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廣西壯族自治區(qū)欽州市欽南區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）欽南民初字第2085號

原告劉*成。

委托代理人龐華春，廣西政大律師事務(wù)所律師。

委托代理人黃永金，廣西政大律師事務(wù)所律師。

被告凌*隆。

委托代理人黎景彬，廣西銘德律師事務(wù)所律師。

原告劉*成訴被告凌*隆租賃合同糾紛一案，本院于2015年8月17日立案受理后，適用簡易程序，于2015年9月17日公開開庭進行審理。原告劉*成及其委托代理人龐華春、黃永金，被告的委托代理人黎景彬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告劉*成訴稱，2014年11月下旬，原告為了辦廠急需廠房用地，適遇被告述其有一加工燒鴨燒鵝的舊廠房，且周圍地面已經(jīng)硬化，連同土地轉(zhuǎn)租即可直接使用。于是雙方遂于2014年11月24日簽訂《場地轉(zhuǎn)租協(xié)議》，約定被告將其承租的欽南區(qū)**鎮(zhèn)***村委會**隊大增*村的9.5畝土地轉(zhuǎn)租給原告辦廠使用，租期至2022年10月10日，前四年租金為2500元／畝／年，第五至八年租金為2800元／畝／年。合同簽訂當天，原告一次性補償3萬元給被告，作為場地和建筑物轉(zhuǎn)讓費，并向被告預(yù)交了5萬元租金。合同簽訂后，碑在原有的建筑物基礎(chǔ)上擴建了廠房，并買入部分設(shè)備。但欽州市欽南區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2015年1月26日向被告送達欽南住建拆字（2015）第C001號限其期拆除通知書，次日有關(guān)部門便將租賃地內(nèi)所有的建筑物強制拆除。由于被告在簽訂合同時，明知原告租賃場地的目的是建設(shè)廠房，但其故意隱瞞了其非法用地及違法建筑的事實，允許原告可作廠房使用，騙取原告與其簽訂合同，交付場地、建筑物轉(zhuǎn)讓費及租金。由此導(dǎo)致原告剛建設(shè)好的廠房被強制拆除，損失慘重。為了維護原告的合法權(quán)益，特向人民法院提起訴訟，請求法院：判令依法撤銷原、被告于2014年11月24日簽訂的《場地轉(zhuǎn)租協(xié)議》，判決被告返還原告預(yù)交的租金及轉(zhuǎn)讓費人民幣8萬元，判決被告賠償原告經(jīng)濟損失人民幣188558.8元，并由被告承擔本案訴訟費用。

原告對其陳述事實在舉證期內(nèi)提供的證據(jù)：

1、《場地轉(zhuǎn)租協(xié)議》，證實被告將其承租的涉案土地轉(zhuǎn)租給原告的事實；原告按約定支付了轉(zhuǎn)讓費和部分租金；

2、照片，證實原告在原有建筑物的基礎(chǔ)上擴建了廠房，買進了部分機械設(shè)備；證實租地內(nèi)的建筑物全部被強制拆除，原告損失慘重的事實；

3、《限期拆除通知書》，證實欽州市欽南區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2015年元月26日向被告送達限期拆除通知書，次日便將地內(nèi)的建筑物全部強制拆除的事實；

4、票據(jù)、清單，證實原告在該租地內(nèi)的投入情況。

被告辯稱：原告主張撤銷合同是沒有事實和法律依據(jù)的，雙主當事人簽訂合同自愿、合法的，合同簽訂時雙方對場地的情況都非常了解，本案合同不存在重大誤解和顯失公平的情形。基于雙方簽訂的合同有效，原告要求返還租金不符合法律規(guī)定。原告要求被告賠償損失18萬元也沒有法律和事實依據(jù)，且這個所謂的損失和被告沒有關(guān)聯(lián)。綜上所述，原告的訴請沒有法律依據(jù)，所以要求法院駁回原告的訴訟請求。

被告為其辯駁向本院提供的證據(jù)：

1、被告身份證，證實被告的身份情況；

2、土地租賃合同、鄒*隊土地用戶名單表、合同補充協(xié)議，證實被告與鄒*隊簽訂土地租賃合同，取得本案爭議土地的使用權(quán)及轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的事實；

