判決書

（2016）桂0702民初1349號

原告**沿海公路管理局，住所地欽州市**區**街**巷*號。

法定代表人馮*平，局長。

委托代理人黃天余，廣西政大律師事務所律師。

委托代理人朱瑩，廣西政大律師事務所律師。

被告李*芳，女，19**年**月**日出生，漢族，廣西欽州市人，住欽州市**區。

原告**沿海公路管理局（下稱**沿海公路局）與被告李*芳房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年5月13日立案受理后，依法適用簡易程序于2016年6月14日公開開庭進行了審理。原告**沿海公路局的委托代理人黃天余，被告李*芳到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

原告**沿海公路局訴稱，原、被告于2012年3月29日簽訂《房屋租賃合同》，合同約定被告租用原告位于欽州市**街**—4、**-5兩層房屋，租賃期限從2012年4月1日至2012年9月30日共六個月，每月租金為2574元，按季度支付，在每季度前十日支付。合同期滿后，因原告單位管理需要，原告對商鋪進行公開競價，并通知被告，被告參加競標，藤*于2015年3月20日以月租金4996元價格中標。但被告在合同期滿后拒不交還房屋給原告，致使原告不能將房屋交付中標者使用，原告于2015年12月10日向被告發出了解除合同的通知，并給了被告30天搬遷期限，但被告至今沒將房屋交還原告，為此請求人民法院判決確認原、被告簽訂《房屋租賃合同》解除，被告將租賃房屋交還給原告；由被告支付原告房屋占用費36786元（從2015年4月1日暫計至2016年3月31日，以月租4996元計算為59952元，扣減已經支付的23166元）；被告支付給原告從2015年4月1日暫計至2015年12月31日的水電費1337元，被告從2016年1月1日起至房屋交還之日，被告按實際使用支付水電費給原告；被告支付因其違約造成原告的利息損失667.15元；被告簽訂租賃和同事交納的押金3000元歸原告所有；由被告承擔本案的訴訟費用。被告李*芳辯稱，雙方在2012年簽訂的合同，被告一直都交付房屋租金，被告不同意解除合同；被告于2015年6月8日已交了2011元的水電費；原告沒有告知被告需要搬遷，現不同意原告扣被告的押金。

經審理查明，原、被告于2012年3月29日簽訂了《房屋租賃合同》。合同約定：租賃期限為半年，即從2012年4月1日起至2012年9月30日止，每月租金為2574元，承租期滿后，如出租方仍繼續出租房屋，承租方享有優先權；被告交付3000元押金，被告若有違約行為原告有權沒收押金；被告在租用期間，因政府拆遷或原告工作以及其他發展需要，原告提前一個月告知被告停止租用，被告應及時交出房屋使用權。合同簽訂后，原、被告雙方均依約履行，且合同期滿后，被告繼續租用原告方的房屋從事生意經營，原告亦按約定收取被告租金，直至2015年12月31日。另查明，原告**沿海公路局于2015年3月24日將本案所涉及的欽州市**街**—4、**-5號鋪面提交至廣西北部灣產權交易所進行網絡競標鋪面招租，騰*以競租底價4996元中標。2015年12月10日，原告向被告送達解除房屋租賃合同的通知，告知原告單方解除房屋租賃合同，限被告于收到該通知30天內遷出房屋，占用期間房屋使用費按照原合同執行，被告在收到通知5天內繳清所有費用。被告在開庭審理過程中，表示原告重新在招租時，在同等的條件下，被告愿意繼續租賃該房屋。以上事實，由原告提供的訴訟主體資格證明、房屋租賃合同，網絡競價規定、競租協議書、照片及原、被告庭上所述等證據予以證實。

本院認為，原、被告于2012年3月29日簽訂了《房屋租賃合同》，是雙方真實意思表示，沒有違反法律規定，本院對其效力予以確認。合同自2012年4月1日起至2012年9月30日止，而合同期后，被告繼續使用以上房屋，并交付租金至2015年12月31日，原、被告之間的租賃關系轉變為不定期租賃合同。原租賃合同約定承租期滿后，如出租方仍繼續出租房屋，承租方享有優先權，而原告未經的被告是否續租的意見，擅自進行網絡競標，其行為違反合同約定，剝奪了被告的優先權，現被告主張在同等條件下愿意繼續承租該房屋，原告方應當保障被告所享有的優先權，本案合同解除的一個前提條件是原告已不能或不再出租相應房屋，因而原告提出解除合同的條件是受約限制，而未能成就，故原告請求解除合同及被告返還房屋于法無據，本院不予支持；由于原、被告尚未建立新的合同關系，被告仍然按照舊合同去履行租金，為此被告所欠的租金應從2016年1月1日起算至暫計至2016年6月30日為2574元／月×6個月=15444元，至于以后的費用尚未發生，原告可到實際發生時另行主張；原告請求的水電費，未能提供方證據證實其實際發生的數額，且被告不予確認，本院不予支持；本案中，被告并沒有構成違約，原告請求被告支付違約造成的損失及沒收押金3000元歸原告所有于法無據，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第四十四條、第二百三十六條和第二百二十六條之規定，判決如下：

一、被告李*芳從2016年1月10日起至2016年6月30日止向原告**沿海公路管理局支付欽州市**街**-4、**-5號商鋪的租金15444元；

二、駁回原告**沿海公路管理局的其他訴訟請求。

案件受理費1019元，減半收取509.50元，由原告**沿海公路管理局負擔356.65元，被告李*芳負擔152.85元。

上述判決規定的債務，義務人應于本案判決生效之日起十日內履行完畢，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，支付遲延履行期間的債務利息。權利人可在本案生效判決規定的履行期限最后一日起二年內向本院申請執行，或向本院同級的被執行的財產所在地人民法院申請執行。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數提出副本，上訴于廣西壯族自治區欽州市中級人民法院，并在上訴期屆滿之日起七日內預交上訴案件受理費1019元直接匯入銀行帳戶。開戶行：農行欽州分行榕樹分理處；開戶名稱：欽州市中級人民法院訴訟費匯繳專戶；開戶帳號：73×××20），逾期不交也不提出緩、減、免交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員　張　峰

二〇一六年六月二十七日

書記員　翁業瓊

租賃合同糾紛