3、退出土地租賃合同協(xié)議，證實原與被告合伙租賃鄒*隊土地的黎*宏于2013年9月20日已退出合伙，租賃土地由被告自己使用的事實；

4、收條四張，證實鄒*隊收到被告支付的自2012年10月10日至2015年10月10日的租金共計68820元及押金28675元的事實；

5、場地轉(zhuǎn)租協(xié)議，證實原告與被告簽訂合同，轉(zhuǎn)租被告使用的9.5畝土地的事實。

經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告提供的證據(jù)證據(jù)1、3真實性沒有異議，但是可以證實被告轉(zhuǎn)租的土地是合法的；證據(jù)2是不是在本案涉案現(xiàn)場拍攝的，但搭建臨時建筑是需要經(jīng)過批準的；證據(jù)4不清楚，即使是真實的，建筑被拆除也和被告沒有任何關(guān)系。原告對被告提供的證據(jù)1、2、4、5沒有異議；證據(jù)3不清楚

本院認為，對上述原、被告無異議的證據(jù)，本院予以確認；原告提供的證據(jù)照片中反映的內(nèi)容與原、被告在庭審中的陳述相互吻合，本院予以確認。原告提供的證據(jù)4中清單為其單方制作，沒有經(jīng)過對方確認，因此不符合證據(jù)特征，本院不予確認。

綜合全案證據(jù)，本院確認如下法律事實：

2014年11月26日，原告與被告簽訂《場地轉(zhuǎn)租協(xié)議》一份，合同約定由被告將其承租的欽南區(qū)**鎮(zhèn)***村委會**隊大增*的9.5畝土地（含魚塘，除鴨屠宰場外）轉(zhuǎn)租給原告，從事合法生產(chǎn)經(jīng)營活動。租期至2022年10月10日止，前四年租金為2500元／畝／年，第五至第八年租金為2800元／畝／年，先交租金后使用，每年提前10天義下一年租金。合同同時約定，原告一次補償被告3萬元作為場地和建筑物轉(zhuǎn)讓費用，并交最后一年租金作為押金。合同第三條約定，原告不得在場地上從事違法生產(chǎn)經(jīng)營活動，原告所從事的和產(chǎn)經(jīng)營活動要符合國家相關(guān)行業(yè)法規(guī)及標準，若原告所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動造成農(nóng)戶或第三方損失由原告自己負責，與被告無關(guān)。合同簽訂后，原告交納了8萬元給被告，其中5萬元為租金，3萬元為場地轉(zhuǎn)讓費。被告在收取原告交付的費用后，將場地（場內(nèi)建有七間房舍及魚塘）交付給原告。之后，原告在該場地內(nèi)建設(shè)了約1000平方米的鐵篷廠房，2015年1月26日欽州市欽南區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作出欽南住建拆字（2015）第C001號限其期拆除通知書后，次日便將租賃地內(nèi)新建的1000平方米鐵篷廠房強制拆除，但被告轉(zhuǎn)租時交付的房舍并沒有拆除。原告認為其租賃被告的場地是受到被告的欺騙，雙方為此產(chǎn)生糾紛，遂引發(fā)本案訴訟。

另查明，2012年10月10日，被告凌*隆與黎*宏和欽南區(qū)**鎮(zhèn)***村委會**隊簽訂《土地租賃合同》，約定由凌*隆與黎*宏承租欽南區(qū)**鎮(zhèn)***村委會**隊大增*土地，租賃期限至2022年10月10日止，面積共11.47畝。2014年1月10日凌*隆與黎*宏散伙后，該土地由凌*隆自己租賃。2014年3月1日凌*隆與欽南區(qū)**鎮(zhèn)***村委會**隊簽訂《合同補充協(xié)議》約定凌*隆可轉(zhuǎn)租場地和轉(zhuǎn)租范圍。

本院認為，原、被告簽訂的《場地轉(zhuǎn)租協(xié)議》系當事人的真實意思表示，原告的證據(jù)也不能證明該協(xié)議書違反了法律法規(guī)的強制性規(guī)定，故該協(xié)議合法有效。對于原告主張被告在合同簽訂時欺騙原告，導(dǎo)致租賃合同不能履行，要求予以撤銷的意見，本院不予采納。因此，原告要求被告返還預(yù)付租金及轉(zhuǎn)讓費8萬元的訴訟請求，沒有事實和法律依據(jù)，本院不予支持。由于原告租賃場地后，沒有依法向有關(guān)部門進行報建，就私自建設(shè)大型臨時建筑物，其行為已違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，所建鐵篷被欽州市欽南區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局限期拆除與被告沒有直接的因果關(guān)系，其后果應(yīng)由原告自己承擔。因此，原告要求被告賠償經(jīng)濟損失的請求，沒有事實和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告劉*成的訴訟請求。

案件受理費人民幣5328元，減半收取人民幣2664元，由原告劉*成承擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于廣西壯族自治區(qū)欽州市中級人民法院。

審判員　何　鋒

二〇一五年十月十三日

書記員　曾美玲

租賃合同糾紛